Resolución anticipada por parte del locatario (art 1221 Código Civil y Comercial)

Por Dres. Abatti - Rocca (h) / Desalojo, Inmobiliario / 26/03/2019

La resolución anticipada por parte del locatario (art 1221 Código Civil y Comercial) puede ejercerse, cumpliendo algunos requisitos como notificar, indemnización y restituir finca que podrán desobligarlo anticipadamente, pero también hay casos donde por convenio sus deberes resolutorios pueden morigerarse y además existen diferentes efectos según las circunstancias de hecho, tratando este artículo diversas situaciones …

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Contrato de alquiler en dólares o moneda extranjera: ¿Es legal?

Por Dres. Abatti - Rocca (h) / Inmobiliario, Civil / 24/03/2019

Si bien sería legalmente factible pactar un contrato de alquiler en dólares o moneda extranjera, como el contrato resultaría innominado, para evitar inconvenientes interpretativos y de posterior ejecución, es aconsejable referir el alquiler al valor de la “cosa” moneda extranjera en la cantidad necesaria de pesos, para adquirir a elección alternativa y mutable del locador …

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Alquileres comerciales: Cómo estabilizar el precio locativo a partir del Nuevo Código Civil y Comercial

Por Dres. Abatti - Rocca (h) / Inmobiliario, Locaciones / 20/03/2018

Los alquileres inmobiliarios padecen como todos los contratos con prestaciones a plazo de los desastrosos efectos de la inflación, que al perdurar en el tiempo destruyen cualquier proyección a futuro y aquí se desarrollan algunas cláusulas para estabilizar el precio locativo sin violar la prohibición de reajustar. Introducción Como todavía nos encontramos inmersos en una …

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Cómo es el procedimiento de desalojo abreviado en Provincia de Buenos Aires

Por Dres. Abatti - Rocca (h) / Inmobiliario, Desalojo / 19/03/2018

La norma procesal en comentario sancionada en 2011, comúnmente llamada “desocupación inmediata”, “entrega anticipada del inmueble” o “desalojo abreviado”, permite al locador recuperar expeditivamente el inmueble, bajo caución real y antes de terminar el proceso, en los casos de “vencimiento de contrato” o “falta de pago del alquiler”. Desalojo abreviado de locatarios por vencimiento del …

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Las mejoras al inmueble locado en el nuevo Código Civil y Comercial

Por Dres. Abatti - Rocca (h) / Inmobiliario, Locaciones / 16/03/2018

El régimen de las mejoras al inmueble locado en el nuevo Código Civil y Comercial admite prever una serie de situaciones que modificarán la ecuación económica del contrato, según las previsiones tomadas al concertar la relación y en este artículo se desarrollan algunos supuestos que pueden servir para resguardar los futuros alquileres. Concepto Por …

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Cláusulas para estabilizar alquileres. Primera Parte: alquileres escalonados

Por Dres. Abatti - Rocca (h) / Inmobiliario / 31/10/2011

Es posible convenir diversas fórmulas para estabilizar alquileres, sin violar la prohibición de indexar impuesta por el art. 4 de la ley 25.561, según los supuestos que a continuación someramente enunciamos; ahora desarrollamos en especial los alquileres escalonados o progresivos, ascendentes o descendentes y continuaremos con las otras soluciones en próximas notas