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deposito de garantia de la locacion art 1196 codigo civil y comercial

Depósito de garantía de la locación (art 1196 Código Civil y Comercial)

El “depósito de garantía” (art 1196 Código Civil y Comercial) se prevé en la mayoría de las locaciones inmobiliarias y se instituye para mitigar algunas deudas y/o daños de los locatarios, aunque muchas veces su monto es insuficiente para sufragar deudas por alquileres, expensas más daños sufridos y debiendo litigar en busca del resarcimiento adecuado; …

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art 1203 codigo civil y comercial resolucion anticipada del locatario por fuerza mayor

Resolución anticipada del locatario por fuerza mayor (art 1203 Código Civil y Comercial)

El inquilino puede rescindir anticipadamente la locación sin haberse cumplido el plazo contractual, cuando por “fuerza mayor” queda impedido de gozar del inmueble locado (art 1203 Código Civil y Comercial), siempre que no haya renunciado a su invocación; también podrá reclamar sólo la cesación de alquileres mientras dure el impedimento, habiendo casos donde por convenio, …

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caso fortuito o fuerza mayor art 1203 codigo civil y comercial

Caso fortuito y fuerza mayor en la locación (arts 1730 y 1203 Código Civil y Comercial)

Cuando por “fuerza mayor” (art 1203 Código Civil y Comercial) el inquilino esté impedido de gozar del inmueble locado, siempre que no haya renunciado a su invocación, podrá resolver la locación antes de cumplido el plazo contractual. También podrá sólo reclamar la cesación de alquileres mientras dure el impedimento, habiendo casos donde por convenio o …

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Modelo demanda desalojo por intrusion Provincia Buenos Aires

Modelo demanda desalojo por intrusión Provincia Buenos Aires

Este Modelo demanda desalojo por intrusión Provincia Buenos Aires, que se sustancia ante los tribunales civiles, busca restituir al legítimo propietario el inmueble que fuera ocupado por personas extrañas y sin derecho de afincarse, desechando el accionante (propietario) un engorroso e interminable trámite de desalojo por el delito de usurpación ante la justicia penal. Leé …

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congelamiento de alquileres dnu 320 abatti

Congelamiento de alquileres y suspensión de desalojos. DNU 320/2020

Introducción El DNU 320/2020 del 29/03/2020, establece el congelamiento de alquileres, prórroga de los plazos contractuales y suspensión de desalojos, respecto a ciertas locaciones que enumera en su art. 9º, motivado por los efectos de la pandemia desatada a nivel mundial por el denominado “Covid-19” que llegó a nuestro país y generó la sanción de …

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renegociacion de alquileres por imprevision coronavirus

Renegociación de alquileres por imprevisión (cuarentena coronavirus)

RENEGOCIACIÓN DE ALQUILERES POR IMPREVISIÓN E IMPOSIBILIDAD SOBREVINIENTE DE CUMPLIMIENTO EN LOCACIONES ANTE LA PANDEMIA. EL ESFUERZO COMPARTIDO. Introducción Ante la pandemia desatada a nivel mundial por el denominado “Covid-19” que llegó a nuestro país y motivó la sanción de los DNU 260/2020 (Emergencia sanitaria) y 297/2020 (Aislamiento social preventivo y obligatorio) y en el …

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resolucion anticipada por parte del locatario art 1221 codigo civil y comercial

Resolución anticipada por parte del locatario (art 1221 Código Civil y Comercial)

La resolución anticipada por parte del locatario (art 1221 Código Civil y Comercial) puede ejercerse, cumpliendo algunos requisitos como notificar, indemnización y restituir finca que podrán desobligarlo anticipadamente, pero también hay casos donde por convenio sus deberes resolutorios pueden morigerarse y además existen diferentes efectos según las circunstancias de hecho, tratando este artículo diversas situaciones …

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contrato de alquiler en dolares

Contrato de alquiler en dólares o moneda extranjera: ¿Es legal?

Si bien sería legalmente factible pactar un contrato de alquiler en dólares o moneda  extranjera, como el contrato resultaría innominado, para evitar inconvenientes interpretativos y de posterior ejecución, es aconsejable referir el alquiler al valor de la “cosa” moneda extranjera en la cantidad necesaria de pesos, para adquirir a elección alternativa y mutable del locador …

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derecho real de habitacion del conyuge superstite y del conviviente superstite

El derecho real de habitación del cónyuge supérstite y del conviviente

Ante el Nuevo Código Civil y Comercial es necesario aclarar qué pasa cuando muere uno de los convivientes con la persona que sobrevive y la vivienda donde convivían. Cuáles son los aspectos positivos y negativos de la reforma en el derecho real de habitación del cónyuge y el conviviente supérstite. Antecedentes 1. Antecedentes legislativos El Código …

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Alquileres comerciales: Cómo estabilizar el precio locativo a partir del Nuevo Código Civil y Comercial 13

Alquileres comerciales: Cómo estabilizar el precio locativo a partir del Nuevo Código Civil y Comercial

Los alquileres inmobiliarios padecen como todos los contratos con prestaciones a plazo de los desastrosos efectos de la inflación, que al perdurar en el tiempo destruyen cualquier proyección a futuro y aquí se desarrollan algunas cláusulas para estabilizar el precio locativo sin violar la prohibición de reajustar. INTRODUCCIÓN Como todavía nos encontramos inmersos en una …

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