Diccionario inmobiliario: léxico jurídico de vocablos vinculados a actividades inmobiliarias A reciclar o a refaccionar: Inmueble que no está en estado habitable; requiere una considerable reforma. ABL: Tasa municipal de Alumbrado, barrido y limpieza. Adelanto: Parte del precio que se paga por anticipado. Anticipo: Parte del precio que se paga con antelación (adelantado). AFIP: Agencia […]
El “depósito de garantía” (art 1196 Código Civil y Comercial) se prevé en la mayoría de las locaciones inmobiliarias y se instituye para mitigar algunas deudas y/o daños de los locatarios, aunque muchas veces su monto es insuficiente para sufragar deudas por alquileres, expensas más daños sufridos y debiendo litigar en busca del resarcimiento adecuado;
Depósito de garantía de la locación (art 1196 Código Civil y Comercial) Ver artículo
El inquilino puede rescindir anticipadamente la locación sin haberse cumplido el plazo contractual, cuando por “fuerza mayor” queda impedido de gozar del inmueble locado (art 1203 Código Civil y Comercial), siempre que no haya renunciado a su invocación; también podrá reclamar sólo la cesación de alquileres mientras dure el impedimento, habiendo casos donde por convenio,
Cuando por “fuerza mayor” (art 1203 Código Civil y Comercial) el inquilino esté impedido de gozar del inmueble locado, siempre que no haya renunciado a su invocación, podrá resolver la locación antes de cumplido el plazo contractual. También podrá sólo reclamar la cesación de alquileres mientras dure el impedimento, habiendo casos donde por convenio o
Caso fortuito y fuerza mayor en la locación (arts 1730 y 1203 Código Civil y Comercial) Ver artículo
Este Modelo demanda desalojo por intrusión Provincia Buenos Aires, que se sustancia ante los tribunales civiles, busca restituir al legítimo propietario el inmueble que fuera ocupado por personas extrañas y sin derecho de afincarse, desechando el accionante (propietario) un engorroso e interminable trámite de desalojo por el delito de usurpación ante la justicia penal. Modelo
Modelo demanda desalojo por intrusión Provincia Buenos Aires Ver artículo
Introducción El DNU 320/2020 del 29/03/2020, establece el congelamiento de alquileres, prórroga de los plazos contractuales y suspensión de desalojos, respecto a ciertas locaciones que enumera en su art. 9º, motivado por los efectos de la pandemia desatada a nivel mundial por el denominado “Covid-19” que llegó a nuestro país y generó la sanción de
Congelamiento de alquileres y suspensión de desalojos. DNU 320/2020 Ver artículo
RENEGOCIACIÓN DE ALQUILERES POR IMPREVISIÓN E IMPOSIBILIDAD SOBREVINIENTE DE CUMPLIMIENTO EN LOCACIONES ANTE LA PANDEMIA. EL ESFUERZO COMPARTIDO. Introducción Ante la pandemia desatada a nivel mundial por el denominado “Covid-19” que llegó a nuestro país y motivó la sanción de los DNU 260/2020 (Emergencia sanitaria) y 297/2020 (Aislamiento social preventivo y obligatorio) y en el
Renegociación de alquileres por imprevisión (cuarentena coronavirus) Ver artículo
La resolución anticipada por parte del locatario (art 1221 Código Civil y Comercial) puede ejercerse, cumpliendo algunos requisitos como notificar, indemnización y restituir finca que podrán desobligarlo anticipadamente, pero también hay casos donde por convenio sus deberes resolutorios pueden morigerarse y además existen diferentes efectos según las circunstancias de hecho, tratando este artículo diversas situaciones
Resolución anticipada por parte del locatario (art 1221 Código Civil y Comercial) Ver artículo
Si bien sería legalmente factible pactar un contrato de alquiler en dólares o moneda extranjera, como el contrato resultaría innominado, para evitar inconvenientes interpretativos y de posterior ejecución, es aconsejable referir el alquiler al valor de la “cosa” moneda extranjera en la cantidad necesaria de pesos, para adquirir a elección alternativa y mutable del locador
Contrato de alquiler en dólares o moneda extranjera: ¿Es legal? Ver artículo
Ante el Nuevo Código Civil y Comercial es necesario aclarar qué pasa cuando muere uno de los convivientes con la persona que sobrevive y la vivienda donde convivían. Cuáles son los aspectos positivos y negativos de la reforma en el derecho real de habitación del cónyuge y el conviviente supérstite. Antecedentes 1. Antecedentes legislativos El Código
El derecho real de habitación del cónyuge supérstite y del conviviente Ver artículo