Renegociación de alquileres por imprevisión (cuarentena coronavirus)

Por Dres. Abatti - Rocca (h) / Inmobiliario, Contratos, Locaciones / 27/03/2020

RENEGOCIACIÓN DE ALQUILERES POR IMPREVISIÓN E IMPOSIBILIDAD SOBREVINIENTE DE CUMPLIMIENTO EN LOCACIONES ANTE LA PANDEMIA. EL ESFUERZO COMPARTIDO. Introducción Ante la pandemia desatada a nivel mundial por el denominado “Covid-19” que llegó a nuestro país y motivó la sanción de los DNU 260/2020 (Emergencia sanitaria) y 297/2020 (Aislamiento social preventivo y obligatorio) y en el […]

Renegociación de alquileres por imprevisión (cuarentena coronavirus) Ver artículo

Resolución anticipada por parte del locatario (art 1221 Código Civil y Comercial)

Por Dres. Abatti - Rocca (h) / Desalojo, Inmobiliario / 26/03/2019

La resolución anticipada por parte del locatario (art 1221 Código Civil y Comercial) puede ejercerse, cumpliendo algunos requisitos como notificar, indemnización y restituir finca que podrán desobligarlo anticipadamente, pero también hay casos donde por convenio sus deberes resolutorios pueden morigerarse y además existen diferentes efectos según las circunstancias de hecho, tratando este artículo diversas situaciones

Resolución anticipada por parte del locatario (art 1221 Código Civil y Comercial) Ver artículo

Contrato de alquiler en dólares o moneda extranjera: ¿Es legal?

Por Dres. Abatti - Rocca (h) / Inmobiliario, Civil / 24/03/2019

Si bien sería legalmente factible pactar un contrato de alquiler en dólares o moneda extranjera, como el contrato resultaría innominado, para evitar inconvenientes interpretativos y de posterior ejecución, es aconsejable referir el alquiler al valor de la “cosa” moneda extranjera en la cantidad necesaria de pesos, para adquirir a elección alternativa y mutable del locador

Contrato de alquiler en dólares o moneda extranjera: ¿Es legal? Ver artículo

Alquileres comerciales: Cómo estabilizar el precio locativo a partir del Nuevo Código Civil y Comercial

Por Dres. Abatti - Rocca (h) / Inmobiliario, Locaciones / 20/03/2018

Los alquileres inmobiliarios padecen como todos los contratos con prestaciones a plazo de los desastrosos efectos de la inflación, que al perdurar en el tiempo destruyen cualquier proyección a futuro y aquí se desarrollan algunas cláusulas para estabilizar el precio locativo sin violar la prohibición de reajustar. Introducción Como todavía nos encontramos inmersos en una

Alquileres comerciales: Cómo estabilizar el precio locativo a partir del Nuevo Código Civil y Comercial Ver artículo

Cómo es el procedimiento de desalojo abreviado en Provincia de Buenos Aires

Por Dres. Abatti - Rocca (h) / Inmobiliario, Desalojo / 19/03/2018

La norma procesal en comentario sancionada en 2011, comúnmente llamada “desocupación inmediata”, “entrega anticipada del inmueble” o “desalojo abreviado”, permite al locador recuperar expeditivamente el inmueble, bajo caución real y antes de terminar el proceso, en los casos de “vencimiento de contrato” o “falta de pago del alquiler”. Desalojo abreviado de locatarios por vencimiento del

Cómo es el procedimiento de desalojo abreviado en Provincia de Buenos Aires Ver artículo

Las mejoras al inmueble locado en el nuevo Código Civil y Comercial

Por Dres. Abatti - Rocca (h) / Inmobiliario, Locaciones / 16/03/2018

El régimen de las mejoras al inmueble locado en el nuevo Código Civil y Comercial admite prever una serie de situaciones que modificarán la ecuación económica del contrato, según las previsiones tomadas al concertar la relación y en este artículo se desarrollan algunos supuestos que pueden servir para resguardar los futuros alquileres. Concepto Por

Las mejoras al inmueble locado en el nuevo Código Civil y Comercial Ver artículo

Cláusulas para estabilizar alquileres. Primera Parte: alquileres escalonados

Por Dres. Abatti - Rocca (h) / Inmobiliario / 31/10/2011

Es posible convenir diversas fórmulas para estabilizar alquileres, sin violar la prohibición de indexar impuesta por el art. 4 de la ley 25.561, según los supuestos que a continuación someramente enunciamos; ahora desarrollamos en especial los alquileres escalonados o progresivos, ascendentes o descendentes y continuaremos con las otras soluciones en próximas notas

Cláusulas para estabilizar alquileres. Primera Parte: alquileres escalonados Ver artículo