Renegociación de contratos por imprevisión

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Conocé lo que el nuevo Código Civil y Comercial regula sobre la teoría de la imprevisión y las posibles soluciones para la renegociación por recomposición.

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Renegociación de contratos por imprevisión

HOJEÁ "RENEGOCIACIÓN..."

Ante la grave crisis inflacionaria que afecta a los contratos (especialmente los de tracto sucesivo y de larga duración), ¿es posible accionar directamente por recomposición del contrato, basado en el instituto de la imprevisión?

Sí. El Código Civil y Comercial, en sus artículos 1091 y 1011, trae la solución para el restablecimiento del equilibrio de las contraprestaciones o la resolución del contrato que pudo haberse convertido en ruinoso.

En esta obra, los Dres. Abatti y Rocca (h), desarrollan las diversas soluciones que el nuevo Código prevé, aportando doctrina, jurisprudencia y una serie de modelos prácticos con la aplicación de la imprevisión a los contratos del ámbito inmobiliario: compraventa, locación, leasing inmobiliario, mutuo con garantía hipotecaria, contratos rurales y derecho real de superficie.

 

Temas tratados en Renegociación de contratos por imprevisión

HOJEÁ "RENEGOCIACIÓN..."
  • Dinámica de la imprevisión
  • Acontecimientos que habilitan su aplicación
  • Aplicación excepcional
  • Circunstancias impedientes
  • Concordancias con otros institutos del CCyC
  • Eficacia de la renuncia anticipada a la imprevisión
  • Contratos a título oneroso y gratuito
  • ¿Resolución o rescisión?
  • Posibilidad de planteamiento extrajudicial
  • Resolución parcial del contrato
  • Enriquecimiento incausado
  • Acción directa por reajuste
  • Esfuerzo compartido
  • Contratos en moneda extranjera
  • Aplicación de la imprevisión en la compraventa, en la locación inmobiliaria urbana, en el leasing inmobiliario, en el mutuo con garantía hipotecaria, en el fideicomiso inmobiliario y en los contratos agrarios

 

Modelos para documentar la renegociación de algunos contratos

HOJEÁ "RENEGOCIACIÓN..."
  1. Arrendamiento rural: aumento del “arriendo” escalonado
  2. Arrendamiento rural: reducción de superficie arrendada (hectáreas) y disminuyendo el “arriendo”
  3. Compraventa inmobiliaria: convenio renegociando el precio del boleto de compraventa (en instrumento autónomo)
  4. Compraventa inmobiliaria: encabezamiento para convenio de renegociación de “boleto” por imprevisión
  5. Leasing inmobiliario: alquileres escalonados se aumentan hasta vencer el contrato
  6. Locación inmobiliaria: alquileres escalonados se aumentan hasta vencer el contrato
  7. Locación inmobiliaria: alquileres escalonados, se reducen algunos y aumentan otros hasta vencer el contrato
  8. Locación inmobiliaria: alquileres se convierten de pesos a dólares hasta vencer el contrato
  9. Locación inmobiliaria: alquileres se reducen transitoriamente
  10. Locación inmobiliaria: alquileres se transforman de dólares a pesos (escalonados), hasta vencer el contrato
  11. Locación inmobiliaria: colocatario se incorpora a contrato vigente
  12. Locación inmobiliaria: convenio renegociando contrato locativo prorrogando el plazo y eliminando la indemnización por resolución (en instrumento autónomo)
  13. Locación inmobiliaria: convenio renegociando el alquiler comercial por global escalonado trimestral (en instrumento autónomo)
  14. Locación inmobiliaria: convenio renegociando el alquiler en contrato de locación (en instrumento autónomo)
  15. Locación inmobiliaria: convenio renegociando reducción del plazo y modificando al alquiler por global escalonado semestral (en instrumento autónomo)
  16. Locación inmobiliaria: encabezamiento para convenio de renegociación de contrato por imprevisión
  17. Locación inmobiliaria: fiador se incorpora como colocatario a contrato vigente
  18. Locación inmobiliaria: locador bonifica alquileres devengados
  19. Locación inmobiliaria: locatario asumirá los impuestos tasas y contribuciones hasta vencer el contrato
  20. Locación inmobiliaria: locatario facultado para subalquilar a consorcistas la “cochera” complementaria de su unidad
  21. Locación inmobiliaria: locatario restituye la “cochera” complementaria de su unidad al locador, sin reducirse el alquiler
  22. Locación inmobiliaria: reducción del ámbito locado aunque ratificando alquiler vigente y “depósito”, más disminuyendo las “cargas” locativas
  23. Mutuo hipotecario: aumento del saldo de precio
  24. Renuncia razonada de ambas partes contratantes a la imprevisión

 

Acerca de los autores

Abatti y Rocca (h) constituyen garantía de prestigio como autores. Sus más de 50 obras doctrinarias y prácticas son prueba de ello, además de la difusión de sus conocimientos en medios masivos y de su destacado rol profesional como asesores y letrados.

Baste citar como ejemplo la modernización de los códigos procesales de la provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero y Mendoza, que incorporaron la figura del “desalojo abreviado”.

Entre sus obras publicadas en la materia se destacan: Manual práctico de alquileresContratos inmobiliariosCláusulas inmobiliarias; Desalojo de inmuebles; Práctica procesal de la locación; Locaciones y procesos de desalojo; Práctica de la Propiedad horizontal.

Entre sus obras publicadas sobre contratos se destacan: 1500 modelos de contratos (8 tomos); 400 modelos de contratos150 modelos de contratosContratos agrarios; Contratos para contadores; Contratos de la medicina.

Por último, merece mención la obra sobre cartas documento: 550 cartas documento.

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