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Manual de Alquileres del nuevo Código Civil y Comercial 2018

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Comentario al nuevo régimen de alquileres (arts. 1187 a 1226 Código Civil y Comercial), los desalojos abreviados y el comodato, incluyendo más de 50 modelos de contratos, cartas, notas y otros documentos.

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En este Manual de Alquileres del nuevo Código Civil y Comercial los especialistas Abatti y Rocca analizan exegéticamente el nuevo régimen locativo contenido en el Código Civil y Comercial.

Desentrañan sus secretos y explican las nuevas figuras jurídicas.

Entre los temas tratados se destacan: LOCACIÓN (generalidades, derechos y deberes, alquileres y su estabilización, mejoras, fianza, depósito de garantía, cesión y sublocación, prórroga jurisdiccional, convenio de desocupación, tributación, glosario), inembargabilidad (vivienda PBA), COMODATO (generalidades), DESALOJO ABREVIADO (nacional y PBA), Desalojo (intrusos y usurpadores), MODELOS, Jurisprudencia, cuestiones locativas y respuestas, legislación.

La parte práctica de la obra trae más de 50 modelos sobre locaciones: contratos y cláusulas; convenios, acuerdos y actas; fianzas o garantías; comodatos y cesiones; alquileres, recibos y comprobantes; pagarés en garantía; intimaciones y notificaciones extrajudiciales.

 

Temas abordados en este Manual de Alquileres del nuevo Código Civil y Comercial:

  • Comentario al régimen de locaciones (Código Civil y Comercial)
  • Glosario de institutos locativos
  • Aspectos generales de la locación
  • Derechos y obligaciones de locador y locatario
  • Alquileres comerciales en pesos y su estabilización
  • Mejoras al inmueble locado
  • Fianza o garantía personal locativa (art. 1225 CCyC)
  • Depósito de garantía locativa (dinerario)
  • Cesión y sublocación inmobiliaria
  • Prórroga de competencia territorial y juicio de desalojo
  • El convenio de desocupación locativo (convenio de desocupación)
  • Conclusión de la locación inmobiliaria
  • Fianza e inembargabilidad de la vivienda única en prov. de Buenos Aires
  • Comodato inmobiliario urbano
  • Desalojo abreviado en jurisdicción nacional y provincia de buenos aires
  • Tributación en locaciones
  • Práctica contractual (adaptada al Código Civil y Comercial)
  • Jurisprudencia
  • Cuestiones locativas y respuestas prácticas

 

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Información adicional

Dimensiones 16 x 23 cm
Autor

Cantidad de páginas

368

Número de edición

Fecha de edición

febrero 2018

ISBN

978-987-1940-61-5

Antecedentes Dres. Abatti - Rocca

Dr. Enrique Luis Abatti

Abogado (U.B.A.).
Presidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).
Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.
Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados y de la International Law Association.
Colaborador de: Ámbito Financiero, Atlas del Sud, Clarín, Doctrina Judicial, El Cronista Comercial, El Derecho, Infobae, Jurisprudencia Argentina, La Doctrina; La Ley, La Nación, La Prensa, La Razón, Mercado Inmobiliario, Omeba Enciclopedia Jurídica, Reunión de Administradores.

Dr. Ival Rocca (h)

Abogado (U.B.A.).
Ex Asesor Jurídico ‘ad honorem’ del C.N.I.I.
Vicepresidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).
Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados.
Director del periódico ‘El Liberal de San Isidro”.
Vocal de Asoc. ‘Ciudadanía Solidaria’.
Colaborador de: Ámbito Financiero, Atlas del Sud, Clarín, Doctrina Judicial, El Cronista Comercial, El Derecho, Infobae, Jurisprudencia Argentina, La Doctrina; La Ley, La Nación, La Prensa, La Razón, Mercado Inmobiliario, Omeba Enciclopedia Jurídica, Reunión de Administradores.

Índice general

Parte Primera

LOCACIÓN INMOBILIARIA URBANA

 

I.— COMENTARIO EXEGÉTICO AL RÉGIMEN DE LOCACIONES (CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL)

 

Artículo 1187.- Definición

Ámbito

Alquiler en moneda extranjera y canon cuotativo para todo destino

Precio (alquiler) fijado por tercero aún dentro del plazo mínimo

Disposiciones supletorias

 

Artículo 1188.- Forma. Oponibilidad

Descuidada técnica legislativa

Norma de orden público

 

Artículo 1189.- Transmisión por causa de muerte. Enajenación de la cosa locada. Excepto pacto en contrario, la locación

Prelación de la libertad contractual. Norma supletoria

 

Artículo 1190.- Continuador de la locación

Continuadores locativos habitacionales. Disposición supletoria

Destino mixto

Artículo 1191.- Facultades del representante

Acertada norma de orden público

 

Artículo 1192.- Cosas

 

Artículo 1193.- Contrato reglado por normas administrativas

 

Artículo 1194.- Destino de la cosa locada

Destino locativo

Destino mixto. Norma no imperativa

Destino mixto. Disposición autocontradictoria

 

Artículo 1195.- Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida

Orden público

Pretensor de locatario con capacidad restringida

 

Artículo 1196.- Locación habitacional

Disposición imperativa

 

Artículo 1197.- Plazo máximo

Norma de orden público

 

Artículo 1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble

Locaciones con finalidad determinada

Renuncia al plazo mínimo legal

La renuncia al plazo mínimo y método expeditivo de desalojo en el nuevo término acordado

Renuncia por carta documento

 

Artículo 1199.- Excepciones al plazo mínimo legal

Norma de orden público

 

Artículo 1200.- Entregar la cosa

Reflexión previa. Obligaciones del locador. ¿Y sus derechos?

Norma supletoria

 

Artículo 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido

Conservar la finca para el uso pactado

Norma supletoria en general

Inmueble en ruinas

Hechos de terceros

 

Artículo 1202.- Pagar mejoras

Norma supletoria

 

Artículo 1203.- Frustración del uso o goce de la cosa

Norma supletoria

 

Artículo 1204.- Pérdida de luminosidad del inmueble

 

Artículo 1205.- Prohibición de variar el destino

Norma supletoria

 

Artículo 1206.- Conservar la cosa en buen estado. Destrucción

Obligación de conservación y mantenimiento

Abandono

 

Artículo 1207.- Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones

 

Artículo 1208.- Pagar el canon convenido

 

Artículo 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la actividad

 

Artículo 1210.- Restituir la cosa

 

Artículo 1211.- Regla

 

Artículo 1212.- Violación al régimen de mejoras

 

Artículo 1213.- Cesión

Transformación de sociedad como causal de desalojo

 

Artículo 1214.- Sublocación

 

Artículo 1215.- Relaciones entre sublocador y sublocatario

 

Artículo 1216.- Acciones directas

 

Artículo 1217.- Extinción de la locación

 

Artículo 1218.- Continuación de la locación concluida

Caducidad de la fianza en las prórrogas

 

Artículo 1219.- Resolución imputable al locatario

Disposición supletoria

 

Artículo 1220.- Resolución imputable al locador

Norma supletoria

Usufructo

Mandato

Hipoteca. Prohibición de locar el inmueble hipotecado

Amenaza de ruina

 

Artículo 1221.- Resolución anticipada

Preaviso de resolución

 

Artículo 1222.- Intimación de pago

Norma de orden público, aplicable sólo al destino habitacional

Solución práctica

 

Artículo 1223.- Desalojo

 

Artículo 1224.- Facultades sobre las mejoras útiles o suntuarias

 

Artículo 1225.- Caducidad de la fianza. Renovación

¿Fiador o colocatario?

 

Artículo 1226.- Facultad de retención

 

Ley 21.342. Garantía del Estado

 

II. — GLOSARIO DE INSTITUTOS LOCATIVOS (CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL) (ALFATEMÁTICO)

 

III. — INSTITUTOS DE LA LOCACIÓN INMOBILIARIA (CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL) ALFATEMÁTICO

 

IV. — ASPECTOS GENERALES DE LA LOCACIÓN

1. Concepto

2. Terminología

3. Caracteres

4. Elementos

1) Objeto

2) Capacidad de las partes

3) Consentimiento

4) Precio

5) Cargas y contribuciones por la actividad

5. Fórmulas para fijar alquileres

a) Cláusulas ineficaces y anulables en el régimen del CCVS y ahora no prohibidas por el CCyC

b) Fórmulas para estabilizar alquileres

6. Plazo

7. Causa

 

V. — DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOCADOR Y LOCATARIO

1. Obligaciones del locador

2. Obligaciones del locatario

 

VI. — ALQUILERES COMERCIALES EN PESOS Y SU ESTABILIZACIÓN

1. Introducción

2. Estabilizar alquileres

3. Fórmulas básicas que resguardan alquileres

 

VII. — MEJORAS AL INMUEBLE LOCADO

1. Concepto

2. Obligación de reembolso por el locador

3. Clases

4. Facultad de retención por el locatario

 

VIII. — FIANZA O GARANTÍA PERSONAL LOCATIVA
(art. 1225 CCyC)

1. Antecedentes

2. Limitación a extender la fianza locativa (art. 1225 CCyC)

3. Extensión de la fianza ante irrestitución del inmueble

4. Consentimiento del fiador para cada prorrogación del plazo locativo

5. Clases de fianzas cuya extensión se limita

6. Inembargabilidad de la vivienda única

 

IX. — DEPÓSITO DE GARANTÍA LOCATIVA (DINERARIO)

1. Denominación

2. Naturaleza jurídica

3. Formas de integración

4. Formas de reintegro

 

X. — CESIÓN Y SUBLOCACIÓN INMOBILIARIA

1. Noción

2. Cesión y sublocación: diferencias entre ambos institutos

3. Cesión: concepto

4. Sublocación: concepto

5. Préstamo gratuito o comodato

 

XI. — PRÓRROGA DE COMPETENCIA TERRITORIAL Y JUICIO DE DESALOJO

1. Noción previa

2. Aplicación de la prórroga de competencia territorial

 

XII. — EL CONVENIO DE DESOCUPACIÓN LOCATIVO (CONVENIO DE DESOCUPACIÓN)

1. Concepto

2. Requisitos

a) Celebración posterior al contrato locativo

b) Ineficacia de fecha contemporánea al contrato locativo

c) Excepciones

d) Convenio con plazo vencido

e) Ocupación de la finca por el locatario al tiempo de suscribir el convenio

f) Denuncia de la existencia de sublocaciones. El actual régimen no lo contempla

g) Citación judicial del inquilino

3. Homologación

a) Noción

b) Trámite homologatorio actual

c) Transacción en mediación y su homologación. Posible solución

d) No es susceptible de apreciación pecuniaria

e) Trámite homologatorio

f) Cobro de alquileres vencido el plazo de desocupación

g) Legitimación

h) Citación del locatario

i) Posibles defensas de locatarios

j) Resguardos de locadores

k) Citación de sublocatarios

4. Reflexiones críticas sobre el convenio de desocupación locativo y la renuncia al plazo mínimo legal

a) Algunas sugerencias procesales

b) Otra solución

 

XIII. — CONCLUSIÓN DE LA LOCACIÓN INMOBILIARIA

 

XIV. — FIANZA E INEMBARGABILIDAD DE LA VIVIENDA ÚNICA EN PROV. DE BUENOS AIRES

1. Introducción

2. Sanción

3. Ámbito de aplicación

4. Inembargabilidad e inejecutabilidad

5. Vivienda única, actividad económica y proporcionalidad

6. Pérdida del beneficio

7. Facultad de renuncia

8. Inoponibilidad contra algunas obligaciones o deudas

9. Cláusula de renuncia a inembargabilidad e inejecutabilidad (art. 9º ley 14.432, Pba)

10. Normativa. Texto de la ley 14.432 (Pba) de protección de la vivienda única y de ocupación permanente

Parte Segunda

COMODATO INMOBILIARIO URBANO

 

I. — ASPECTOS GENERALES DEL COMODATO

1. Concepto

2. Caracteres

3. Inconveniencia de la verbalidad

4. Plazo

5. Obligaciones de las partes

6. Autonomía privada

 

II. — COMODATO INMOBILIARIO EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

Parte Tercera

DESALOJO ABREVIADO EN JURISDICCIÓN NACIONAL
Y PROVINCIA DE BUENOS AIRES

 

I. — DESALOJO ABREVIADO DE LOCACIONES URBANAS EN ÁMBITO NACIONAL (PROCESO SIMPLIFICADO DE LOS ARTS. 680 TER Y 684 BIS CPCCN)

Aclaración previa

1. Antecedentes

2. Tipo de proceso. ¿Sumarísimo u ordinario?

a) Juicio antes sumario y ahora, sumarísimo

b) Ordinario o sumarísimo, resolución irrecurrible del juez

3. Naturaleza jurídica

4. Agota el proceso solo la sentencia definitiva. Riesgo de caducidad

5. Requisitos

a) Traba de la litis

b) Verosimilitud del derecho invocado

c) Caución real

6. Tramitación

7. Reconocimiento de la finca

a) Art. 680 ter, reconocimiento judicial imperativo, innecesario en algunas causales de desalojo. Alcances

b) Inidoneidad del «reconocimiento» previo ante «falta de pago» o «vencimiento del plazo»

c) Improcedencia del «reconocimiento» de oficio (falta de pago)

d) Defensas de demandados ante la falta del «reconocimiento previo»

e) Conveniencia de accionar por intrusión y no, por usurpación

f) Requisitos del reconocimiento judicial previo

g) Desocupación inmediata de la finca (Art. 684 bis CPCCN)

h) Multa

i) Podrá el juez fijar el procedimiento por propio imperio o a petición del actor

8. Planteos de inconstitucionalidad

9. Plazo para el lanzamiento

10. Entrega anticipada del inmueble en los desalojos provinciales

 

II. — DESALOJO «ABREVIADO» EN PROV. DE BUENOS AIRES

1. La norma involucrada (art. 676 ter CPCCBA)

2. El desalojo en PBA

a) Desalojo y proceso sumario

b) Legitimación

c) Recusación incausada

d) Competencia

e) Términos de comparencia y contestación

f) Contestación

g) Reconvención

h) Excepciones previas

i) Declaración «de puro derecho»

j) Prueba

3. Desalojo inmediato de locatarios por «plazo vencido» o «impago de alquileres» (art. 676 ter CPCCBA)

a) Normas relacionadas

b) Legitimación

c) Traba de la litis

d) Verosimilitud del derecho invocado

e) Peligro en la demora y medida cautelar

f) Caución real

g) Multa

h) Ejecución de la multa y caución

i) Tramitación

j) Recursos

 

III. — DESALOJO DE INTRUSOS Y USURPADORES INMOBILIARIOS

1. Desalojo inmediato de intrusos en jurisdicción nacional

a) Introducción

b) Naturaleza jurídica de las medidas precautorias

c) Distingos entre las medidas cautelares y el procedimiento especial de desalojo

d) El art. 680 bis del CPCCN

2. Desalojo inmediato de intrusos y tenedores precarios en buenos aires

a) Características

b) El art. 676 bis del CPCC. Prov. de Buenos Aires

3. Desalojo de usurpadores en jurisdicción nacional

a) Introducción

b) Antecedentes

c) Procedimiento de desalojo en el ámbito penal (derogado por ley 27.063, salvo juicios en curso)

Parte Cuarta

TRIBUTACIÓN EN LOCACIONES

 

I. — El IVA SOBRE LOS ALQUILERES INMOBILIARIOS COMERCIALES

1. Introducción

2. Utilización del crédito fiscal

3. Los locadores deben inscribirse

4. Consecuencias no deseadas

5. Práctica

6. Alquileres gravados

7. Alquileres comerciales exentos

 

II. — EL IMPUESTO DE SELLOS O TIMBRADO EN LOS CONTRATOS LOCATIVOS

1. Impuesto de sellos en la CABA

a) Antecedentes

b) Alícuotas

c) Locaciones comerciales. Valor locativo de referencia

d) Plazo para liquidar y pago

e) Leasing

f) Exención vivienda única familiar y de ocupación permanente

2. Impuesto de sellos en la provincia de Buenos Aires (2018)

Parte Quinta

PRÁCTICA CONTRACTUAL

(ADAPTADA AL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL)

 

A – LOCACIÓN INMOBILIARIA

1. Contrato de locación (vivienda) para departamento en P.H.

2. Acerca del contrato de locación (vivienda) para departamento en P.H.

3. Contrato de locación inmobiliaria (casa o departamento en P.H.) Amoblada para turismo

4. Inventario autónomo avaluado de muebles (moblaje) y accesorios más acta entregando la locación (adaptado al Código Civil y Comercial)

5. Contrato de locación con destino comercial en P.H.

6. Acerca del contrato de locación con destino comercial en P.H.

7. Convenio de prórroga del plazo locativo sin modificar condiciones -insertar continuando el contrato vencido- (adaptado al Código Civil y Comercial)

8. Convenio de prorrogación del plazo locativo modificando alquiler -insertar continuando el contrato vencido- (adaptado al Código Civil y Comercial)

9. Convenio de prorrogación del plazo locativo modificando el alquiler -por instrumento autónomo- (adaptado al Código Civil y Comercial)

10. Convenio de modificación del alquiler residencial –por instrumento autónomo– (adaptado al Código Civil y Comercial)

11. Convenio de modificación del alquiler comercial, por global escalonado trimestral -en instrumento autónomo- (adaptado al Código Civil y Comercial)

12. Acta simple de desocupación locativa inmobiliaria, recibiendo «llaves» (adaptado al Código Civil y Comercial)

13. Acta de desocupación locativa inmobiliaria sin daños y rescisión contractual con indemnización (adaptado al Código Civil y Comercial)

 

B – CLÁUSULAS CONTRACTUALES

14. El alquiler global escalonado

15. Cláusula sobre alquiler (comercial) global escalonado anual en pesos

16. Cláusula sobre alquiler (comercial) global escalonado semestral en pesos

17. Cláusula sobre alquiler (comercial) global escalonado trimestral en pesos

18. Cláusula sobre alquiler (comercial) global escalonado anual en dólares a cotización libre

19. Cláusula sobre alquiler (comercial) global escalonado semestral en dólares a cotización libre

20. Cláusula sobre alquiler (vivienda) global escalonado anual en pesos ($)

21. Cláusula sobre alquiler (vivienda) global escalonado semestral en pesos ($)

22. Cláusula que advierte al locatario sobre posibles inundaciones y exonera al locador de responsabilidad

 

C – CONVENIO DE DESOCUPACIÓN

23. Convenio de desocupación locativo (vivienda), condonando indemnización por resolución anticipada (adaptado al Código Civil y Comercial)

24. Convenio de desocupación locativo inmobiliario condonando alquileres, reintegrando el depósito y con «cláusula penal» ante inentrega (adaptado al Código Civil y Comercial)

25. Acerca del convenio de desocupación locativo inmobiliario

26. Acta de mediación prejudicial que incluye convenio desocupacional con ocupante precario-depositario –ex locatario– (adaptado al Código Civil y Comercial)

 

D – FIANZA O GARANTÍA

27. Convenio pro cesión de locación comercial y sustitución del fiador (adaptado al Código Civil y Comercial)

28. Fiador asiente acuerdo sobre prórroga provisional del plazo locativo (art. 1225 CCyC)

29. Fiador niega su garantía ante acuerdo tácito sobre prórroga provisional locativa (art. 1225 CCyC)

30. Fiador repudia su garantía ante prórroga locativa (art. 1225 CCyC)

31. Fiador asiente convenio sobre prorrogación locativa (art. 1225 CCyC)

 

E – COMODATO INMOBILIARIO

32. Contrato de comodato de vivienda en P.H. (adaptado al Código Civil y Comercial)

33. Acerca del contrato de comodato de vivienda en P.H.

34. Acta de desocupación de comodato inmobiliario sin daños y rescisión (adaptado al Código Civil y Comercial)

 

F – RECIBOS DE LA LOCACIÓN

35. Recibo por integración del depósito de garantía

36. Recibo por reintegro del depósito de garantía, desechando reclamos

37. Recibo civil provisorio por alquiler mensual

38. Recibo civil provisorio por alquiler mensual con intereses ante pago moroso

39. Recibo civil provisorio por alquiler mensual reservando intereses ante pago moroso

40. Recibo civil provisorio a cuenta, de intereses (ante pago moroso) y alquiler mensual

41. Recibo por cargas de la locación (expensas, impuestos, tasas, consumos, etc.), a cargo del locatario, que pagó (adelantó) el locador

 

G – PAGARÉS EN GARANTÍA

42. Recibo-contrato de pagarés en garantía locativa dados por locatario, fiador o tercero

43. Pagaré en pesos con cláusula «sin protesto» y «a la vista»

44. Notificación al librador de pagaré «a la vista» sobre presentación al cobro

45. Notificación al librador y avalista de pagaré «a la vista» sobre ejecución por impagarlo ante su presentación

 

H – OTRAS INTIMACIONES Y NOTIFICACIONES EXTRAJUDICIALES

46. Intimación de pago al locatario habitacional por alquileres adeudados (prejudicial) apercibiendo desalojo

47. Intimación al locatario habitacional a pagar alquileres adeudados apercibiendo ejecución y desalojo

48. Intimación al locatario a pagar alquileres apercibiendo pedir su quiebra

49. Intimación al locatario a restituir inmueble por vencimiento del plazo

50. Intimación al locatario con prorrogación mensual (art. 1218 Ccyc) a restituir inmueble

51. Intimación al locador a restituir el depósito de garantía retenido

52. Intimación al fiador a responder por alquileres impagos

53. Notificación al fiador ante alquileres impagos

54. Notificación al fiador ante inentrega del inmueble

55. Notifica al locador su nuevo domicilio el fiador

56. Notifica su resolución anticipada el locatario residencial

57. Notifica su resolución anticipada el locatario comercial y reclama el «depósito de garantía»

Parte Sexta

JURISPRUDENCIA

 

A. – JURISPRUDENCIA COMENTADA

EQUITATIVO REAJUSTE IMPUSO LA JUSTICIA (CNAC) A UN ALQUILER COMERCIAL

1. Introducción

a) Antecedentes

b) Importancia de analizar ambas sentencias

2. Fallo que «pone las cosas en justo lugar»

3. Imprevisión contractual

4. Hacia desuetudo de la prohibida indexación (reajustar)

5. Conclusiones

La actividad inmobiliaria, motor de la economía

6. Fallos comentados

a) Primera instancia

b) Cámara de apelaciones

Sentencia completa

 

B. – JURISPRUDENCIA RESEÑADA

1. Locación de cosas. Acción de desalojo. Trámite del proceso. Existencia de menores en el inmueble

2. Desalojo por trámite sumarísimo

Sentencia completa

Parte Séptima

CUESTIONES LOCATIVAS Y RESPUESTAS PRÁCTICAS

 

1. Alquiler referido a explotación del locatario (Art. 1133 CCyC)

2. Alquileres habitacionales divisibles o indivisibles (menos de un mes)

3. Canon cuotativo o pacto cuotativo (alquiler cuotativo)

4. Caución de pagarés ante falta de dinero para integrar el depósito

5. Cláusula de restitución de la finca (ante abandono) por el fiador: ¿es válida o no?

6. Cláusula de restitución de la finca (ante falta de pago de alquileres y sin abandono) por el fiador: ¿es nula o no?

7. Cláusula de rescisión del contrato por el fiador: ¿es efectiva o no?

8. Cláusula autorizando al locador a interrumpir los servicios a la finca ante incumplimiento del locatario

9. Convenio de desocupación cuando era contemporáneo al contrato de locación: ¿es eficaz o no?

10. Convenio de desocupación: ¿releva al fiador o no?

11. Depósito de garantía en locación habitacional y caución de pagarés por más meses que años de contrato: ¿es atacable o no?

12. Mandatos al fiador locativo habilitándolo a rescindir, restituir el inmueble o incoar desalojo

13. Plazos mínimos legales: ¿puede modificarse el alquiler o aplicarse los escalonados?

14. Prohibición legal de indexar o prohibición de reajustar

15. Prórrogas menores del plazo (1 a 12 meses) y resolución anticipada, de rescindir antes: ¿corresponde indemnizar?

16. Reformulación del contrato bajo los plazos mínimos

17. Renovación y prórroga. Sus diferencias

18. Resolución anticipada del locatario, sin preaviso respetando «el fin del mes corriente»

19. Resolución anticipada del locatario: ¿funciona o no adeudando alquileres o restituyendo la finca con daños?

20. Resolución anticipada del locatario: ¿puede limitarse por pactos?

21. Solidaridad o no de locatarios

22. Solidaridad o no de los colocadores

23. Suscripción de pagarés por deudas de la locación

24. Vencimiento del plazo contractual sin iniciar inmediatamente el desalojo: ¿releva al fiador o no?

25. Vencimiento del plazo contractual y aumento de alquileres: ¿continúan las cláusulas del vencido o no?

Parte Octava

LEGISLACIÓN

 

1. Reformas al Cód. Procesal Civil y Comercial de la Nación

2. Normas vinculadas a la locación inmobiliaria

 

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