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Acerca de los autores

Abatti y Rocca (h) constituyen garantía de prestigio como autores. Sus más de 50 obras doctrinarias y prácticas son prueba de ello, además de la difusión de sus conocimientos en medios masivos y de su destacado rol profesional como asesores y letrados. Baste citar como ejemplo la modernización de los códigos procesales de la provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero y Mendoza, que incorporaron la figura del “desalojo abreviado”.

 

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Información adicional

Dimensiones16 x 23 x 5 cm
Autor

Cantidad de páginas

278

Número de edición

Fecha de edición

septiembre 2017

ISBN

978-987-1940-56-1

Antecedentes Dres. Abatti - Rocca

Dr. Enrique Luis Abatti

Abogado (U.B.A.).
Presidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).
Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.
Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados y de la International Law Association.
Colaborador de: Ámbito Financiero”, Atlas del Sud”, Clarín”, Doctrina Judicial”, El Cronista Comercial”, El Derecho”, Infobae”, Jurisprudencia Argentina”, La Doctrina”; La Ley”, La Nación”, La Prensa”, La Razón”, Mercado Inmobiliario”, Omeba” Enciclopedia Jurídica, Reunión de Administradores”.

Dr. Ival Rocca (h)

Abogado (U.B.A.).
Ex Asesor Jurídico “ad honorem” del C.N.I.I.
Vicepresidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).
Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados.
Director del periódico “El Liberal de San Isidro”.
Vocal de Asoc. “Ciudadanía Solidaria”.
Colaborador de: Ámbito Financiero”, Clarín”, Doctrina Judicial”, El Cronista Comercial”, El Derecho”, Infobae”, Jurisprudencia Argentina”, La Doctrina”; La Ley”, La Nación”, La Prensa”, La Razón”, Mercado Inmobiliario”, Omeba” Enciclopedia Jurídica, Reunión de Administradores”.

Índice general

I. – COMODATO INMOBILIARIO (arts. 1533 a 1541 del CCyC)

1. Comodante habilitado a incoar desalojo por “demanda anticipada” o “condena de futuro

2. Comodante prohíbe ingresar al inmueble (vivienda) con mascotas y otros animales

3. Comodante renuncia a la restitución del inmueble antes de fenecer el plazo, aunque acaecieran circunstancias imprevistas y urgentes.

4. Comodante reserva azotea y espacio aéreo con fines diversos

5. Comodante se reserva sector del inmueble para su uso exclusivo y esporádico

6. Comodatario asume expensas, tasas e impuestos.

7. Comodatario asume servicio de vigilancia o seguridad privada, aunque podrá rescindirlo

8. Comodatario facultado a dar en locación el inmueble a persona determinada

9. Comodatario facultado a dar en locación el inmueble a terceros (con solidaridad)

10. Comodatario garantiza contra eventuales deudas o daños al inmueble entregando pagarés

11. Comodatario garantiza endosando pagarés de terceros contra eventuales deudas o daños al inmueble

12. Comodatario goza de opción para prorrogar el contrato

13. Comodatario irresponsabilizado por pérdidas o deterioros ante caso fortuito

14. Comodatario irresponsabilizado por pérdidas o deterioros

15. Comodatario podrá cambiar el destino del inmueble sin deteriorarlo

16. Comodatario podrá exigirle reembolso en los gastos ordinarios realizados para servirse del inmueble

17. Comodatario podrá retener si niegan reembolsarle los gastos extraordinarios de conservación del inmueble

18. Comodatario sin plazo, con preaviso para la restitución del inmueble

19. Comodatarios plurales con responsabilidad simplemente mancomunada

20. Comodato con destino comercial amplio

21. Comodato con destino comercial determinado

22. Comodato con plazo contractual quinquenal

23. Comodato continuará ante muerte del comodatario por no haberse celebrado “en consideración a su persona”

24. Comodato continuará aunque fallezca el comodatario

25. Partes y personerías firmantes (personas jurídicas) del contrato comodaticio comercial

26. Partes y personerías firmantes del contrato comodaticio de vivienda

 

II. – COMPRAVENTA INMOBILIARIA (arts. 1123 a 1141 y 1163 a 1171 del CCyC)

27. Boleto de compraventa y su objeto

28. Comprador por boleto asume los gastos de mensura

29. Comprador por boleto asume los gastos por “estudio de títulos”

30. Comprador por boleto asume los honorarios del escribano que escriturará

31. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” ante su incremento lo pagará para recibir la tenencia

32. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará expensas desde la tenencia

33. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará fondos de “reserva” y “alhajamiento” previo a recibir la tenencia

34. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará fondos de “reserva” y “alhajamiento”

35. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará impuestos y consumos desde la tenencia

36. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente ajustes del precio

37. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente anticipadamente eventuales variaciones del proyecto y su precio

38. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente auditoría que propone el vendedor

39. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones para pagar el precio

40. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones sobre el edificio, poderes y gravamen

41. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones del reglamento

42. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente el precio

43. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente fecha para convertir los dólares del precio en pesos

44. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente la exclusividad del vendedor sobre el corretaje inmobiliario y publicidad

45. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente obligaciones sobre escrituración

46. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente poseer los dólares comprometidos

47. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que conviertan los dólares a pesos al iniciar la demolición del inmueble existente en el terreno a edificar

48. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que, al entregársela, pagará adelantadas las cuotas
no vencidas

49. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que falta registrar los planos y puedan modificarse

50. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente sobre cómo cumplir los pagos

51. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente sobre la mora

52. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente variaciones del precio

53. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume su intransmisión y otras prohibiciones mientras adeude

54. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume tasas y/o tributos del vendedor

55. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume todo el sellado fiscal

56. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” constituye domicilio electrónico

57. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara “adquirir en comisión” y que designará al comitente oportunamente, más queda solidarizada

58. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara conocer y aceptar los riesgos del proyecto

59. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara mayor interés en ésta, casi desechando su posible menor superficie

60. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara preconocer y aceptar el contrato

61. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara que cumplirá sus cargas y aceptará cambios del proyecto

62. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara tener los fondos para la inversión

63. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” desecha invocar “abuso del derecho”

64. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” desecha trabar medidas precautorias sobre el resto del edificio

65. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” prevé representación ante su eventual deceso o incapacidad

66. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce faltar el seguro (prehorizontalidad) y que al contratarse abonará su alícuota

67. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce su destino

68. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce y acepta algunas limitaciones jurídicas

69. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” renuncia suspender sus obligaciones ante incumplimiento del vendedor

70. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” si adquiriera en condominio será solidario

71. Comprador por boleto designará al escribano de escrituración

72. Comprador por boleto fija fecha de escrituración

73. Comprador por boleto sancionado con cláusula penal diaria por incumplimiento

74. Comprador y vendedor por boleto cierran el acto

75. Comprador y vendedor por boleto constituyen domicilios especiales

76. Comprador y vendedor por boleto pactan la jurisdicción ante litigio

77. Vendedor por boleto “ad corpus” excluye al precio del sistema denominado “unidad de medida” (art. 1135 CCyC)

78. Vendedor por boleto asume los impuestos, tasas, contribuciones, etc. Hasta entregar el inmueble

79. Vendedor por boleto de local comercial alquilado desalojará al inquilino moroso

80. Vendedor por boleto de local comercial cede los derechos locativos 57

81. Vendedor por boleto de local comercial retiene derechos sobre el contrato locativo vigente

82. Vendedor por boleto de local comercial retiene los derechos locativos hasta plazo determinado

83. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” adopta el sistema “ad corpus”, aunque previene aumentar precio si la superficie aumentare

84. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” aumenta potestades para elegir sistemas constructivos

85. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” define esta modalidad

86. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” enuncia “amenities” del edificio

87. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” enuncia el objeto contractual

88. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” especifica cochera, baulera y cava

89. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” impone condiciones para cederlo

90. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” impone prioridad de compra antes de cederlo

91. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” limita mudar domicilios constituidos del mismo radio urbano

92. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” limita reclamaciones del comprador por diferencias en metraje

93. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” otorga facultad para arrepentirse al comprador

94. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá entregarla aún sin terminar

95. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá resolver con indemnización ya fijada si parara la obra

96. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá sancionar al comprador si negare recibirla

97. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” prevé resolución ante problemas en la adquisición del terreno o el proyecto

98. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” prevé variaciones de precio

99. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” reserva derechos por eventuales servidumbres que hace reconocer

100. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” se reserva redactar el reglamento y la administración

101. Vendedor por boleto declara perfección de títulos más su libre inhibición

102. Vendedor por boleto hace tradición y transmite la posesión

103. Vendedor por boleto que vende “libre de gastos”

104. Vendedor recibe las sumas dinerarias sólo como seña, hasta integrar determinado monto

105. Vendedor se reserva usar la medianera por decenio para publicidad

106. Vendedor y comprador desechan cualquier “boleto/s” anterior/es sobre idéntico inmueble

107. Vendedor y comprador por boleto de unidad a construir “al costo” se identifican y enuncian el contrato

108. Vendedor y comprador por boleto de unidad a construir “al costo” imponen pacto comisorio

109. Vendedor y comprador por boleto declaran el objeto

110. Vendedor y comprador por boleto se identifican más enuncian su relación causal

 

III. – CORRETAJE INMOBILIARIO (arts. 1345 a 1355 del CCyC, leyes provinciales y de la CABA)

111. Autorización de locación con exclusividad

112. Autorización de locación con inexclusividad

113. Autorización de locación con tácita reconducción del plazo.       73

114. Autorización de locación sobre “fondo comercial” en general

115. Autorización de permuta por inmueble mayor, con exclusividad y abonando diferencia

116. Autorización de permuta por inmueble menor con exclusividad y cobrando diferencia

117. Autorización de venta con exclusividad

118. Autorización de venta inexclusiva con plazo fijo y resguardo, dada por condóminos en sociedad liquidándose (titular dominial)

119. Autorización de venta sin exclusividad

120. Autorización de venta sobre “fondo comercial” en general con exclusiones.

121. Autorización de venta sobre “fondo comercial” en general

122. Autorización para vender fondo de comercio con tácita reconducción del plazo si el corredor lo notificare

123. Autorización para vender fondo de comercio con tácita reconducción del plazo

124. Comprador impone escriturar directamente

125. Comprador impone escriturar en banco

126. Corredor (inmobiliaria) cobrará en parte deduciendo su comisión de la reserva recibida

127. Corredor (inmobiliaria) facultado a colocar cartel ofreciendo el inmueble

128. Corredor (inmobiliaria) obligado a colocar cartel y publicitar el inmueble

129. Corredor (inmobiliaria) percibirá comisión ante eventual adquisición del locatario con “opción a compra”

130. Corredor (inmobiliaria) reintegrará una porción proporcional de su comisión si el locatario resolviera anticipadamente

131. Corredor (inmobiliaria) renuncia a cobrar comisión

132. Corredor (inmobiliaria) renuncia a cobrar la mitad de su comisión

133. Corredor (inmobiliaria) resguarda cobrar comisión reducida hasta un lapso de vencida la autorización

134. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) ante optación prorrogativa del locatario

135. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) ante renovación del contrato por el locatario

136. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario eventualmente comprara el inmueble

137. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario ejerciere su opción de compra

138. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario hasta un plazo comprara el inmueble

139. Locador aceptará fianza dada por alguna empresa de garantías

140. Locador aceptará fianza dada por empresa de garantías determinada…

141. Locador acuerda comisión a pagar

142. Locador acuerda la comisión del corredor

143. Locador asiente que las reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)

144. Locador autoriza a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres

145. Locador autoriza a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres y otras atribuciones

146. Locador autoriza a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble que ofrecerá

147. Locador detalla alquiler y cargas a exigir al locatario comercial

148. Locador detalla el alquiler escalonado y su readecuación anual a exigir al locatario comercial

149. Locador imputará alquileres cobrados (fracción) al precio, ante optación de compra del locatario y no integrarán la comisión

150. Locador limita el monto de la reserva a tomar y exige anoticiamiento

151. Locador reconocerá comisión al corredor cuando recién vencida la autorización se locacionare

152. Locador y locatario abonarán comisiones a los corredores intervinientes por ambos ante eventual prórroga locativa

153. Propietario autoriza a corredor (inmobiliaria) para ofrecer inmueble en locación con exclusividad

154. Propietario autoriza al corredor a “publicar” la finca

155. Propietario autoriza al corredor a que coloque cartel

156. Propietario detalla al corredor los horarios de “visita”

157. Propietario entrega al corredor sus “informes” y las “llaves”.

158. Propietarios aceptan condicionadamente oferta de compra dada por el reservante al corredor (inmobiliaria)

159. Propietarios aceptan oferta de compra dada por el reservante al corredor (inmobiliaria)

160. Propietarios autorizan a corredor (inmobiliaria) para ofrecer inmueble en venta con exclusividad.

161. Propietarios rechazan oferta de compra dada por reservante al corredor (inmobiliaria)

162. Vendedor asiente que las reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)

163. Vendedor faculta a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble en corretaje

164. Vendedor impone escriturar directamente (sin boleto)

165. Vendedor impone escriturar en banco

 

IV. – DERECHO DE SUPERFICIE INMOBILIARIO (arts. 2114 a 2128 CCyC)

166. Propietario excluye derecho de superficie sobre el espacio aéreo

167. Propietario excluye derecho de superficie sobre el subsuelo

168. Propietario excluye derecho de superficie sobre el espacio aéreo y el subsuelo

169. Propietario fija el canon contractual

170. Propietario fija el plazo contractual

171. Propietario impone extinción al derecho del superficiario cuando se destruyera su construcción

172. Propietario impone extinción del derecho superficiario, cuando pasado un lapso la construcción no esté finalizada

173. Propietario liberado de pagar indemnización al extinguirse el derecho superficiario

174. Propietario liberado de pagar indemnización al extinguirse el derecho superficiario por fin del plazo

175. Propietario otorga derecho de superficie al superficiario, especificando la construcción y calidades

176. Propietario otorga derecho de superficie al superficiario

177. Superficiario adquiere su derecho a título gratuito

178. Superficiario con opción a prorrogar el plazo contractual

179. Superficiario vedado de afectar su construcción a propiedad horizontal

 

V. – FIANZA INMOBILIARIA (arts. 1574 a 1598 y 1225 del CCyC)

180. Fiador acreditará periódicamente la titularidad de sus inmuebles (solvencia) entregando el locatario informes del registro

181. Fiador declara su patrimonio y notificará al locador toda disminución

182. Fiador del comodatario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble

183. Fiador del comodatario ratifica su fianza

184. Fiador del deudor que retiene los beneficios de excusión y división

185. Fiador del deudor que se constituye como principal pagador

186. Fiador del locatario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble

187. Fiador del locatario ratifica su fianza

188. Fiador del mutuario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble

189. Fiador del mutuario ratifica su fianza

190. Fiador excluye algunos de sus bienes ante “ejecución”

191. Fiador excluye algunos de sus bienes ante “ejecución”

192. Fiador excluye su fianza ante inejecución del deudor moroso

193. Fiador facultado a ejecutar pagaré “en garantía” del locatario ante impago de alquileres

194. Fiador facultado a rescindir ante abandono por locatario del inmueble

195. Fiador limita su fianza a los alquileres de doce meses

196. Fiador limita su fianza a los alquileres

197. Fiador limita su fianza a monto dinerario determinado

198. Fiador limita su fianza con inmueble determinado

199. Fiador limita su fianza con inmuebles determinados

200. Fiador limita su fianza hasta cumplimiento de condición determinada

201. Fiador limita su fianza hasta fecha determinada

202. Fiador limita su fianza hasta fecha y hora determinadas

203. Fiador limita su fianza hasta plazo determinado

204. Fiador suscribe la prórroga del plazo y sin modificarse condiciones (insertar continuando el contrato vencido)

205. Fiador sustituido por locatario y locador

206. Fiadora principal pagadora que afecta inmueble

207. Fiadores sustituyen otro anterior y asumen garantía en adenda posterior al contrato locativo

208. Fianza por persona humana representante de la sociedad comercial locatario (comercial), quien la asume a título propio

209. Locador tramita los certificados de dominio e inhibiciones periódicos del fiador a cargo del locatario

 

VI. – FIDEICOMISO INMOBILIARIO (arts. 1666 a 1707 del CCyC)

210. Beneficiario e incumplimientos de pagos por inversiones y gastos

211. Beneficiario e incumplimientos de pagos

212. Beneficiario y obligaciones accesorias

213. Beneficiario y sus obligaciones

214. Beneficiarios y mora

215. Beneficiarios, distribución de las unidades funcionales y procedimiento

216. Beneficiarios, obras o construcciones particulares

217. Beneficiarios, pagos y sus modalidades

218. Competencia judicial

219. Contrato e impuesto de sellos o timbres

220. Contrato y consideraciones evaluadas para contratar

221. Contrato y consideraciones evaluadas

222. Contrato y constitución de domicilios

223. Contrato y su encabezado

224. Contrato y su encabezamiento

225. Contrato y su glosario de términos

226. Contrato y su interpretación en beneficio común

227. Contrato y su interpretación

228. Contrato y su objeto

229. Contrato y su persistencia ante nulidificación de estipulaciones

230. Contrato y su transmisión

231. Contrato y su vigencia

232. Contrato y sus anexos

233. Contrato, arbitraje y competencia judicial

234. Contrato, escrituras, inscripciones y escribano

235. Contrato, firmas, instrumentación y registración

236. Contrato, inscripciones definitivas y prórroga

237. Contrato, lugar y fecha

238. Contrato, nominaciones e interpretación

239. Contrato, plazo, condición y terminación

240. Contrato, su lugar y fecha de celebración

241. Contrato, su terminación y consecuencias

242. Contrato, suscripción e instrumentación

243. Deudas y reclamo por vía ejecutiva judicial

244. Fideicomiso y objetivos o metas a lograr

245. Fideicomiso, su extinción y liquidación

246. Fiduciantes y asamblea

247. Fiduciantes y sus incumplimientos

248. Fiduciantes y sus obligaciones

249. Fiduciario e instrucciones

250. Fiduciario su responsabilidad y limitaciones

251. Fiduciario y facultades

252. Fiduciario y fiduciantes, renuncias a derechos o modificaciones al contrato

253. Fiduciario y honorarios, gastos e inafectación de sus propios recursos

254. Fiduciario y negación a usar sus propios fondos

255. Fiduciario y prohibición de adquirir

256. Fiduciario y protección de su indemnidad

257. Fiduciario y su cesación o renuncia

258. Fiduciario y su cesación

259. Fiduciario y su eventual renuncia

260. Fiduciario y sus facultades

261. Fiduciario y sus honorarios

262. Fiduciario y sus obligaciones

263. Fiduciario, declaración y garantías

264. Impuestos y otras cargas

265. Incumplimientos y mora automática

266. Partes y constitución de domicilios más notificaciones

267. Patrimonio fiduciario y su integración

268. Patrimonio fiduciario, participaciones y asamblea

269. Transferencia fiduciaria y adquisición de una finca para la edificación

 

VII. – LEASING INMOBILIARIO (arts. 1227 a 1250 CCyC)

270. Cánones escalonados a pagar mensualmente

271. Cánones se pagarán por períodos adelantados y mediante transferencia electrónica

272. Dador facultado a dar en leasing por cónyuges propietarios del inmueble

273. Dador facultado a dar en leasing por propietario del inmueble

274. Dador facultado a reparar las averías del inmueble ante inacción del tomador

275. Dador liberado por las responsabilidades de entrega y saneamiento del inmueble

276. Dador librará constancias del leasing a terceros

277. Dador podrá cancelar directamente las cargas complementarias del canon

278. Dador podrá transmitir el leasing o sus cánones

279. Dador prohíbe modificar el inmueble

280. Dador responde por las responsabilidades de entrega y saneamiento del inmueble aunque lo adquirió al actual tomador

281. Dador será penalizado cuando obstaculizare la optación de compra

282. Deudas a cobrarse por “vía ejecutiva” litigiosa

283. Escribano interviniente designado por una parte

284. Fiadores del tomador

285. Locador asiente “condena de futuro” a desalojar

286. Mora automática por simples incumplimientos

287. Objeto del leasing (unidad funcional en PH)

288. Opción de compra del inmueble en leasing

289. Optación sólo habilitada mediante notificación al dador

290. Partes (encabezamiento) de leasing inmobiliario

291. Partes acuerdan cómo abonar el impuesto de sellos.

292. Partes acuerdan competencia judicial.

293. Partes declaran lugar y fecha de celebración del contrato

294. Partes renuncian a “recusar sin causa”.

295. Partes suscriben el contrato y reciben los instrumentos.

296. Partes y fiador constituyen domicilios especiales.

297. Plazo del leasing.

298. Precio de compra (optación) del inmueble decrecido por acreditarse parcialmente cánones pagados.

299. Precio de compra (optación) del inmueble

300. Prórrogas verbales vedadas

301. Rescisión del contrato por culpa del tomador

302. Subsidiaria aplicación de legislación locativa

303. Tomador apercibido si incumpliera con cláusulas penales acumulables

304. Tomador asegurará el inmueble

305. Tomador asume cargas complementarias del canon

306. Tomador asume responsabilidad por daños

307. Tomador asume riesgos mayores

308. Tomador con opción de prórroga contractual a su favor

309. Tomador con veda de cesión del inmueble y el leasing

310. Tomador demorado en restituir el inmueble se multará por ocupación extemporánea.

311. Tomador entrega “depósito de garantía”

312. Tomador no podrá cambiar el destino del inmueble

313. Tomador pagará cánones hasta restitución del inmueble, aunque consigne “llaves”.

314. Tomador podrá ejercer la opción de compra (optación) con sólo pagadas dos cuartas partes del canon total

315. Tomador renuncia a retener el inmueble y asume riesgos de uso y goce

316. Tomador respetará reglamentos de PH

317. Tomador sancionado ante su reclamo o litigio infundado.

318. Tomador sancionado cuando abandonara el inmueble

319. Tomador vedado a ingresar al inmueble elementos molestos o peligrosos.

320. Tomador vedado de dar en locación el inmueble

321. Valores por acreditar (cheques) y resguardo

 

VIII. – LOCACIÓN INMOBILIARIA (arts. 1187 a 1226 CCyC)

322. Alquiler (comercial) como “canon cuotativo” previendo discontinuación de productos en “canasta”.

323. Alquiler (comercial) en pesos ($) readecuado semestralmente a valores de plaza que fijarán las partes o en defecto inmobiliarias

324. Alquiler (comercial) estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)

325. Alquiler (comercial) global con escalonamiento semestral y pago mensual.

326. Alquiler (comercial) global escalonado anual en pesos

327. Alquiler (comercial) global escalonado anual por equivalente en pesos a cantidad de dólares

328. Alquiler (comercial) global escalonado semestral en pesos.

329. Alquiler (comercial) global escalonado semestral por equivalente en pesos a cantidad de dólares

330. Alquiler (comercial) global escalonado trimestral en pesos.

331. Alquiler (comercial) para gastronomía en «canon cuotativo» referido al kg de harina.

332. Alquiler (comercial) por suma dineraria fija y porcentaje de ventas

333. Alquiler (comercial) que las partes anualmente readecuarán a “valor de mercado”.

334. Alquiler (vivienda) global escalonado anual en pesos ($)

335. Alquiler (vivienda) global escalonado semestral en pesos ($)..

336. Alquiler en equivalente a dólares “billete” (con resguardos por no constituir “dinero” del CCyC)

337. Alquiler en porcentaje de ventas cuando supera el “valor fijo”

338. Alquiler escalonado en los pesos ($) necesarios para comprar determinadas cantidades de dólares (plazo 3 años)

339. Alquiler global escalonado anual revisable ante su desadecuación al mercado inmobiliario.

340. Alquiler global escalonado anual revisable por desadecuación al mercado inmobiliario

341. Alquiler global escalonado anual revisable por desadecuación al mercado inmobiliario

342. Alquiler global escalonado semestral bancarizado, con plazo contractual bienal

343. Alquiler habitacional estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)

344. Alquiler por fijar “a valor de mercado” ante prórroga del plazo.

345. Alquiler por los pesos necesarios para adquirir dólares en Argentina o Uruguay, como obligación alternativa.

346. Alquiler restante (saldo) a pagar por locatario turístico cuando recibe el inmueble.

347. Alquiler se devengará aunque el locatario consigne “llaves” y hasta restituirse la tenencia del inmueble al locador.

348. Alquiler se duplica (multa) ante desalojo culpable del locatario.

349. Alquiler se pagará en domicilio y horario fijados

350. Alquiler se pagará en efectivo

351. Alquiler se pagará por períodos vencidos

352. Alquiler se pagará por transferencia o depósito bancarios.

353. Alquiler y resguardos a insertar en facturas o recibos.

354. Locación con opción de prórroga del plazo por nuevo quinquenio

355. Locación con plazo contractual quinquenal

356. Locación con plazo locativo trienal retroactivo

357. Locación con plazo quinquenal más opción a prórroga del locatario por otro período y adecuación de alquileres anual

358. Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. b, CCyC)

359. Locación con prórroga del plazo y modificando el alquiler (insertar continuando el contrato vencido)

360. Locación con prórroga del plazo y sin modificar condiciones (insertar continuando el contrato vencido)

361. Locación de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199 In fine CCyC) para graduación universitaria

362. Locación de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199 In fine CCyC) para tratamiento médico.

363. Locación de espacio en azotea para instalar torre y antena para telefonía celular

364. Locación de espacios en azotea y torre existente “a compartir” donde instalarán otra antena para telefonía celular

365. Locación destinada a “boutique” de ropaje

366. Locación destinada a bar y cafetería

367. Locación destinada a comercio y servicios para mascotas (veterinaria)

368. Locación destinada a compraventa de automotores livianos

369. Locación destinada a consultorio médico externo

370. Locación destinada a expendio y entrega a domicilio de comidas preparadas (“delivery”)

371. Locación destinada a farmacia

372. Locación destinada a garaje cerrado para guardar automotores

373. Locación destinada a gimnasio.

374. Locación destinada a heladería.

375. Locación destinada a oficina administrativa.

376. Locación destinada a playa de estacionamiento abierta.

377. Locación destinada a restaurante

378. Locación destinada a supermercadito.

379. Locación destinada a supermercado minorista

380. Locación destinada artículos de computación

381. Locación que en el decurso contractual cambia del destino vivienda al comercial

382. Locación y su objeto

383. Locador (comercial) impone que en cada nueva tasación para readecuar alquileres se justiprecien las mejoras introducidas al inmueble

384. Locador advierte sobre posibles inundaciones y se exonera de responsabilidad.

385. Locador asume sellado del contrato

386. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir el inmueble al finiquito (eficaz sólo interpartes)

387. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para suscribir en su nombre eventual prórroga (eficaz sólo interpartes)

388. Locador autoriza a tercero para cobrar los alquileres (eficaz sólo interpartes)

389. Locador autoriza a tercero para representarlo en cuestiones determinadas (eficaz sólo interpartes)

390. Locador autoriza a terceros para percibir alquiler y reembolsos más otorgar recibos.

391. Locador autoriza al locatario (entidad bancaria) a instalar o colocar una caja de seguridad (tesoro).

392. Locador autoriza al locatario (supermercado) a instalar una cámara frigorífica

393. Locador autoriza ampliamente a tercero para representarlo en cuestiones determinadas (eficaz sólo interpartes)

394. Locador autoriza ampliamente a tercero para representarlo en varias cuestiones locativas (eficaz sólo interpartes).

395. Locador bonifica los primeros alquileres “puros” del contrato, por obras que ejecutará el locatario para instalarse

396. Locador bonifica los primeros alquileres y gastos del contrato por obras que ejecutará el locatario para instalarse

397. Locador comercial recibe monedas (oro) en depósito de garantía

398. Locador declara las registraciones del inmueble

399. Locador deja constancia de intermediación en eventual prórroga

400. Locador deja constancia del perfecto estado del inmueble tipo local a la entrega.

401. Locador deja constancia que entrega el inmueble “como se encuentra”.

402. Locador designa a tercero (en propio contrato) para administrar parcialmente la locación hasta el finiquito (eficaz sólo interpartes)

403. Locador devuelve “depósito en garantía” insertando la numeración de los dólares reintegrados.…

404. Locador habilitado a rescindir (contrato) ante impago de un mes de alquiler

405. Locador impone el pago de carga dineraria para autorizar la cesión del contrato

406. Locador impone indivisibilidad del alquiler mensuales

407. Locador imputará los alquileres por devengarse al precio, ante optación de compra del inmueble

408. Locador imputará parcialmente los alquileres por devengarse al precio, ante optación de compra del inmueble

409. Locador imputará todos los alquileres al precio, ante optación de compra del inmueble

410. Locador inventaría algunas cosas que entrega con el inmueble

411. Locador liberado de pagar reparaciones y mejoras

412. Locador liberado de responsabilidad por daños con el inmueble

413. Locador liberado de responsabilidades.

414. Locador libra recibo por cargas locativas (expensas, impuestos, tasas, consumos, etc.) del locatario que aquél pagó (adelantó)

415. Locador libra recibo por integración del depósito de garantía

416. Locador libra recibo por reintegro del depósito de garantía desechando reclamos

417. Locador manifiesta donar a otra persona los alquileres a devengarse en algunos meses determinados

418. Locador manifiesta donar a persona humana los alquileres a devengarse

419. Locador manifiesta donar a persona jurídica los alquileres a devengarse

420. Locador notificará al fiador cuando adeudara varios períodos el locatario

421. Locador notificará al fiador cuando, con contrato vencido, el locatario no restituyera la finca (propiedad inmueble).

422. Locador notificará al fiador si abandonara la finca (propiedad inmueble) el locatario

423. Locador notificará al fiador si dañara la finca (propiedad inmueble) el locatario.

424. Locador notificará al fiador si demorara en pagar el locatario.

425. Locador notificará al fiador si el locatario construyera mejoras inautorizadas

426. Locador obligado a intimar el pago de los alquileres debidos previamente a litigar por desalojo en destino extra-habitacional.

427. Locador pacta locación provisoria por ostentar el inmueble con tenencia revocable (desalojo inmediato arts. 680 bis y 684 bis cpccn; art. 676 bis cpccpba)

428. Locador podrá abonar directamente cargas del locatario y exigirle reembolso

429. Locador podrá exhibir el inmueble a interesados en los últimos 90 días de contrato

430. Locador podrá ingresar al inmueble locado ante su abandono e impago

431. Locador podrá inspeccionar el inmueble comercial locado

432. Locador podrá rescindir el contrato ante certificados o informes negativos del fiador que aún no se obtuvieron

433. Locador previene al locatario sobre cambiar la combinación (cerradura) del inmueble.

434. Locador prohíbe cambios en puerta de acceso y entorno más limita inscripcione

435. Locador prohíbe ceder el inmueble

436. Locador prohíbe ceder y/o usar el inmueble como vivienda

437. Locador prohíbe ingresar al inmueble (vivienda) con mascotas y otros animales

438. Locador prohíbe usar el inmueble como vivienda.

439. Locador reconoce el pago de alquileres adelantados comerciales.

440. Locador reimputará automáticamente los montos depositados o recibidos para alquileres, a cancelar las cargas locativas ante su impago

441. Locador reintegra el “depósito de garantía” al locatario

442. Locador reintegrará el “depósito de garantía” al monto del último alquiler devengado

443. Locador remitirá factura electrónica del alquiler antes de cada vencimiento.

444. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para colocar antenas.

445. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para publicidad

446. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para su uso temporario                197

447. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para su uso

448. Locador reserva azotea y espacio aéreo del inmueble con fines diversos

449. Locador reserva derecho de acceso e inspección

450. Locador reserva derechos a cobrar alquileres e intereses adeudados en el contrato renovado

451. Locador reserva habitaciones del inmueble para guardar sus muebles y otras cosas

452. Locador resguarda cobrar al locatario impuestos o tasas de partidas inmobiliarias individidas.

453. Locador resguarda con fotografías mejoras especiales o estado de conservación del inmueble

454. Locador resguarda la divisibilidad del alquiler mensual ante resolución anticipada

455. Locador resguarda la indivisibilidad del alquiler mensual ante resolución anticipada.

456. Locador retiene la baulera del inmueble locado

457. Locador retiene la cochera del inmueble locado, para locarla a terceros

458. Locador retiene llaves para ingresar ante emergencias al inmueble

459. Locador retiene para uso propio la cochera del inmueble locado.

460. Locador se notifica de la cesión del contrato (en el propio instrumento).

461. Locador se notifica la cesión de posición contractual

462. Locador y locatario declaran inacreencias mutuas

463. Locador y locatario declaran rescindido el contrato (en el propio instrumento)

464. Locador y locatario desechan cualesquier contratos anteriores sobre idéntico inmueble

465. Locador y locatario exponen antecedentes del contrato a suscribir

466. Locador y locatario ratifican el contrato modificado en cuanto no haya sido expresamente reformado

467. Locador y locatario ratifican la mora automática

468. Locador, locatario y fiador cierran el contrato

469. Locadores conjuntos se facultan recíprocamente para algunos actos individuales en el propio contrato

470. Locadores se autorizan indistintamente a cobrar los alquileres (caso de varios locadores)

471. Locadores se autorizan indistintamente a cobrar los alquileres y otras deudas (caso de varios locadores)

472. Locatario (comercial) asume la eventual imposición de expensas comunes en inmueble actualmente eximido

473. Locatario (comercial) impone que, en cada nueva tasación para readecuar alquileres, no se justiprecien las mejoras introducidas al inmueble

474. Locatario abona el impuesto de sellos y las partes declaran monto imponible

475. Locatario abonará inmediatamente las multas impuestas por la autoridad gubernamental..

476. Locatario abonará intereses por alquileres demorados

477. Locatario adelantará el sellado del contrato y descontará la mitad al locador de sus alquileres futuros

478. Locatario anoticiará inmediatamente al locador cualesquiera novedades

479. Locatario, ante su eventual abandono del inmueble locado, autoriza al locador a recuperarlo

480. Locatario asume cargas locativas de impuestos y servicios

481. Locatario asume gastos de jardinería

482. Locatario asume habilitar y la instalación gasífera, el medidor más reparar cañerías

483. Locatario asume hasta un tope las expensas extraordinarias de la PH

484. Locatario asume la habilitación eléctrica y el medidor trifásico.

485. Locatario asume la habilitación eléctrica y el medidor.

486. Locatario asume la habilitación gasífera y el medidor

487. Locatario asume la habilitación telefónica y los aparatos

488. Locatario asume la habilitación y sus riesgos

489. Locatario asume la instalación del cableado, habilitación eléctrica y el medidor.

490. Locatario asume las expensas extraordinarias de la PH

491. Locatario asume las mejoras necesarias.

492. Locatario asume los cambios de titularidad con empresas suministradoras del inmueble.

493. Locatario asume los riesgos de la no habilitación municipal

494. Locatario asume mantenimiento y conservación del inmueble y deja las mejoras al locador

495. Locatario asume preavisar con 60 días su resolución anticipada.

496. Locatario asume seguro del inmueble locado y contra otros riesgos

497. Locatario asume sellado del contrato

498. Locatario asume todas las mejoras

499. Locatario autoriza a tercero (en el propio contrato) para suscribir en su nombre una eventual prórroga (eficaz sólo interpartes)

500. Locatario autoriza ampliamente a tercero para representarlo en varias cuestiones locativas (eficaz sólo interpartes).

501. Locatario autoriza ampliamente a tercero para restituir el inmueble locado en caso de abandono (eficaz sólo interpartes)

502. Locatario autorizado a colocar cartelería propia

503. Locatario cede su posición contractual

504. Locatario cerrará una puerta reja que protege la galería.

506. Locatario comercial se somete al sistema del «desalojo abreviado» (en nación arts. 680 bis y 684 bis cpccn).

507. Locatario con mora automática por incumplimientos

508. Locatario con opción de prórroga del plazo por nuevo quinquenio

509. Locatario con opción de prórroga

510. Locatario declara poseer seguros integrales y entregará póliza

511. Locatario deja constancia de intermediación en eventual prórroga.

512. Locatario dejará las mejoras introducidas al inmueble en beneficio del locador desde construidas

513. Locatario dejará parte de las mejoras al locador desde construidas.

514. Locatario desalojará el inmueble inmediatamente ante litigio por su culpa.

515. Locatario destinará el inmueble exclusivamente para oficinas administrativas y comercialización de servicios.

516. Locatario entrega depósito de garantía.

517. Locatario exige certificación notarial de firmas y carga su costo

518. Locatario facultado a compensar los últimos alquileres con el “depósito de garantía”.

519. Locatario facultado a resolver anticipada e inmediatamente el contrato (sin esperar un semestre), con preaviso y sin indemnización

520. Locatario facultado a resolver anticipada e inmediatamente el contrato (sin esperar un semestre), con preaviso

521. Locatario facultado a resolver anticipada e inmediatamente el contrato (sin espera de semestre)

522. Locatario facultado ante viajes, a permitir la ocupación (uso) por terceros del inmueble locado

523. Locatario facultado para alquilar a terceros la cochera del inmueble locado

524. Locatario facultado simple y legalmente a resolver anticipadamente el contrato

525. Locatario impedido de ingresar con materiales peligrosos.

526. Locatario inmobiliario dejará las mejoras desde construidas en beneficio del locador, reservando éste rechazarlas al finiquito

527. Locatario libera al locador de las mejoras al inmueble.

528. Locatario mantendrá siempre ocupado el inmueble

529. Locatario multado por ocupación extemporánea

530. Locatario obligado a restituir el inmueble “recién pintado”.

531. Locatario obligado a restituir el inmueble con sus obligaciones “al día”.

532. Locatario pagará el triple del alquiler en caso de demorar la restitución del inmueble al finiquito.

533. Locatario pagará intereses por demora en pagos

534. Locatario penalizado con devengamientos de alquileres hasta el fin del contrato ante rescisión culpable.

535. Locatario penalizado con rescisión ante su incumplimiento

536. Locatario permitirá el uso compartido de su “torre para antena” (telefonía celular) por terceros con similares fines.

537. Locatario persona jurídica representada por presidente facultado a ceder el contrato

538. Locatario que restituye el inmueble reconoce consumos pendientes de pago.

539. Locatario que unificó el inmueble locado a otro lindero, al restituirlo tendrá que reconstruir su autonomía.

540. Locatario reconoce que mejoras que introdujo al inmueble por contrato anterior pasaron a dominio del locador

541. Locatario reconoce continuar ocupando el inmueble por contratos anteriores y ratifica su obligación de mantenimiento.

542. Locatario reconoce eficacia al “desalojo abreviado” y su constitucionalidad

543. Locatario renuncia a los plazos mínimo legal y contractual, en caso de venderse el inmueble

544. Locatario requerirá las facturas de sus cargas y entregaralas canceladas al locador

545. Locatario respetará los reglamentos del consorcio de PH

546. Locatario respetará reglamento de PH

547. Locatario responderá por pérdida de telefonía

548. Locatario responsabilizado por el moblaje

549. Locatario retendrá del alquiler las deducciones legales y remitirá por correo al locador los comprobantes.

550. Locatario sólo probará restitución del inmueble con documento suscripto por el locador

551. Locatario transfiere “depósito” de contrato anterior y compromete acrecentarlo en los 30 días

552. Locatario transfiere al nuevo contrato el “depósito de garantía” del anterior.

553. Locatario vedado de ceder o sublocar el inmueble.

554. Locatario vedado de introducir mejoras inautorizadas.

555. Locatario vedado de usar el inmueble como comercio

556. Locatario vedado de usar el inmueble como fábrica

557. Locatario vedado de usar el inmueble como taller

558. Locatario vedado de usar el inmueble como vivienda

559. Locatario y locador asumen sellado del contrato

560. Locatario y locador constituyen domicilio

561. Locatario y locador declaran que el moblaje del inmueble se da en comodato

562. Locatario y locador declaran que todos los anexos firmados por ellos integran el contrato

563. Locatario y locador dejan constancia de inexistir intermediación en eventual prórroga

564. Locatario y locador dejan constancia de intermediación en eventual prórroga

565. Locatario y locador dejan constancia de que el contrato locativo en suscripción renueva otro anterior

566. Locatario y locador desechan más prohíben los actos contractuales verbales

567. Locatario y locador fijan competencia judicial de capital federal.

568. Locatario y locador fijan competencia judicial.

569. Locatario y locador pactan (cláusula compromisoria) someterse al arbitraje de la Defensoría del Pueblo (caba).

570. Locatario y locador readecuarán el alquiler cuando se desfasare del valor de mercado

571. Locatario y locador rechazan más penan cualesquiera actos verbales.

572. Locatario y locador se someten a la competencia judicial comercial

573. Locatario y locador sustituyen al fiador

574. Locatario y su resolución anticipada con preaviso convencional.

575. Locatario, locador y fiador fijan domicilios especiales.

576. Locatario, locador y fiador ratifican el contrato volviendo a firmarlo más lo datan.

577. Locatario, locador y fiador suscriben el contrato más lo datan

578. Locatarios conjuntos se facultan recíprocamente para algunos actos individuales en el propio contrato

579. Partes y personerías firmantes (personas jurídicas) del contrato locativo

580. Persona humana que integra la sociedad comercial locatario además afianza el contrato a título personal.

 

IX. – TIEMPO COMPARTIDO INMOBILIARIO (arts. 2087 a 2102 del CCyC)

Reglamento de uso y administración para edificio afectado a sistema turístico de tiempo compartido (STTC)

581. Administrador y honorarios.

582. Administrador, deberes y atribuciones

583. Administrador

584. Expensas y pago

585. Expensas y prorrateado

586. Glosario del sttc

587. Intercambio vacacional internacional

588. Normas aplicables

589. Período de uso, ingreso y egreso

590. Período de uso.

591. Períodos de uso y semanas

592. Prohibición de animales.

593. Reglamento de intercambios internos (sttc)

594. Reglamento, encabezamiento

595. Servicios centrales generales

596. Suministros y prestaciones

597. Unidad vacacional y retención.

598. Unidades vacacionales e intercambio.

599. Uso de sectores comunes del edificio

 

X. – USUFRUCTO INMOBILIARIO (arts. 2129 a 2153 del CCyC)

600. Propietario otorga el usufructo a una persona y se reserva la nuda propiedad del inmueble

601. Propietario otorga la nuda propiedad a una persona y, a otra, el usufructo del inmueble

602. Propietario otorga la nuda propiedad a una persona, reservándose usufructo del inmueble.

603. Usufructo con resguardos sobre el estado del inmueble

604. Usufructuario cede su titularidad a tercero, aunque garantizando al nudo propietario la conservación y restitución del inmueble.

605. Usufructuario garantizará el estado del inmueble y su restitución al finiquito

606. Usufructuario recibe su calidad como vitalicio y gratuito

607. Usufructuario recibe su calidad sujeta a condición resolutoria.

608. Usufructuario recibe su calidad sujeta a plazo resolutorio. .

609. Usufructuarios gozan a la recíproca del derecho de acrecer

1 valoración en Cláusulas contractuales inmobiliarias del nuevo Código Civil y Comercial

  1. Valorado en 5 de 5

    Haydee Carolina Martínez

    Obra interesante porque me permite armar contratos personalizados y con muy buena redacción. Felicito a los autores, ojalá hagan otra entera sobre compraventa.

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