Contratos inmobiliarios del nuevo Código Civil y Comercial 2018

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500 modelos prácticos de contratos inmobiliarios para atender todo tipo de negocios con bienes raíces. Edición actualizada febrero 2018.

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Como una suerte de esquemas, estos Contratos inmobiliarios cumplen una función de esclarecimiento, que permite apreciar las líneas y caracteres más significativos de los institutos, los que no deben ser olvidados en la autorregulación por los interesados inmersos en la peculiar casuística que afrontan.

Contrariamente a lo que podría pensarse con un enfoque superficial, estos contratos inmobiliarios pertenecen al campo científico, en tanto hacen las veces de herramientas que permiten la verificación y comprobación de las ideas básicas que los sustentan.

La riqueza del material ofrecido será advertida por abogados, escribanos, contadores, ingenieros, arquitectos; también, por administradores de consorcios de propiedad horizontal, martilleros, corredores, empresarios de la construcción e inversores.

 

ESTA OBRA COMPRENDE MODELOS DE CONTRATOS E INSTRUMENTOS PRÁCTICOS PARA:

  • ALQUILERES Y REAJUSTES
  • BOLETOS
  • CESIÓN
  • COMODATO
  • COMPRAVENTA
  • CONSTRUCCIÓN
  • DONACIÓN
  • FIANZA
  • FIDEICOMISO
  • FONDO DE COMERCIO
  • GARANTÍAS
  • INTERMEDIACIÓN
  • LOCACIÓN
  • NOTIFICACIONES
  • OBRAS
  • PERMUTA
  • PRECIOS Y AJUSTES
  • RECIBOS
  • RECLAMOS
  • PROPIEDAD HORIZONTAL

 

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Información adicional

Dimensiones 16 × 23 cm
Autor

Cantidad de páginas

352

Número de edición

Fecha de edición

abril 2015

ISBN

978-987-1940-23-3

Antecedentes Dres. Abatti - Rocca

Dr. Enrique Luis Abatti

Abogado (U.B.A.).
Presidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).
Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.
Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados y de la International Law Association.
Colaborador de: Ámbito Financiero, Atlas del Sud, Clarín, Doctrina Judicial, El Cronista Comercial, El Derecho, Infobae, Jurisprudencia Argentina, La Doctrina; La Ley, La Nación, La Prensa, La Razón, Mercado Inmobiliario, Omeba Enciclopedia Jurídica, Reunión de Administradores.

Dr. Ival Rocca (h)

Abogado (U.B.A.).
Ex Asesor Jurídico ‘ad honorem’ del C.N.I.I.
Vicepresidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).
Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados.
Director del periódico ‘El Liberal de San Isidro”.
Vocal de Asoc. ‘Ciudadanía Solidaria’.
Colaborador de: Ámbito Financiero, Atlas del Sud, Clarín, Doctrina Judicial, El Cronista Comercial, El Derecho, Infobae, Jurisprudencia Argentina, La Doctrina; La Ley, La Nación, La Prensa, La Razón, Mercado Inmobiliario, Omeba Enciclopedia Jurídica, Reunión de Administradores.

Índice general

I. – Administración inmobiliaria (arts. 1319 a 1334 y 2065 a 2067 CCyC)

1. Contrato de administración inmobiliaria externa

2. Administrador cauciona pagaré «a la vista»

3. Comitente recibe del administrador pagaré «a la vista» en caución

4. Administrador de propiedad horizontal

II. – Alquileres inmobiliarios, adecuaciones y reajustes(arts. 1187 a 1250 CCyC)

5. Alquiler en dólares «billete» cláusula de resguardo

6. Alquiler alternativo en dólares o pesos reajustados a elección del locatario

7. Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento semestral ($)

8. Alquiler comercial total o global, dividido en cuotas, con escalonamiento anual ($)

9. Alquiler con actualización o reajustes en suspenso

10. Alquiler con reajuste en suspenso bi-índice y acumulativo (opción del locador al cobrar)

11. Alquiler en euros (€) o alternativamente fijado por inmobiliarias (opción para locatario)

12. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero (opción para locatario)

13. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero y, considerando o no, las mejoras introducidas (opción para locatario)

14. Alquiler imputado parcialmente al precio ante optación de compra

15. Alquiler imputado totalmente al precio ante optación de compra

16. Alquiler reajustable (excluyendo depósito dinerario dado por tercero)

17. Alquiler adecuable (reajustable) semestralmente a valores de plaza que fijarán las partes o, en defecto, inmobiliarias ($)

18. Alquiler residencial o comercial escalonado simple ($)

19. Alquiler residencial o comercial escalonado simple en moneda extranjera (eua$; €) cotizada en el exterior

20. Alquiler residencial o comercial escalonado simple en dólares, a cambio «libre»

21. Alquiler residencial o comercial en dólares a cambio «libre»

22. Alquiler, multas y seguro, exclusivamente reajustables acumulativamente

23. Alquileres a devengarse imputados al precio ante optación de compra

24. Alquiler por «canon cuotativo» previendo discontinuación de productos en «canasta del alquiler»

25. Alquiler por «canon cuotativo» referido a productos medicinales (incremento limitado)

26. Arrendamiento rural por «canon cuotativo»

27. Montos dinerarios contractuales reajustables acumulativamente

III. – «Bien de familia» o afectación de vivienda (arts. 244 a 256 CCyC)

28. Afectación de vivienda o «bien de familia»: efectos de inscribir o afectar un inmueble

IV. – Cesión inmobiliaria (arts. 1614 a 1640 CCyC)

29. La cesión: breve noción

30. Boleto pro cesión de derechos y acciones …(litigiosas; dudosas) inmobiliarios

31. Procesión parcial para boleto de compraventa inmobiliaria sobre lote (terreno) en barrio privado (se urbanizará y subdividirá en P.H. con destino viviendas)

32. Contrato pro cesión de derechos sobre locación inmobiliaria por locatario a tercero

33. Contrato pro cesión para boleto de compraventa inmobiliaria

34. Notificación al deudor cedido

V. – Comodato inmobiliario (arts. 1533 a 1541 CCyC)

35. El comodato o préstamo de uso: breve noción

36. Contrato de comodato inmobiliario para destino comercial en P.H.

37. Contrato de comodato inmobiliario para destino residencial en P.H.

38. Contrato de comodato inmobiliario simple

39. Acta por restitución de comodato inmobiliario e intimación ante daños

40. Comodato inmobiliario precario (sin determinar plazo -art. 1536 CCyC-)

40/2. Depósito de garantía del comodatario inmobiliario

41. «Desalojo abreviado» del comodatario (jurisdicción nacional)

42. Desalojo por demanda anticipada o condena de futuro

43. Expensas, tasas e impuestos asumidos por el comodatario

43/2. Fiador del comodatario

44. Garantización contra eventuales deudas o daños a la finca librando pagarés el comodatario

45. Garantización contra eventuales deudas o daños endosando pagarés de terceros el comodatario

46. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios anexos al comodato

47. Mejoras voluntarias eventuales del comodatario serán para el comodante

48. Recibo de pago por averías (deterioros) en finca comodatada

49. Recibo por restitución de objetos correspondientes a finca comodatada

50. Recibo por restitución de finca comodatada

51. Restitución de la finca antes del plazo ante necesidad por circunstancias imprevistas y urgentes (art. 1539 CCyC) acaecidas al comodante

52. Servicio de vigilancia o seguridad privada asumido por el comodatario, aunque podrá rescindirlo

VI. – Compraventa inmobiliaria (arts. 1123 a 1141 y 1163 a 1171 CCyC)

53. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado contra escrituración)

54. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca con reserva de usufructo por vendedor (art. 2134 CCyC)

55. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca en remate judicial

56. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca tipo casa o «chalé» al contado

57. Boleto de compraventa inmobiliaria para lote (terreno) en club privado, financiado con cuotas e hipoteca a la escrituración

58. Boleto de compraventa inmobiliaria sobre porción indivisa (finca en condominio)

59. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado bien ganancial con deudas, &lt;cónyuges separados&gt;, dan posesión)

60. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (con plazo e hipoteca, sin intermediación)

61. Boleto de compraventa inmobiliaria para porción indivisa condominial

62. Boleto de compraventa inmobiliaria para terreno en mensualidades (ley 14.005)

63. Cesión de boleto pro compraventa

64. Contradocumento otorgado por venta de inmueble

65. Convenio rescindiendo boleto de compraventa con indemnización mínima al comprador

66. Convenio rescindiendo boleto de compraventa indemnizando con señal o arras acrecida

67. Convenio prorrogativo del plazo y reajustando el precio en boleto pro compraventa financiada de terreno

68. Acta entregando suma dineraria del precio (compraventa) en depósito a escribano

69. Asentimiento del cónyuge para vender

70. Asentimiento del cónyuge para celebrar acto dispositivo inmobiliario

71. Autorización de venta para inmueble a …(corredor inmobiliario; martillero)

72. Boleto de compraventa con precio en dólares «billete» resguardo para el vendedor

73. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca ocupada por inquilino

74. Cesión de derecho de retroventa

76. Cláusula penal a favor del comprador

77. Compra con poder especial irrevocable (mandatario) de unidad funcional horizontal y porción indivisa complementaria

78. Compra de inmueble por persona casada usando fondos provenientes de sucesión (bien propio)

79. Compra en comisión

80. Compra para sociedad a constituirse (en el encabezamiento)

81. Compra para sociedad a constituirse

82. Compra por persona casada con fondos obtenidos vendiendo un bien propio

83. Compra por poder

84. Compraventa adquiriendo con préstamo bancario (pagado a cuenta de precio y con posesión)

85. Compraventa de departamento amoblado (con moblaje)

86. Compraventa en remate judicial de liquidación por quiebra

87. Consentimiento del actual o ex cónyuge para enajenar finca donde radicaba el hogar conyugal (art. 456 CCyC)

88. Corredor inmobiliario inserta en el boleto «carta de pago» por su intermediación

89. Corredor inmobiliario inserta en el boleto «recibo provisorio» por su intermediación

90. Declaración sobre adquisición con donación dineraria del precio total de compra, firmando donante (inserción en escritura)

91. Escrituración con gastos compartidos

92. Estudio de títulos dominiales

93. Impuestos y expensas a cargo del comprador

94. Inexistencia de intermediación en compraventa

95. Locador intima cancelar sumas dinerarias debidas apercibiendo pedir la quiebra del deudor

96. Menor emancipado voluntariamente acepta estipulación a su favor

97. Permuta por persona casada de inmueble propio por otro

98. Petición judicial por segundo testimonio del título de propiedad

99. Postergan ambas partes la escrituración por dificultades con los certificados

100. Precio da por recibido el vendedor

101. Precio recibido una porción en dinero y otra en especie

102. Prohibición a ceder boleto de compraventa

103. Prohibición al comprador de arrendar hasta pago total del precio

104. Prohibición de vender a persona determinada

105. Prohibición para ceder el boleto de compraventa

106. Recepción dineraria del comprador con imputaciones varias

107. Recibo dinerario a cuenta de precio

108. Recibo dinerario como señal o arras

109. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y plazo para pagarla

110. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y condicionando cancelar solo si se escritura

111. Reconocimiento de intermediación en compraventa

112. Rectificación de escritura

113. Resguardo al vendedor ante fallecimiento del comprador

114. Resguardo por tolerancia de mora en prestaciones diferidas o continuadas

115. Signatura de documentos precaviendo agregados o inserciones fraudulentas

116. Transferencia de fondo comercial prohibiéndose al vendedor establecer un comercio similar o semejante

117. Vendedor de industria se inhibe para comerciar en ramo competitivo

118. Vendedor declara libre de gravámenes al inmueble

119. Vendedor declara que abonó las medianeras

120. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno

121. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno y limita plazo de obras

122. Vendedor imputa precio de venta para comprar otro inmueble, exceptuándose del impuesto a los beneficios eventuales

123. Vendedor invidente que no sabe firmar

124. Vendedor se declara de estado civil divorciado

125. Vendedor se declara de estado civil soltero

126. Venta «ad referéndum» del vendedor

127. Venta a satisfacción del comprador

128. Venta bajo condición resolutoria (art. 1169 CCyC)

129. Venta bajo condición suspensiva (art. 1168 CCyC)

130. Venta con diferentes modalidades

131. Venta con pacto comisorio

132. Venta con pacto de mejor comprador

133. Venta con pacto de preferencia

134. Venta con pacto de retroventa (con o sin plazo) para vendedor o comprador (art. 1163 CCyC)

135. Ventas con pactos especiales que pueden agregarse

136. Venta con pacto de reventa (con plazo -art. 1164 CCyC-)

137. Venta con precio a fijar por peritos (terceros determinados)

138. Venta de inmueble ganancial con autorización judicial (cónyuge que injustificadamente niega el asentimiento)

139. Venta de inmueble ocupado por inquilino

140. Venta por albacea

141. Venta por herederos (sucesión universal)

142. Venta por inhabilitado judicialmente (art. 48 CCyC &lt;pródigos&gt;)

143. Venta por persona casada (parte propia y otra ganancial)

144. Venta sin indicación de área, pero a razón de un precio la medida

145. Venta sin indicación de área y por un solo precio (venta «ad corpus»)

VII. – Compraventa inmobiliaria en propiedad horizontal (arts. 1123 a 1141, 1163 a 1171 y 2037 a 2072 CCyC)

146. Prehorizontalidad

147. Boleto de compraventa para cochera pro guardar vehículo (espacio in/determinado, sin intermediario)

148. Boleto de compraventa para departamento (P.H.) en dólares con cochera y baulera (varios vendedores y compradores &lt;condominio&gt;), al contado contra escrituración

149. Boleto de compraventa para finca usada (departamento, local comercial u oficina, sin o con plazo e hipoteca)

150. Boleto de compraventa para unidad …(prehorizontalidad: construyéndose; a construirse)

151. Boleto de compraventa para unidad funcional a construirse, construyéndose, o construida (propiedad horizontal y prehorizontalidad)

152. Boleto de compraventa para …(departamento; local comercial; oficina) usada, precio (sí/no plazo e hipoteca) más con/sin intermediación

153. Cláusulas especiales de resguardo y conveniente inserción

154. Compraventa de espacio indeterminado para guardar vehículo (cochera)

155. Contrato de adhesión a consorcio para construcción

156. Designación del escribano otorgante de la escritura, hipoteca y pagarés

157. Fondo de reserva y operativo a integrar por comprador

158. Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 23.345) y reajustes (ley 23.928)

159. Pacto comisorio para el vendedor

160. Recepción por vendedor de sumas dinerarias solo como señal o arras hasta integrar determinado monto

161. Reserva del uso de terraza por vendedor durante decenio para carteles publicitarios

162. Reserva del uso de medianera por vendedor por decenio para publicidad

163. Reserva del vendedor para designar administrador por quinquenio

164. Restricción a ceder el boleto

VIII. – Construcción inmobiliaria, arquitectura e ingeniería (obra: arts. 1251 a 1279 CCyC)

165. Contrato para proyecto, dirección y ejecución de obra inmobiliaria

166. Contrato para construcción inmobiliaria (proveyendo o no materiales)

167. Contrato para obra de demolición (obligación de retirar los escombros y nivelar o excavar el lote)

168. Contrato pro obra de carpintería

169. Oferta por subcontrato de construcción inmobiliaria

IX. – Donación inmobiliaria (arts. 1542 a 1573 CCyC)

170. La donación inmobiliaria: breve noción

171. Boleto pro donación condicionada inmobiliaria y tradición (inejecutable siquiera como promesa)

172. Boleto pro donación inmobiliaria de finca ocupada y posesión ficta (inejecutable siquiera como promesa)

173. Declaración sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra y firmando donante (inserción en escritura)

174. Declaración unilateral sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra (inserción en escritura)

175. Donación inmobiliaria con cargo

176. Donación inmobiliaria con derecho de acrecer

177. Donación inmobiliaria con reversión si el donatario muriera antes que su donante

178. Donación inmobiliaria de nuda propiedad a uno, y usufructo &lt;uso más goce&gt; a otro

179. Donación inmobiliaria de usufructo &lt;uso y goce&gt; a favor de tercero

180. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) vitalicio

181. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) por plazo fijo

182. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) bajo condición resolutoria

183. Donación inmobiliaria con reversión ante premuerte del donatario

184. Donaciones inmobiliarias mutuas o recíprocas

X. – Fianza inmobiliaria (arts. 1579 a 1598 y 1225 CCyC)

185. Afectación de finca (propiedad inmueble) en garantía

186. Consentimiento del locador a sustituir el fiador locativo (en el mismo instrumento anterior)

187. Se excluyen convencionalmente algunos bienes del deudor ante «ejecución»

188. Graduación a responsabilidad del fiador

189. Intimación al fiador que responda por alquileres impagos

190. Intimación de pago por alquileres al locatario apercibiendo con litigio

191. Resolución anticipada del locatario (art. 1221 CCyC)

192. Verificación periódica al patrimonio del fiador (pedido constante de informes)

XI. – Fideicomiso inmobiliario (arts. 1666 a 1707 CCyC)

193. Contrato de fideicomiso inmobiliario

194. Contrato de fideicomiso («trustee») inmobiliario

195. Contrato de fideicomiso inmobiliario con aportes por varios fiduciantes en especie, más dinero para construir edificio y adjudicar sus unidades

196. Aceptación de designación por beneficiario

197. Aceptación de designación por fideicomisario

198. Acreedor reclama subrogación sobre frutos del beneficiario

199. Deber del fiduciario sobre rendir cuentas periódicamente

200. Designación de beneficiario a persona jurídica por constituir

201. Designación de beneficiario a persona por nacer

202. Designación de beneficiarios sustitutos ante inaceptación, renuncia o muerte

203. Designación de beneficiarios varios a personas físicas con porciones iguales

204. Designación de beneficiarios varios a personas jurídicas con porciones iguales

205. Designación de beneficiarios varios con porciones desiguales

206. Designación de fiduciario sustituto

207. Glosario del fideicomiso

208. Honorarios del fiduciario

209. Intimación al fiduciario a proteger derechos de beneficiarios contra terceros

210. Irretribución del fiduciario

211. Limitación para disponer o gravar bienes fideicomitidos

212. Procedimiento para designar fiduciario sustituto

213. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por actos entre vivos

214. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por muerte

215. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario

216. Régimen sobre frutos de bienes fideicomitidos

217. Renuncia de beneficiario a sus derechos

218. Renuncia de fideicomisario a su designación

219. Renuncia del fiduciario a la encomienda

220. Revocación del fiduciario causada

221. Revocación del fiduciario incausada

222. Revocación del fiduciario por el fiduciante

223. Transmisión del dominio fiduciario sujeta a plazo

224. Transmisión del dominio sujeta a condición

225. Contrato de opción a construir un «apart-hotel» y explotarlo, más locales, mediante fideicomiso, demoliendo edificio parcialmente e indemnizando sus locatarios

226. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder colectivamente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación

227. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individualmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación

228. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individual y parcialmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación

229. Reserva por compra de sus derechos sobre finca a beneficiario (fideicomiso inmobiliario), resguardando al reservante

XII. – Fondo de comercio (art. 127 CCyC, Transferencia: ley 11.867 c/ref.)

230. Boleto pro compraventa y transferencia de fondo comercial

231. Contrato de locación del fondo comercial

232. Carta de oposición a la transferencia por acreedor

233. Inhibición del vendedor transferente de competir en similar industria (ramo, renglón o rubro)

234. Prohíbese al transferente establecerse con rubro similar

XIII. – Intermediación inmobiliaria (corretaje) (arts. 1345 a 1355 CCyC)

235. Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación o venta con exclusividad

236. Autorización a corredor para ofrecer finca en locación con resguardo al locador por resolución anticipada

237. Autorización a corredor para ofrecer finca en locación con reintegro al locador por resolución anticipada

238. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender finca

239. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender fondo de comercio

240. Autorización inexclusiva para vender finca a corredores (inmobiliaria) con plazo fijo y resguardo, dada por condóminos de sociedad en liquidación (titular dominial)

241. Carta autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación comercial

242. Carta de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria)

243. Cónyuge del mandante niega autorizar venta y notifica que administran juntos (art. 471 CCyC)

244. Corredor (inmobiliaria) acusa recepción del contrato en gestión y otros instrumentos

245. Corredor (inmobiliaria) asume el traslado de las cosas abandonadas por inquilino a desalojar

246. Corredor (inmobiliaria) asume mandato para clasificar o avaluar (inventariar o tasar)

247. Corredor (inmobiliaria) avalúa en forma general con descripción pormenorizada de la residencia

248. Corredor (inmobiliaria) exige comisión por venderse finca en lapso convencional de resguardo

249. Corredor (inmobiliaria) notifica caducidad de «reserva» ante incomparecencia a suscribir contrato

250. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al prolocador

251. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al provendedor

252. Corredor reclama a propietario por perturbaciones al ofrecimiento en …(compraventa; locación; …)

253. Corredor reclama su comisión por …(compraventa; locación; …)

254. Encomendador aprueba cuentas del corredor (inmobiliaria)

255. Herederos mayores notifican al intermediario autorizado para que inserte en el boleto cláusula sobre pago directo de sus porciones

256. Interesado impugna con causa …(inventario; tasación)

257. Inventario …(extra o judicial) realizado por corredor (inmobiliaria)

258. Locador manifiesta conformidad a prolocatario que ofertó alquiler menor

259. Mandante autoriza a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble que ofrecerá

260. Mandante autoriza que cualesquiera reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)

261. Mandante autoriza que determinada reserva incumplida quede para el corredor (inmobiliaria)

262. Mandantes rescinden autorización y corredor otorga carta de pago por gastos

263. Mandato a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres y otras atribuciones

264. Mandato a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres

265. Mandato a tercero para cobrar los alquileres y otras atribuciones

266. Obligación del corredor (inmobiliaria) sobre colocar cartel y publicitar la finca

267. Permisión a corredor (inmobiliaria) para colocar cartel ofreciendo la finca

268. Ratifica redactor corredor (inmobiliaria) autorizado, que insertará en instrumentación «pago contra escritura, directo e individual, de sus porciones a herederos mayores»

269. Recibo «nimio» de reserva pro compraventa

270. Recibo de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria)

271. Recibo de reserva («cuasiseñal») por oferta para compraventa

272. Recibo de reserva simple para locación

273. Recibo del corredor (inmobiliaria) por depósito de contrato y otros instrumentos

274. Recibo del corredor (inmobiliaria) por recepción de comprobantes cancelados que integran alquileres

275. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante eventual adquisición del locatario con opción a compra

276. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante optación prorrogativa del locatario

277. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante renovación del contrato por el locatario

278. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario eventualmente comprara la finca

279. Reconocimiento de comisiones a los corredores intervinientes por ambas partes ante eventual prórroga locativa

280. Renovación automática en autorización para vender fondo de comercio

281. Reservante procomprador acrece su oferta de precio

282. Reservante prolocatario acrece su oferta de alquiler

283. Reservante reclama al corredor (inmobiliaria) por «retención indebida» (art. 173, inc. 2º, Cód. Penal&gt; del dinero conque garantizó su oferta (cuasiseñal o arras)

284. Reservante reclama al intermediario por «retención indebida» de reserva (cuasiseñal) &lt;art. 173, inc. 2º, Cód. Penal&gt;

285. Tácita reconducción en autorización para vender fondo de comercio

286. Tasación extra o judicial del corredor (inmobiliaria)

287. Valuación general y descripción pormenorizadamente de residencia por corredor (inmobiliaria)

288. Vendedor manifiesta conformidad a procomprador que ofertó precio menor

XIV. – Locación inmobiliaria (arts. 1187 a 1226 CCyC)

289. Contrato de locación para local u oficina comercial en P.H.

290. Contrato de locación para vivienda (residencial &lt;P.H.&gt;) Con alquileres escalonados (depósito bancario; expensas, impuestos, mantenimiento, tasas y servicios cargados al locatario, «desalojo abreviado» y jurisdicción prorrogada a capital federal)

291. Contrato de locación simple para vivienda (residencial &lt;P.H.&gt;) tipo departamento (alquiler $)

292. Contrato de locación para vivienda …(casa; casaquinta; chalé; departamento; residencial &lt;$&gt;)

293. Contrato de locación para vivienda tipo departamento en P.H.

294. Contrato de locación para finca amoblada (casa, departamento, edificio, local, galpón, oficina, etc.)

295. Contrato de locación comercial o civil para (casa; casaquinta; chalé; departamento; depósito; fábrica; galpón; local comercial; lote; oficina administrativa o comercial; residencia; taller; vivienda; …) amoblado ($/us$)

296. Contrato de locación comercial de (depósito; fábrica; galpón; local; lote; oficina; taller) para finalidad determinada (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-)

297. Contrato de locación con destino vivienda (residencial &lt;P.H.&gt;) por empresa para hospedar a su personal (funcionarios)

298. Contrato de locación para (casa, casaquinta, chalé, departamento, depósito, local, oficina) con mejoras autorizadas y habilitación

299. Contrato de locación para finca (casa o departamento en P.H.) amoblada por temporada o turismo ($/us$)

300. Contrato de locación temporaria de apartamento habitacional amoblado con servicios incluidos (cuasihotel)

301. Contrato de locación temporario para vivienda (residencial) amoblada para (descanso, turismo, vacaciones, veraneo &lt;P.H.&gt; en $/us$)

302. Contrato locativo comercial para guarda de cosas (art. 1199 inc. «c», CCyC) depósito o almacenamiento (por unidad métrica)

303. Adenda primera modificatoria a contrato locativo inmobiliario comercial

304. Adenda segunda modificatoria a contrato locativo inmobiliario comercial

305. Convenio pro bonificación temporaria de alquileres ante menor actividad y compensación con el depósito

306. Convenio pro compensación de mejoras con alquileres a devengar

307. Convenio de renuncia del locatario (con beneficio) al plazo mínimo locativo (asiente fiador)

308. Convenio de renuncia del locatario (sin beneficio) al plazo mínimo locativo (asiente fiador)

309. Convenio de desocupación (desalojo) locativo (con fiador e indemnización)

310. Convenio de desocupación (desalojo) locativo (sin fiador ni indemnización)

311. Convenio pro reparaciones, refacciones y gastos extraordinarios asumidos por el locador con ajuste de alquileres

312. Convenio pro resolución anticipada y restitución del inmueble (sin indemnización)

313. Acta de desocupación por restituir finca (propiedad inmueble) dada en locación

314. Alquiler integrado por impuestos, tasas y tributos

315. Alquileres a pagar depositando en banco con «cláusula penal» por demora

316. Alquileres a pagar en inmobiliaria y al corredor

317. Cesión del contrato por locatario con su afianzamiento transitorio

318. Colocador impugna tasación sobre alquileres del locatario (P.H.) por el nuevo período anual, porque excluyeron entrepiso que demolió este y notifica tasación incluyéndolo más desecha otras responsabilidades

319. Depósito de garantía locativo a reintegrarse diferidamente

320. Depósito de garantía locativo a reintegrarse equiparado al monto del último alquiler

321. «Desalojo abreviado» o «entrega anticipada del inmueble al locador» (jurisdicción nacional)

322. Desalojo por «demanda anticipada» o «condena de futuro»

323. Deterioros naturales o «envejecimiento» asumidos por el locatario

324. Estipulaciones contractuales generales y especiales (abandono; alquiler &lt;canon cuotativo&gt;; exclusión de verbalidad; habilitación; intangibilidad del alquiler; inventario; letreros o carteles; mejoras; modificaciones; resolución anticipada; responsabilidad; seguro; …)

325. Exclusión de actos locativos verbales

326. Facultad del locador para retener «llaves» y penetrar al inmueble ante emergencias

327. Habilitación para funcionar que resguardará el locatario

328. Intimación a locatario por abandono de locación o circunstancias asimilables

329. Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecución (destino habitacional)

330. Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecución (destino no habitacional)

331. Intimación a pagar alquileres apercibiendo pedir la quiebra del locatario deudor

332. Intimación al locatario a restituir finca por fenecimiento del plazo

333. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios

334. Inventario con avalúo de accesorios, instalaciones y muebles

335. Limitaciones al uso por estética, seguridad y riesgos de la finca asumidas por locatario

335/2. Locación con «cláusula diplomática» de resolución (amplia)

335/3. Locación con «cláusula diplomática» de resolución (restringida)

336. Locación de lote (terreno)

337. Locación de vidrieras para publicidad o exhibición en galería comercial

337/2. Locador «diplomático» argentino destinado en el extranjero, podrá resolver contrato sobre finca propia ante su traslado al país («repatriación»)

338. Locador notifica telegráficamente a opcionario de compra que venderá

339. Locatario aportante del depósito de garantía locativo consiente resguardos para irreajustarlo al locador

340. Locatario asume servicio de vigilancia o seguridad privada, aunque podrá rescindirlo

341. Locatario avisa remisión de alquileres con cheque imputado

342. Locatario en propiedad horizontal asume resguardos

343. Locatario endosa pagarés de terceros para garantizar responsabilidades sobre la finca

343/2. Locatario estado extranjero (consulado; embajada) asiente someterse a jurisdicción argentina en caso de litigio

343/3. Locatario «estado extranjero» ratifica sus privilegios e inmunidades

343/4. Locatario estado extranjero (embajada) compromete someterse a jurisdicción nacional en caso de litigio

343/5. Locatario estado extranjero podrá resolver el contrato en casos determinados (cláusula diplomática)

344. Locatario identifica su grupo conviviente

345. Locatario libra pagarés para garantizar eventuales deudas o daños a la finca

346. Locatario notifica optación de compra

347. Locatario notifica su cesión al locador

348. Locatario rechaza intimación por abandono de locación

349. Locatario retiene el alquiler ante incumplimiento del locador al régimen de facturación legal

350. Mejoras o adiciones sin cargo y al finiquito en beneficio del locador

351. Mejoras totales a cargo del locatario y al finiquito en beneficio del locador

352. Mejoras totales a cargo del locatario y construidas en beneficio del locador

353. Notificación al locatario por cesión del contrato locativo

354. Notificaciones locativas y medios fehacientes: breve noción

355. Notifican co-locadores que les paguen separadamente el alquiler

356. Ocupante rechaza imputación de ilegitimidad

357. Recibos locativos y reservas por resguardos: breve noción

358. Recibo de documentación pro locación y suma dineraria para (sellado; timbrado)

359. Recibo de la finca (propiedad inmueble) por locador

360. Recibo de llaves (cerradura) por el locador

361. Recibo de pagarés que, cancelados, se imputarán a alquileres adeudados

362. Recibo de pagarés que, cancelados, se imputarán a pagar parcialmente alquileres adeudados

363. Recibo dinerario de señal o arras «ad referéndum» del locador

364. Recibo dinerario de señal o arras por locación comercial «ad referéndum» del locador

365. Recibo dinerario de señal o arras por locación residencial

366. Recibo dinerario de señal o arras por locación

367. Recibo dinerario de subalquiler

368. Recibo dinerario del ocupante indemnizado por desocupar inmueble

369. Recibo dinerario por depósito de garantía locativo que integra un tercero

370. Recibo dinerario por devolución de señal o arras doblada (arrepentimiento del prolocador)

371. Recibo dinerario por devolución de señal o arras doblada reajustada

372. Recibo dinerario por devolución parcial del depósito de garantía locativo, reteniendo obligaciones impagas

373. Recibo dinerario por reintegro del depósito de garantía locativo

374. Recibo dinerario por reserva de locación escalonada

375. Recibo dinerario por retenciones al depósito de garantía locativo ante facturas impagas

376. Recibo dinerario provisorio de alquiler (con reservas)

377. Recibo dinerario provisorio de alquiler mensual reservando derechos

378. Recibo dinerario provisorio de alquiler mensual

379. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual compensando «aumentos no cobrados» con el depósito de garantía

380. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual de baulero (baulera)

381. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual de garaje (cochera)

382. Recibo dinerario provisorio por pago parcial del alquiler mensual

383. Recibo por restitución de finca (propiedad inmueble) locada

384. Rescisión anticipada gratuita del locatario cumplido cierto plazo y con prenotificación al locador

385. Rescisión anticipada gratuita del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación al locador

386. Rescisión anticipada gratuita del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación más resguardo al locador

387. Rescisión anticipada onerosa del locatario cumplido cierto plazo y con prenotificación más indemnización al locador

388. Rescisión anticipada onerosa del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación más indemnización al locador

389. Rescisión anticipada onerosa del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación, resguardo, más indemnización al locador

390. Rescisión del locador ante «uso irregular»

391. Resguardo para el vendedor ante demoras en liquidación de su sociedad propietaria del inmueble

392. Tácita reconducción del plazo, salvo prenotificación interruptiva

393. Telefonía para el inmueble asumida por locatario

394. Tenencia de fondos suficientes en moneda extranjera

XV. – Mutuo (préstamo de consumo) (arts. 1525 a 1532 CCyC)

395. Contrato financiero de préstamo dinerario

396. Mutuario documenta con pagarés las cuotas debidas

XVI. – Pagaré (Decreto-ley 5.968/1963 c/Ref.)

397. Cláusulas y formas usuales

398. Libramiento de pagaré en dólares con cláusula «sin protesto»

399. Libramiento de pagaré en pesos con cláusula «sin protesto»

400. Recibo de pagaré, cheque u otro título crediticio para abonar deudas

XVII. – Permuta inmobiliaria (arts. 1172 a 1175 CCyC)

401. Boleto precontractual inmobiliario para permutar fincas

XVIII. – Precios inmobiliarios y adecuaciones o reajustes (arts. 1133 a 1136 CCyC)

402. Precio adeudado (saldo) del inmueble con reajuste en suspenso

403. Precio adeudado o saldo ante demora en pagar con reajuste en suspenso

404. Precio con reajustes simples desechando aumentos acumulativos en suspenso

405. Precio del inmueble reajustable inacumulativamente con índice aumentativo o disminuyente en suspenso

406. Precio en pesos ($) adeudados equivalentes a monto determinado de moneda extranjera

407. Precio reajustable con incrementos acumulativos en suspenso

408. Precio restante (saldo) alternativo en dólares o pesos reajustados, a elección del comprador

409. Precio restante (saldo) con reajuste bi-índice y acumulativo (opción al cobrar del vendedor) en suspenso

410. Precio restante (saldo) del inmueble reajustable acumulativamente, ante demora por vendedor en escriturar aplicable condicionadamente

XIX. – Propiedad horizontal (arts. 2037 a 2072 CCyC)

411. Reglamento de propiedad horizontal (art. 2056 CCyC)

412. Reglamento de propiedad horizontal (adaptado al CCyC)

413. Reglamento interno de edificio (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal &lt;caph&gt;)

414. Reglamento interno de barrio privado (cadiph)

415. Reglamento interno de barrio privado con instalaciones deportivas (cadiph)

1 valoración en Contratos inmobiliarios del nuevo Código Civil y Comercial 2018

  1. Valorado en 5 de 5

    Haydee C. Martínez

    Usé esta obra como base y complementé con el “Cláusulas contractuales inmob” para redactar varios contratos. muy casuístico!

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