Propiedad horizontal (teoría y práctica)

HOJEÁ "PROPIEDAD HORIZONTAL"

462 págs. + descargable

Propiedad horizontal del Dr. Martin Grilli es una obra imprescindible para abogados sin experiencia en asesorar a consorcios de copropietarios, así como para aquellos que deseen oficiar de administradores de consorcios.

El libro aborda no solo la estructura legal de este derecho real, sino también los demás aspectos administrativos, contables e impositivos de un consorcio, lo que lo diferencia de la mayoría de los libros de la materia que solo se enfocan en lo estrictamente jurídico.

Entre los temas sobresalientes se encuentran la estructura legal y material de la propiedad horizontal, el consorcio de propietarios, las principales interacciones de los implicados, el patrimonio de la propiedad horizontal, la seguridad y los seguros de cobertura, las principales infracciones dentro de la propiedad horizontal y todo lo relacionado con la actividad profesional del administrador de consorcios.

Además, el libro incorpora una gran cantidad de fallos jurisprudenciales y modelos prácticos para el ejercicio profesional.

 

Análisis del libro por el autor

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Índice del libro

Capítulo I: Derecho de propiedad horizontal

1. Esencia
2. Diferencias con otras figuras
3. Notas características
4. La prehorizontalidad

Capítulo II: Estructura de la propiedad horizontal

1. El consorcio puertas adentro
2. La dimensión jurídica del derecho real

Capítulo III: Subjetividad de la propiedad horizontal

1. Relaciones internas
2. Dinámica de la intervención subjetiva (facultades y obligaciones de los propietarios; prohibiciones; gastos y contribuciones; defensas; modificaciones en partes comunes)
3. Asambleas
4. Libros obligatorios
5. Asamblea judicial
6. Administrador
7. Subconsorcio
8. Casuística jurisprudencial
9. Conflictos posesorios más comunes
10. Extinción de la propiedad horizontal

Capítulo IV: El patrimonio consorcial

1. El patrimonio del consorcio
2. Expensas

Capítulo V: Responsabilidad consorcial

1. Nociones previas
2. La capacidad del consorcio
3. Principios aplicables a la responsabilidad civil del consorcio
4. Supuestos de responsabilidad más comunes
5. La responsabilidad en situación de insolvencia

Capítulo VI: El cobro de las expensas

1. La sustentabilidad de la propiedad horizontal
2. El juicio ejecutivo de cobro de expensas
3. El título ejecutivo
4. El título ejecutivo en el juicio de cobro de expensas
5. Incidencia de las normas consumeriles
6. Principales cuestionamientos al certificado de deuda
7. Prescripción de las expensas

Capítulo VII: Ejecución de expensas

1. Legitimados pasivos
2. Las defensas y excepciones
3. Modelos de los instrumentos implicados

Capítulo VIII: La intervención judicial del consorcio

1. Consideraciones generales
2. Las acciones originadas por conflictos en la vida consorcial
3. Legitimación activa nulificante
4. Legitimación pasiva
5. Impugnación previa. Nulidades absolutas
6. Consentimiento tácito. Silencio
7. El mandato tácito
8. La acción reivindicatoria en la propiedad horizontal
9. Responsabilidad civil del consorcio
10. Las coberturas más usuales de la propiedad horizontal
11. Las condiciones y exclusiones de las coberturas al consorcio
12. La cobertura del robo de cobro de expensas
13. Cobertura por riesgo de equipos electrónicos
14. Cobertura de accidentes para el personal de portería y/o maestranza y/o servicio de limpieza
15. Mala praxis del administrador
16. Casuística jurisprudencial sobre daños derivados de la mala praxis del administrador

Capítulo IX: Actividad judicial consorcial: Modelos involucrados

1. Demanda por ruidos molestos y/o inmisiones. Cambio de destino. Molestias en general
2. Demanda por construcción antirreglamentaria
3. Nulidades asamblearias

Capítulo X: El administrador

1. Consideraciones previas
2. Naturaleza jurídica de la función
3. Idoneidad. Reglamentación
4. La rendición de cuentas
5. Finalización del mandato del administrador
6. El administrador removido antes de tiempo
7. Representación
8. Responsabilidad penal del administrador

Capítulo XI: Práctica del administrador

1. Aclaraciones previas
2. Obligaciones de tipo contable (necesidad del consorcio de llevar una contabilidad; desempeño contable del administrador; el pago de impuestos; pago de cargas laborales y de la seguridad social)
3. Obligaciones referentes a la seguridad

 

Complejidades de la Propiedad horizontal

HOJEÁ "PROPIEDAD HORIZONTAL"

Una de las complejidades para abogados litigantes y pretensos administradores es entender acabadamente cómo funciona este derecho real de propiedad horizontal, que tiene una estructura jurídica con un fuerte componente contractual. A diferencia de los restantes derechos reales, este necesita de una persona jurídica que lo gestione apropiadamente.

Otra de las complejidades de la propiedad horizontal, especialmente para los administradores (sean o no abogados o contadores), es comprender cómo la actividad judicial en que puede llegar a interactuar el Consorcio, obliga necesariamente a adecuar el financiamiento del mismo, y la posibilidad o necesidad de convocar asambleas para casos urgentes y no urgentes.

Por último, suele presentar algunos problemas de comprensión la delimitación acerca de qué tipo de acciones y decisiones indefectiblemente deben adoptarse mediante una asamblea y cuáles, en cambio, puede adoptar el administrador motu proprio, entendiendo que los excesos en funciones pueden acarrear nulidades, impugnaciones y perjuicios económicos.

Todos estos aspectos son abarcados por este libro.

 

Acerca del autor

El Dr. Antonio Martín Grilli es Doctor en Ciencias Jurídicas (Universidad John Fitzgerald Kennedy)

Abogado (Universidad Mar del Plata)

Miembro del Instituto de Derecho Registral y Notarial (CPACF)

Profesor de Derecho Romano (Universidad FASTA)

Más de 25 años de ejercicio profesional en los derechos reales

Autor de libros técnicos reunidos en la Biblioteca de Derechos Reales

Autor de numerosos artículos jurídicos sobre la especialidad y libros de la materia.

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