Renegociación de contratos por imprevisión

Novedad 2019Contratos

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Conocé lo que el nuevo Código Civil y Comercial regula sobre la teoría de la imprevisión y las posibles soluciones para la renegociación por recomposición.

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Renegociación de contratos por imprevisión

Renegociación de contratos por imprevisión 1

HOJEÁ "RENEGOCIACIÓN..."

Ante la grave crisis inflacionaria que afecta a los contratos (especialmente los de tracto sucesivo y de larga duración), ¿es posible accionar directamente por recomposición del contrato, basado en el instituto de la imprevisión?

Sí. El Código Civil y Comercial, en sus artículos 1091 y 1011, trae la solución para el restablecimiento del equilibrio de las contraprestaciones o la resolución del contrato que pudo haberse convertido en ruinoso.

En esta obra, los Dres. Abatti y Rocca (h), desarrollan las diversas soluciones que el nuevo Código prevé, aportando doctrina, jurisprudencia y una serie de modelos prácticos con la aplicación de la imprevisión a los contratos del ámbito inmobiliario: compraventa, locación, leasing inmobiliario, mutuo con garantía hipotecaria, contratos rurales y derecho real de superficie.

 

Temas tratados en Renegociación de contratos por imprevisión

HOJEÁ "RENEGOCIACIÓN..."
  • Dinámica de la imprevisión
  • Acontecimientos que habilitan su aplicación
  • Aplicación excepcional
  • Circunstancias impedientes
  • Concordancias con otros institutos del CCyC
  • Eficacia de la renuncia anticipada a la imprevisión
  • Contratos a título oneroso y gratuito
  • ¿Resolución o rescisión?
  • Posibilidad de planteamiento extrajudicial
  • Resolución parcial del contrato
  • Enriquecimiento incausado
  • Acción directa por reajuste
  • Esfuerzo compartido
  • Contratos en moneda extranjera
  • Aplicación de la imprevisión en la compraventa, en la locación inmobiliaria urbana, en el leasing inmobiliario, en el mutuo con garantía hipotecaria, en el fideicomiso inmobiliario y en los contratos agrarios

 

Modelos para documentar la renegociación de algunos contratos

HOJEÁ "RENEGOCIACIÓN..."
  1. Arrendamiento rural: aumento del “arriendo” escalonado
  2. Arrendamiento rural: reducción de superficie arrendada (hectáreas) y disminuyendo el “arriendo”
  3. Compraventa inmobiliaria: convenio renegociando el precio del boleto de compraventa (en instrumento autónomo)
  4. Compraventa inmobiliaria: encabezamiento para convenio de renegociación de “boleto” por imprevisión
  5. Leasing inmobiliario: alquileres escalonados se aumentan hasta vencer el contrato
  6. Locación inmobiliaria: alquileres escalonados se aumentan hasta vencer el contrato
  7. Locación inmobiliaria: alquileres escalonados, se reducen algunos y aumentan otros hasta vencer el contrato
  8. Locación inmobiliaria: alquileres se convierten de pesos a dólares hasta vencer el contrato
  9. Locación inmobiliaria: alquileres se reducen transitoriamente
  10. Locación inmobiliaria: alquileres se transforman de dólares a pesos (escalonados), hasta vencer el contrato
  11. Locación inmobiliaria: colocatario se incorpora a contrato vigente
  12. Locación inmobiliaria: convenio renegociando contrato locativo prorrogando el plazo y eliminando la indemnización por resolución (en instrumento autónomo)
  13. Locación inmobiliaria: convenio renegociando el alquiler comercial por global escalonado trimestral (en instrumento autónomo)
  14. Locación inmobiliaria: convenio renegociando el alquiler en contrato de locación (en instrumento autónomo)
  15. Locación inmobiliaria: convenio renegociando reducción del plazo y modificando al alquiler por global escalonado semestral (en instrumento autónomo)
  16. Locación inmobiliaria: encabezamiento para convenio de renegociación de contrato por imprevisión
  17. Locación inmobiliaria: fiador se incorpora como colocatario a contrato vigente
  18. Locación inmobiliaria: locador bonifica alquileres devengados
  19. Locación inmobiliaria: locatario asumirá los impuestos tasas y contribuciones hasta vencer el contrato
  20. Locación inmobiliaria: locatario facultado para subalquilar a consorcistas la “cochera” complementaria de su unidad
  21. Locación inmobiliaria: locatario restituye la “cochera” complementaria de su unidad al locador, sin reducirse el alquiler
  22. Locación inmobiliaria: reducción del ámbito locado aunque ratificando alquiler vigente y “depósito”, más disminuyendo las “cargas” locativas
  23. Mutuo hipotecario: aumento del saldo de precio
  24. Renuncia razonada de ambas partes contratantes a la imprevisión

 

Acerca de los autores

Abatti y Rocca (h) constituyen garantía de prestigio como autores. Sus más de 50 obras doctrinarias y prácticas son prueba de ello, además de la difusión de sus conocimientos en medios masivos y de su destacado rol profesional como asesores y letrados. Baste citar como ejemplo la modernización de los códigos procesales de la provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero y Mendoza, que incorporaron la figura del “desalojo abreviado”.

El Dr. Ival Rocca (h) es Abogado (UBA). Ex Asesor Jurídico “ad honorem” del C.N.I.I. Vicepresidente (2018-2021) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH). Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados (FACA). Director del periódico “El Liberal de San Isidro”. Vocal de Asoc. “Ciudadanía Solidaria”. Colaborador de: “Ámbito Financiero”, “Clarín”, “Doctrina Judicial”, “El Cronista”, “El Derecho”, “Infobae”, “Jurisprudencia Argentina”, “La Doctrina”; “La Ley”, “La Nación”, “La Prensa”, “La Razón”, “Mercado Inmobiliario”, “Enciclopedia Jurídica Omeba”, “Reunión de Administradores”.

El Dr. Enrique Luis Abatti es Abogado (UBA). Presidente (2018-2021) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH). Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA). Profesor de Contratos en Universidad del Museo Social Argentino (UMSA). Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados (FACA) y de la International Law Association. Colaborador de: “Ámbito Financiero”, “Atlas del Sud”, “Clarín”, “Doctrina Judicial”, “El Cronista”, “El Derecho”, “Infobae”, “Jurisprudencia Argentina”, “La Doctrina”; “La Ley”, “La Nación”, “La Prensa”, “La Razón”, “Mercado Inmobiliario”, “Enciclopedia Jurídica Omeba”, “Reunión de Administradores”.

Información adicional

Autor

Cantidad de páginas

190

Fecha de edición

junio 2019

ISBN

978-987-787-008-4

Número de edición

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