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Pack Contratos inmobiliarios y Cláusulas inmobiliarias

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Estás ahorrando: $430 (20%)

Pack Contratos inmobiliarios y Cláusulas inmobiliarias proveen todos los contratos ya prearmados y todas las cláusulas complementarias para que puedas cubrir todos los negocios jurídicos con bienes raíces.

100% Garantía de Satisfacción

Devolución total del importe si no estás satisfecho durante los primeros 15 días de haberlo recibido.

Envío gratis a todo el país

Correo Argentino (2 a 7 días hábiles)

Pago Seguro

Encriptación segura de datos (SSL)

Pack Contratos inmobiliarios y Cláusulas inmobiliarias es un conjunto de herramientas imprescindibles para asegurar todo tipo de negocios jurídicos en torno a los biences raíces. Lo componen 2 libros + 2 CDROM con contratos y cláusulas que cubren desde las relaciones más comunes a las más sofisticadas.

Tomo 1: Contratos inmobiliarios

Para las relaciones de negocios, la mejor estrategia es evitar litigios, prever y ser exactos para sellar acuerdos sin consecuencias gravosas; hoy no podemos contratar sin aggiornarnos al flamante cuerpo legal (Código Civil y Comercial). Por ello la importancia de estos contratos inmobiliarios.

Esta obra aporta revitalizadas propuestas para inmobiliarios, sean emprendedores, inversores, profesionales y otros, que ingresen al rubro con figuras diversas: aparcelamiento, barrios privados, compraventa, construcción, corretaje, fideicomiso; intermediación, leasing, locación, loteos, permuta, propiedad horizontal, urbanizaciones sólo citando algunas ; así los contratantes afirmarán sus convenios descartando imprevistas situaciones, sin contrariar las novísimas normas que trastornarían las expectativas.

Estos contratos inmobiliarios están divididos en capítulos temáticos para hallar con facilidad los modelos buscados.

Cuenta además con 3 índices alfabéticos, sumados al clásico índice general y también el CD-ROM interactivo seguirá facilitando todos los modelos, transfiriéndolos con un simple clic a la computadora.

Tomo 2: Cláusulas inmobiliarias

Este tomo está formado por 600 modelos de cláusulas contractuales inmobiliarias.

Los Dres. Abatti y Rocca (h) desarrollaron este tomo complementario para que el colega pueda elaborar contratos a medida, desde cero, o bien agregar cláusulas específicas a contratos ya armados. En ambas situaciones el resultado es el mismo: contratos sofisticados, con amplio espectro de situaciones cubiertas.

A quiénes está dirigido este pack

  • Abogados
  • Martilleros
  • Corredores
  • Constructores
  • Desarrolladores
  • Emprendedores
  • Financistas
  • Inversores

Figuras contempladas

  • Barrios privados
  • Comodato
  • Compraventa
  • Corretaje
  • Derecho de superficie
  • Fideicomiso
  • Intermediación
  • Leasing
  • Locación
  • Loteos y parcelamientos
  • Permuta y urbanizaciones

Beneficios de contar con este pack

  • Conocer a fondo lo que hace
  • Hacer buenos contratos
  • Brindar un mejor servicio al cliente
  • No dejar situaciones sin contemplar
  • No deja nada librado al azar
  • Capitaliza la vasta experiencia profesional de los autores
  • Capacidad de abarcar un abanico de temas
  • Desarrollar contratos para temas en que no se ha especializado
  • Garantía de perfección en la redacción
  • Garantía de cláusulas infranqueables

Acerca de los autores

Abatti y Rocca (h) constituyen garantía de prestigio como autores. Sus más de 50 obras doctrinarias y prácticas son prueba de ello, además de la difusión de sus conocimientos en medios masivos y de su destacado rol profesional como asesores y letrados. Baste citar como ejemplo la modernización de los códigos procesales de la provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero y Mendoza, que incorporaron la figura del “desalojo abreviado”.

Información adicional

Autor

Antecedentes Dres. Abatti - Rocca

Dr. Enrique Luis Abatti

Abogado (U.B.A.).
Presidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).
Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.
Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados y de la International Law Association.
Colaborador de: Ámbito Financiero”, Atlas del Sud”, Clarín”, Doctrina Judicial”, El Cronista Comercial”, El Derecho”, Infobae”, Jurisprudencia Argentina”, La Doctrina”; La Ley”, La Nación”, La Prensa”, La Razón”, Mercado Inmobiliario”, Omeba” Enciclopedia Jurídica, Reunión de Administradores”.

Dr. Ival Rocca (h)

Abogado (U.B.A.).
Ex Asesor Jurídico “ad honorem” del C.N.I.I.
Vicepresidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).
Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados.
Director del periódico “El Liberal de San Isidro”.
Vocal de Asoc. “Ciudadanía Solidaria”.
Colaborador de: Ámbito Financiero”, Clarín”, Doctrina Judicial”, El Cronista Comercial”, El Derecho”, Infobae”, Jurisprudencia Argentina”, La Doctrina”; La Ley”, La Nación”, La Prensa”, La Razón”, Mercado Inmobiliario”, Omeba” Enciclopedia Jurídica, Reunión de Administradores”.

Índice Tomo 1

CONTRATOS INMOBILIARIOS

I. – ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA
(Arts. 1319 a 1334 y 2065 a 2067 CCyC)

1. Contrato de administración inmobiliaria externa
2. Administrador cauciona pagaré a la vista
3. Comitente recibe del administrador pagaré a la vista en caución
4. Administrador de propiedad horizontal

II. – ALQUILERES INMOBILIARIOS,
ADECUACIONES Y REAJUSTES
(Arts. 1187 a 1279 CCyC)

5. Alquiler en dólares billete cláusula de resguardo
6. Alquiler alternativo en dólares o pesos reajustados a elección del locatario
7. Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento semestral ($)
8. Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento anual ($)
9. Alquiler con actualización o reajustes en suspenso
10. Alquiler con reajuste en suspenso bi-índice y acumulativo (opción del locador al cobrar)
11. Alquiler en euros (€) o alternativamente fijado por inmobiliarias (opción para locatario)
12. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero (opción para locatario)
13. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero y considerando o no, las mejoras introducidas (opción para locatario)
14. Alquiler imputado parcialmente al precio ante optación de compra
15. Alquiler imputado totalmente al precio ante optación de compra
16. Alquiler reajustable (excluyendo depósito dinerario dado por tercero)
17. Alquiler adecuable (reajustable) semestralmente a valores de plaza que fijarán las partes o en defecto inmobiliarias ($)
18. Alquiler residencial o comercial escalonado simple ($)
19. Alquiler residencial o comercial escalonado simple (EUA$; €)
20. Alquiler residencial o comercial escalonado simple en dólares a cambio oficial
21. Alquiler residencial o comercial en dólares a cambio oficial
22. Alquiler, multas y seguro, exclusivamente reajustables acumulativamente
23. Alquileres a devengarse imputados al precio ante optación de compra
24. Alquiler por canon cuotativo previendo discontinuación de productos en canasta del alquiler
25. Alquiler por canon cuotativo referido a productos medicinales (incremento limitado)
26. Arrendamiento rural por canon cuotativo
27. Montos dinerarios contractuales reajustables acumulativamente

III. – BIEN DE FAMILIA O AFECTACIÓN DE VIVIENDA
(Arts. 244 a 256 CCyC)

28. Bien de familia o afectación de vivienda: efectos de inscribir o afectar un inmueble

IV. – CESIÓN INMOBILIARIA
(Arts. 1614 a 1640 CCyC)

29. La cesión: breve noción
30. Boleto pro cesión de derechos y acciones … (litigiosas; dudosas) inmobiliarios
31. Procesión parcial para boleto de compraventa inmobiliaria sobre lote (terreno) en barrio privado (se urbanizará y subdividirá en P.H. con destino viviendas)
32. Contrato pro cesión de derechos sobre locación inmobiliaria por locatario a tercero
33. Contrato pro cesión para boleto de compraventa inmobiliaria
34. Notificación al deudor cedido

V. – COMODATO INMOBILIARIO
(Arts. 1533 a 1541 CCyC)

35. El comodato o préstamo de uso: breve noción
36. Contrato de comodato inmobiliario para destino comercial en P.H.
37. Contrato de comodato inmobiliario para destino residencial en P.H.
38. Contrato de comodato inmobiliario simple
39. Acta por restitución de comodato inmobiliario e intimación ante daños
40. Comodato inmobiliario precario (sin determinar plazo)
41. Desalojo abreviado del comodatario (jurisdicción nacional)
42. Desalojo por demanda anticipada o condena de futuro
43. Expensas, tasas e impuestos asumidos por el comodatario
44. Garantización contra eventuales deudas o daños a la finca librando pagarés el comodatario
45. Garantización contra eventuales deudas o daños endosando pagarés de terceros el comodatario
46. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios anexos al comodato
47. Mejoras voluntarias eventuales del comodatario serán para el comodante
48. Recibo de pago por averías (deterioros) en finca comodatada
49. Recibo por restitución de objetos correspondientes a finca comodatada
50. Recibo por restitución de finca comodatada
51. Restitución de la finca antes del plazo ante necesidad por circunstancias imprevistas y urgentes (art. 1539 CCyC) acaecidas al comodante
52. Servicio de vigilancia o seguridad privada asumido por el comodatario aunque podrá rescindirlo

VI. – COMPRAVENTA INMOBILIARIA
(Arts. 1123 a 1141 y 1163 a 1171 CCyC)

53. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado contra escrituración)
54. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca con reserva de usufructo por vendedor (art. 2134 CCyC)
55. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca en remate judicial
56. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca tipo casa o «chalé» al contado
57. Boleto de compraventa inmobiliaria para lote (terreno) en club privado, financiado con cuotas e hipoteca a la escrituración
58. Boleto de compraventa inmobiliaria sobre porción indivisa (finca en condominio)
59. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado bien ganancial con deudas, <cónyuges separados=””>, dan posesión)
60. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (con plazo e hipoteca, sin intermediación)
61. Boleto de compraventa inmobiliaria para porción indivisa condominial
62. Boleto de compraventa inmobiliaria para terreno en mensualidades (ley 14.005)
63. Cesión de boleto pro compraventa
64. Contradocumento otorgado por venta de inmueble
65. Convenio rescindiendo boleto de compraventa con indemnización mínima al comprador
66. Convenio rescindiendo boleto de compraventa indemnizando con señal o arras acrecida
67. Convenio prorrogativo del plazo y reajustando el precio en boleto pro compraventa financiada de terreno
68. Acta entregando suma dineraria del precio en depósito a escribano
69. Asentimiento del cónyuge para vender
70. Asentimiento del cónyuge para celebrar acto dispositivo inmobiliario
71. Autorización de venta para inmueble a … (corredor inmobiliario; martillero)
72. Boleto de compraventa con precio en dólares billete resguardo para el vendedor
73. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca ocupada por inquilino
74. Cesión de derecho de retroventa
75. Cesión de usufructo
76. Cláusula penal a favor del comprador
77. Compra con poder especial irrevocable (mandatario) de unidad funcional horizontal y porción indivisa complementaria
78. Compra de inmueble por persona casada usando fondos provenientes de sucesión (bien propio)
79. Compra en comisión
80. Compra para sociedad a constituirse (en el encabezamiento)
81. Compra para sociedad a constituirse
82. Compra por persona casada con fondos obtenidos vendiendo un bien propio
83. Compra por poder
84. Compraventa adquiriendo con préstamo bancario (pagado a cuenta de precio y con posesión)
85. Compraventa de departamento amoblado (con moblaje)
86. Compraventa en remate judicial de liquidación por quiebra
87. Consentimiento del actual o ex cónyuge para enajenar finca donde radicaba el hogar conyugal (art. 456 CCyC)
88. Corredor inmobiliario inserta en el boleto carta de pago por su intermediación
89. Corredor inmobiliario inserta en el boleto recibo provisorio por su intermediación
90. Declaración sobre adquisición con donación dineraria del precio total de compra, firmando donante (inserción en escritura)
91. Escrituración con gastos compartidos
92. Estudio de títulos dominiales
93. Impuestos y expensas a cargo del comprador
94. Inexistencia de intermediación en compraventa
95. Locador intima cancelar sumas dinerarias debidas apercibiendo pedir la quiebra del deudor
96. Menor emancipado voluntariamente acepta estipulación a su favor
97. Permuta por persona casada de inmueble propio por otro
98. Petición judicial por segundo testimonio del título de propiedad
99. Postergan ambas partes la escrituración por dificultades con los certificados
100. Precio da por recibido el vendedor
101. Precio recibido una porción en dinero y otra en especie
102. Prohibición a ceder boleto de compraventa
103. Prohibición al comprador de arrendar hasta pago total del precio
104. Prohibición de vender a persona determinada
105. Prohibición para ceder el boleto de compraventa
106. Recepción dineraria del comprador con imputaciones varias
107. Recibo dinerario a cuenta de precio
108. Recibo dinerario como señal o arras
109. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y plazo para pagarla
110. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y condicionando cancelar sólo si se escritura
111. Reconocimiento de intermediación en compraventa
112. Rectificación de escritura
113. Resguardo al vendedor ante fallecimiento del comprador
114. Resguardo por tolerancia de mora en prestaciones diferidas o continuadas
115. Signatura de documentos precaviendo agregados o inserciones fraudulentas
116. Transferencia de fondo comercial prohibiéndose al vendedor establecer un comercio similar o semejante
117. Vendedor de industria se inhibe para comerciar en ramo competitivo
118. Vendedor declara libre de gravámenes al inmueble
119. Vendedor declara que abonó las medianeras
120. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno
121. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno y limita plazo de obras
122. Vendedor imputa precio de venta para comprar otro inmueble, exceptuándose del impuesto a los beneficios eventuales
123. Vendedor invidente que no sabe firmar
124. Vendedor se declara de estado civil divorciado
125. Vendedor se declara de estado civil soltero
126. Venta «ad referéndum» del vendedor
127. Venta a satisfacción del comprador
128. Venta bajo condición resolutoria (art. 1169 CCyC)
129. Venta bajo condición suspensiva (art. 1168 CCyC)
130. Venta con diferentes modalidades
131. Venta con pacto comisorio
132. Venta con pacto de mejor comprador
133. Venta con pacto de preferencia
134. Venta con pacto de retroventa (con o sin plazo) para vendedor o comprador (art. 1163 CCyC)
135. Ventas con pactos especiales que pueden agregarse
136. Venta con pacto de reventa (con plazo -art. 1164 CCyC-)
137. Venta con precio a fijar por peritos (terceros determinados)
138. Venta de inmueble ganancial con autorización judicial (cónyuge que injustificadamente niega el asentimiento)
139. Venta de inmueble ocupado por inquilino
140. Venta por albacea
141. Venta por herederos (sucesión universal)
142. Venta por inhabilitado judicialmente (art. 48 CCyC <pródigos>)
143. Venta por persona casada (parte propia y otra ganancial)
144. Venta sin indicación de área pero a razón de un precio la medida
145. Venta sin indicación de área y por un solo precio (venta «ad corpus»>)

VII. – COMPRAVENTA INMOBILIARIA
EN PROPIEDAD HORIZONTAL
(Arts. 1123 a 1141, 1163 a 1171 y 2037 a 2072 CCyC)

146. Prehorizontalidad
147. Boleto de compraventa para cochera pro guardar vehículo (espacio in/determinado, sin intermediario)
148. Boleto de compraventa para departamento en dólares (ph) con cochera y baulera (varios vendedores y compradores ), al contado contra escrituración
149. Boleto de compraventa para finca usada (departamento, local comercial u oficina, sin o con plazo e hipoteca)
150. Boleto de compraventa para unidad … (prehorizontalidad: construyéndose; a construirse)
151. Boleto de compraventa para unidad funcional a construirse, construyéndose, o construida (propiedad horizontal y prehorizontalidad)
152. Boleto de compraventa para…(departamento; local comercial; oficina) usada, precio (si/no plazo e hipoteca) mas con/sin intermediación
153. Cláusulas especiales de resguardo y conveniente inserción
154. Compraventa de espacio indeterminado para guardar vehículo (cochera)
155. Contrato de adhesión a consorcio para construcción
156. Designación del escribano otorgante de la escritura, hipoteca y pagarés
157. Fondo de reserva y operativo a integrar por comprador
158. Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 23.345) y reajustes (ley 23.928)
159. Pacto comisorio para el vendedor
160. Recepción por vendedor de sumas dinerarias sólo como señal o arras hasta integrar determinado monto
161. Reserva del uso de terraza por vendedor durante decenio para carteles publicitarios
162. Reserva del uso de medianera por vendedor por decenio para publicidad
163. Reserva del vendedor para designar administrador por quinquenio
164. Restricción a ceder el boleto

VIII. – CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA,
ARQUITECTURA E INGENIERÍA
(OBRA: 1251 a 1279 CCyC)

165. Contrato para proyecto, dirección y ejecución de obra inmobiliaria
166. Contrato para construcción inmobiliaria (proveyendo o no materiales)
167. Contrato para obra de demolición (obligación de retirar los escombros y nivelar o excavar el lote)
168. Contrato pro obra de carpintería
169. Oferta por subcontrato de construcción inmobiliaria

IX. – DONACIÓN INMOBILIARIA
(Arts. 1542 a 1573 CCyC)

170. La donación inmobiliaria: breve noción
171. Boleto pro donación condicionada inmobiliaria y tradición (inejecutable siquiera como promesa)
172. Boleto pro donación inmobiliaria de finca ocupada y posesión ficta (inejecutable siquiera como promesa)
173. Declaración sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra y firmando donante (inserción en escritura)
174. Declaración unilateral sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra (inserción en escritura)
175. Donación inmobiliaria con cargo
176. Donación inmobiliaria con derecho de acrecer
177. Donación inmobiliaria con reversión si el donatario muriere antes que su donante
178. Donación inmobiliaria de nuda propiedad a uno y usufructo a otro
179. Donación inmobiliaria de usufructo a favor de tercero
180. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) vitalicio
181. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) por plazo fijo
182. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) bajo condición resolutoria
183. Donación inmobiliaria con reversión ante premuerte del donatario
184. Donaciones inmobiliarias mutuas o recíprocas

X. – FIANZA INMOBILIARIA
(Arts. 1579 a 1598 y 1225 CCyC)

185. Afectación de finca (propiedad inmueble) en garantía
186. Consentimiento del locador a sustituir el fiador locativo (en el mismo instrumento anterior)
187. Exclúyense convencionalmente algunos bienes del deudor ante «ejecución»
188. Graduación a responsabilidad del fiador
189. Intimación al fiador que responda por alquileres impagos
190. Intimación de pago por alquileres al locatario apercibiendo con litigio
191. Resolución anticipada del locatario (art. 1221 CCyC)
192. Verificación periódica al patrimonio del fiador (pedido constante de informes)

XI. – FIDEICOMISO INMOBILIARIO
(Arts. 1666 a 1707 CCyC)

193. Contrato de fideicomiso inmobiliario
194. Contrato de fideicomiso («trustee») inmobiliario
195. Contrato de fideicomiso inmobiliario con aportes por varios fiduciantes en especie mas dinero para construir edificio y adjudicar sus unidades
196. Aceptación de designación por beneficiario
197. Aceptación de designación por fideicomisario
198. Acreedor reclama subrogación sobre frutos del beneficiario
199. Deber del fiduciario sobre rendir cuentas periódicamente
200. Designación de beneficiario a persona jurídica por constituir
201. Designación de beneficiario a persona por nacer
202. Designación de beneficiarios sustitutos ante inaceptación, renuncia o muerte
203. Designación de beneficiarios varios a personas físicas con porciones iguales
204. Designación de beneficiarios varios a personas jurídicas con porciones iguales
205. Designación de beneficiarios varios con porciones desiguales
206. Designación de fiduciario sustituto
207. Glosario del fideicomiso
208. Honorarios del fiduciario
209. Intimación al fiduciario a proteger derechos de beneficiarios contra terceros
210. Irretribución del fiduciario
211. Limitación para disponer o gravar bienes fideicomitidos
212. Procedimiento para designar fiduciario sustituto
213. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por actos entre vivos
214. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por muerte
215. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario
216. Régimen sobre frutos de bienes fideicomitidos
217. Renuncia de beneficiario a sus derechos
218. Renuncia de fideicomisario a su designación
219. Renuncia del fiduciario a la encomienda
220. Revocación del fiduciario causada
221. Revocación del fiduciario incausada
222. Revocación del fiduciario por el fiduciante
223. Transmisión del dominio fiduciario sujeta a plazo
224. Transmisión del dominio sujeta a condición
225. Contrato de opción a construir un apart-hotel y explotarlo, más locales, mediante fideicomiso, demoliendo edificio parcialmente e indemnizando sus locatarios
226. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder colectivamente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación
227. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individualmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación
228. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individual y parcialmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación
229. Reserva por compra de sus derechos sobre finca a beneficiario (fideicomiso inmobiliario), resguardando al reservante

XII. – FONDO DE COMERCIO
(Art. 127 CCyC, Transferencia: ley 11.867 c/ref.)

230. Boleto pro compraventa y transferencia de fondo comercial
231. Contrato de locación del fondo comercial
232. Carta de oposición a la transferencia por acreedor
233. Inhibición del vendedor transferente de competir en similar industria (ramo, renglón o rubro)
234. Prohíbese al transferente establecerse con rubro similar

XIII. – INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA
(Arts. 1345 a 1355 CCyC)

235. Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación o venta con exclusividad
236. Autorización a corredor para ofrecer finca en locación con resguardo al locador por resolución anticipada
237. Autorización a corredor para ofrecer finca en locación con reintegro al locador por resolución anticipada
238. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender finca
239. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender fondo de comercio
240. Autorización inexclusiva para vender finca a corredores (inmobiliaria) con plazo fijo y resguardo, dada por condóminos de sociedad en liquidación (titular dominial)
241. Carta autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación comercial
242. Carta de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria)
243. Cónyuge del mandante niega autorizar venta y notifica que administran juntos (art. 471 CCyC)
244. Corredor (inmobiliaria) acusa recepción del contrato en gestión y otros instrumentos
245. Corredor (inmobiliaria) asume el traslado de las cosas abandonadas por inquilino a desalojar
246. Corredor (inmobiliaria) asume mandato para clasificar o avaluar (inventariar o tasar)
247. Corredor (inmobiliaria) avalúa en forma general con descripción pormenorizada de la residencia
248. Corredor (inmobiliaria) exige comisión por venderse finca en lapso convencional protector
249. Corredor (inmobiliaria) notifica caducidad de «reserva» ante incomparecencia a suscribir contrato
250. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al prolocador
251. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al provendedor
252. Corredor reclama a propietario por perturbaciones al ofrecimiento en …(compraventa; locación; …)
253. Corredor reclama su comisión por …(compraventa; locación; …)
254. Encomendador aprueba cuentas del corredor (inmobiliaria)
255. Herederos mayores notifican al intermediario autorizado, que inserte en el boleto cláusula sobre pago directo de sus porciones
256. Interesado impugna con causa …(inventario; tasación)
257. Inventario …(extra o judicial) realizado por corredor (inmobiliaria)
258. Locador manifiesta conformidad a prolocatario que ofertó alquiler menor
259. Mandante autoriza a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble que ofrecerá
260. Mandante autoriza que cualesquiera reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)
261. Mandante autoriza que determinada reserva incumplida quede para el corredor (inmobiliaria)
262. Mandantes rescinden autorización y corredor otorga carta de pago por gastos
263. Mandato a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres y otras atribuciones
264. Mandato a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres
265. Mandato a tercero para cobrar los alquileres y otras atribuciones
266. Obligación del corredor (inmobiliaria) sobre colocar cartel y publicitar la finca
267. Permisión a corredor (inmobiliaria) para colocar cartel ofreciendo la finca
268. Ratifica redactor corredor (inmobiliaria) autorizado, que insertará en instrumentación pago contra escritura, directo e individual, de sus porciones a herederos mayores
269. Recibo «nimio» de reserva pro compraventa
270. Recibo de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria)
271. Recibo de reserva («cuasiseñal») por oferta para compraventa
272. Recibo de reserva simple para locación
273. Recibo del corredor (inmobiliaria) por depósito de contrato y otros instrumentos
274. Recibo del corredor (inmobiliaria) por recepción de comprobantes cancelados que integran alquileres
275. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante eventual adquisición del locatario con opción a compra
276. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante optación prorrogativa del locatario
277. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante renovación del contrato por el locatario
278. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario eventualmente comprara la finca
279. Reconocimiento de comisiones a los corredores intervinientes por ambas partes ante eventual prórroga locativa
280. Renovación automática en autorización para vender fondo de comercio
281. Reservante procomprador acrece su oferta de precio
282. Reservante prolocatario acrece su oferta de alquiler
283. Reservante reclama al corredor (inmobiliaria) por «retención indebida» (art. 173, inc. 2º Cód. Penal> del dinero conque garantizó su oferta (cuasiseñal o arras)
284. Reservante reclama al intermediario por «retención indebida» de reserva (cuasiseñal)
285. Tácita reconducción en autorización para vender fondo de comercio
286. Tasación extra o judicial del corredor (inmobiliaria)
287. Valuación general y descripción pormenorizadamente de residencia por corredor (inmobiliaria)
288. Vendedor manifiesta conformidad a procomprador que ofertó precio menor

XIV. – LOCACIÓN INMOBILIARIA
(Arts. 1187 a 1279 CCyC)

289. Contrato de locación para local u oficina comercial en P.H.
290. Contrato de locación para vivienda (residencial ) con alquileres escalonados (depósito bancario; expensas, impuestos, mantenimiento, tasas y servicios cargados al locatario, desalojo abreviado y jurisdicción prorrogada a Capital Federal)
291. Contrato de locación simple para vivienda (residencial ) tipo departamento (alquiler $)
292. Contrato de locación para vivienda …(casa; casaquinta; chalé; departamento; residencial <$>)
293. Contrato de locación para vivienda tipo departamento en P.H.
294. Contrato de locación para finca amoblada (casa, departamento, edificio, local, galpón, oficina, etc.)
295. Contrato de locación comercial o civil para …(casa; casaquinta; chalé; departamento; depósito; fábrica; galpón; local comercial; lote; oficina administrativa o comercial; residencia; taller; vivienda; …) amoblado ($/EUA$)
296. Contrato de locación comercial de (…depósito; fábrica; galpón; local; lote; oficina; taller) para finalidad determinada (sin plazo mínimo legal)
297. Contrato de locación con destino vivienda (residencial ) por empresa para hospedar a su personal (funcionarios)
298. Contrato de locación para …(casa, casaquinta, chalé, departamento, depósito, local, oficina) con mejoras autorizadas y habilitación
299. Contrato de locación para finca (casa o departamento en P.H.) amoblada por temporada o turismo ($/EUA$)
300. Contrato de locación temporaria de apartamento habitacional amoblado con servicios incluidos (cuasihotel)
301. Contrato de locación temporario para vivienda (residencial) amoblada para …(descanso, turismo, vacaciones, veraneo en $/EUA$)
302. Contrato locativo comercial para guarda de cosas (art. 1199 enc. c CCyC) depósito o almacenamiento (por unidad métrica)
303. Adenda primera modificatoria a contrato locativo inmobiliario comercial
304. Adenda segunda modificatoria a contrato locativo inmobiliario comercial
305. Convenio pro bonificación temporaria de alquileres ante menor actividad y compensación con el depósito
306. Convenio pro compensación de mejoras con alquileres a devengar
307. Convenio de renuncia del locatario (con beneficio) al plazo mínimo locativo (asiente fiador)
308. Convenio de renuncia del locatario (sin beneficio) al plazo mínimo locativo (asiente fiador)
309. Convenio de desocupación (desalojo) locativo (con fiador e indemnización)
310. Convenio de desocupación (desalojo) locativo (sin fiador ni indemnización)
311. Convenio pro reparaciones, refacciones y gastos extraordinarios asumidos por el locador con ajuste de alquileres
312. Convenio pro resolución anticipada y reintegro del inmueble (sin indemnización)
313. Acta de desocupación por restituir finca (propiedad inmueble) dada en locación
314. Alquiler integrado por impuestos, tasas y tributos
315. Alquileres a pagar depositando en banco con cláusula penal por demora
316. Alquileres a pagar en inmobiliaria y al corredor
317. Cesión del contrato por locatario con su afianzamiento transitorio
318. Colocador impugna tasación sobre alquileres del locatario (P.H.) por el nuevo período anual, porque excluyeron entrepiso que demolió éste y notifica tasación incluyéndolo mas desecha otras responsabilidades
319. Depósito dinerario locativo a reintegrarse diferidamente
320. Depósito dinerario locativo a reintegrarse equiparado al monto del último alquiler
321. Desalojo abreviado del locatario (jurisdicción nacional)
322. Desalojo por demanda anticipada o condena de futuro
323. Deterioros naturales o envejecimiento asumidos por el locatario
324. Estipulaciones contractuales generales y especiales (abandono; alquiler ; exclusión de verbalidad; habilitación; intangibilidad del alquiler; inventario; letreros o carteles; mejoras; modificaciones; resolución anticipada; responsabilidad; seguro; …)
325. Exclusión de actos locativos verbales
326. Facultad del locador para retener «llaves» y penetrar al inmueble ante emergencias
327. Habilitación para funcionar que resguardará el locatario
328. Intimación a locatario por abandono de locación o circunstancias asimilables
329. Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecución (destino habitacional)
330. Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecución (destino no habitacional)
331. Intimación a pagar alquileres apercibiendo pedir la quiebra del locatario deudor
332. Intimación al locatario a restituir finca por fenecimiento del plazo
333. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios
334. Inventario con avalúo de accesorios, instalaciones y muebles
335. Limitaciones al uso por estética, seguridad y riesgos de la finca asumidas por locatario
336. Locación de lote (terreno)
337. Locación de vidrieras para publicidad o exhibición en galería comercial
338. Locador notifica telegráficamente a opcionario de compra que venderá
339. Locatario aportante del depósito dinerario locativo consiente resguardos para irreajustarlo al locador
340. Locatario asume servicio de vigilancia o seguridad privada aunque podrá rescindirlo
341. Locatario avisa remisión de alquileres con cheque imputado
342. Locatario en propiedad horizontal asume resguardos
343. Locatario endosa pagarés de terceros para garantizar responsabilidades sobre la finca
344. Locatario identifica su grupo conviviente
345. Locatario libra pagarés para garantizar eventuales deudas o daños a la finca
346. Locatario notifica optación de compra
347. Locatario notifica su cesión al locador
348. Locatario rechaza intimación por abandono de locación
349. Locatario retiene el alquiler ante incumplimiento del locador al régimen de facturación legal
350. Mejoras o adiciones sin cargo y al finiquito en beneficio del locador
351. Mejoras totales a cargo del locatario y al finiquito en beneficio del locador
352. Mejoras totales a cargo del locatario y desde construidas en beneficio del locador
353. Notificación al locatario por cesión del contrato locativo
354. Notificaciones locativas y medios fehacientes: breve noción
355. Notifican co-locadores que les paguen separadamente el alquiler
356. Ocupante rechaza imputación de ilegitimidad
357. Recibos locativos y reservas por resguardos: breve noción
358. Recibo de documentación pro locación y suma dineraria para …(sellado; timbrado)
359. Recibo de la finca (propiedad inmueble) por locador
360. Recibo de llaves (cerradura) por el locador
361. Recibo de pagarés cuales cancelados se imputarán a alquileres adeudados
362. Recibo de pagarés cuales cancelados se imputarán a pagar parcialmente alquileres adeudados
363. Recibo dinerario de señal o arras «ad referéndum» del locador
364. Recibo dinerario de señal o arras por locación comercial ad referéndum del locador
365. Recibo dinerario de señal o arras por locación residencial
366. Recibo dinerario de señal o arras por locación
367. Recibo dinerario de subalquiler
368. Recibo dinerario del ocupante indemnizado por desocupar inmueble
369. Recibo dinerario por depósito locativo que integra un tercero
370. Recibo dinerario por devolución de señal o arras doblada (arrepentimiento del prolocador)
371. Recibo dinerario por devolución de señal o arras doblada reajustada
372. Recibo dinerario por devolución parcial del depósito locativo, reteniendo obligaciones impagas
373. Recibo dinerario por reintegro del depósito locativo
374. Recibo dinerario por reserva de locación escalonada
375. Recibo dinerario por retenciones al depósito locativo ante facturas impagas
376. Recibo dinerario provisorio de alquiler (con reservas)
377. Recibo dinerario provisorio de alquiler mensual reservando derechos
378. Recibo dinerario provisorio de alquiler mensual
379. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual compensando aumentos no cobrados con el depósito de garantía
380. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual de baulero (baulera)
381. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual de garaje (cochera)
382. Recibo dinerario provisorio por pago parcial del alquiler mensual
383. Recibo por restitución de finca (propiedad inmueble) locada
384. Rescisión anticipada gratuita del locatario cumplido cierto plazo y con prenotificación al locador
385. Rescisión anticipada gratuita del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación al locador
386. Rescisión anticipada gratuita del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación más resguardo al locador
387. Rescisión anticipada onerosa del locatario cumplido cierto plazo y con prenotificación más indemnización al locador
388. Rescisión anticipada onerosa del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación más indemnización al locador
389. Rescisión anticipada onerosa del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación, resguardo, más indemnización al locador
390. Rescisión del locador ante «uso irregular»
391. Resguardo para el vendedor ante demoras en liquidación de su sociedad propietaria del inmueble
392. Tacita reconducción del plazo salvo prenotificación interruptiva
393. Telefonía para el inmueble asumida por locatario
394. Tenencia de fondos suficientes en moneda extranjera

XV. – MUTUO (PRÉSTAMO DE CONSUMO)
(arts. 1525 al 1532 CCyC)

395. Contrato financiero de préstamo dinerario
396. Mutuario documenta con pagarés las cuotas debidas

XVI. – PAGARÉ
(Decreto-ley 5.968/1963 c/Ref.)

397. Cláusulas y formas usuales
398. Libramiento de pagaré en dólares (EUA) con cláusula «sin protesto»
399. Libramiento de pagaré en pesos con cláusula «sin protesto»
400. Recibo de pagaré, cheque u otro título crediticio para abonar deudas

XVII. – PERMUTA INMOBILIARIA
(Arts. 1172 a 1175 CCyC)

401. Boleto precontractual inmobiliario para permutar fincas

XVIII. – PRECIOS INMOBILIARIOS
Y ADECUACIONES O REAJUSTES
(Arts. 1133 a 1136 CCyC)

402. Precio adeudado (saldo) del inmueble con reajuste en suspenso
403. Precio adeudado o saldo ante demora en pagar con reajuste en suspenso
404. Precio con reajustes simples desechando aumentos acumulativos en suspenso
405. Precio del inmueble reajustable inacumulativamente con índice aumentativo o disminuyente en suspenso
406. Precio en pesos ($) adeudados equivalentes a monto determinado de moneda extranjera
407. Precio reajustable con incrementos acumulativos en suspenso
408. Precio restante (saldo) alternativo en dólares o pesos reajustados, a elección del comprador
409. Precio restante (saldo) con reajuste bi-índice y acumulativo (opción al cobrar del vendedor) en suspenso
410. Precio restante (saldo) del inmueble reajustable acumulativamente, ante demora por vendedor en escriturar aplicable condicionadamente

XIX. – PROPIEDAD HORIZONTAL
(arts. 2037 a 2072 CCyC)

411. Reglamento de propiedad horizontal (art. 2056 CCyC)
412. Reglamento de propiedad horizontal (adaptado al CCyC)
413. Reglamento interno de edificio. (cámara argentina de la propiedad horizontal )
414. Reglamento interno de barrio privado (CADIPH)
415. Reglamento interno de barrio privado con instalaciones deportivas (CADIPH)

Índice Tomo 2

CLÁUSULAS INMOBILIARIAS

I. – COMODATO INMOBILIARIO (arts. 1533 a 1541 del CCyC)

1. Comodante habilitado a incoar desalojo por “demanda anticipada” o “condena de futuro

2. Comodante prohíbe ingresar al inmueble (vivienda) con mascotas y otros animales

3. Comodante renuncia a la restitución del inmueble antes de fenecer el plazo, aunque acaecieran circunstancias imprevistas y urgentes.

4. Comodante reserva azotea y espacio aéreo con fines diversos

5. Comodante se reserva sector del inmueble para su uso exclusivo y esporádico

6. Comodatario asume expensas, tasas e impuestos.

7. Comodatario asume servicio de vigilancia o seguridad privada, aunque podrá rescindirlo

8. Comodatario facultado a dar en locación el inmueble a persona determinada

9. Comodatario facultado a dar en locación el inmueble a terceros (con solidaridad)

10. Comodatario garantiza contra eventuales deudas o daños al inmueble entregando pagarés

11. Comodatario garantiza endosando pagarés de terceros contra eventuales deudas o daños al inmueble

12. Comodatario goza de opción para prorrogar el contrato

13. Comodatario irresponsabilizado por pérdidas o deterioros ante caso fortuito

14. Comodatario irresponsabilizado por pérdidas o deterioros

15. Comodatario podrá cambiar el destino del inmueble sin deteriorarlo

16. Comodatario podrá exigirle reembolso en los gastos ordinarios realizados para servirse del inmueble

17. Comodatario podrá retener si niegan reembolsarle los gastos extraordinarios de conservación del inmueble

18. Comodatario sin plazo, con preaviso para la restitución del inmueble

19. Comodatarios plurales con responsabilidad simplemente mancomunada

20. Comodato con destino comercial amplio

21. Comodato con destino comercial determinado

22. Comodato con plazo contractual quinquenal

23. Comodato continuará ante muerte del comodatario por no haberse celebrado “en consideración a su persona”

24. Comodato continuará aunque fallezca el comodatario

25. Partes y personerías firmantes (personas jurídicas) del contrato comodaticio comercial

26. Partes y personerías firmantes del contrato comodaticio de vivienda

 

II. – COMPRAVENTA INMOBILIARIA (arts. 1123 a 1141 y 1163 a 1171 del CCyC)

27. Boleto de compraventa y su objeto

28. Comprador por boleto asume los gastos de mensura

29. Comprador por boleto asume los gastos por “estudio de títulos”

30. Comprador por boleto asume los honorarios del escribano que escriturará

31. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” ante su incremento lo pagará para recibir la tenencia

32. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará expensas desde la tenencia

33. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará fondos de “reserva” y “alhajamiento” previo a recibir la tenencia

34. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará fondos de “reserva” y “alhajamiento”

35. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará impuestos y consumos desde la tenencia

36. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente ajustes del precio

37. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente anticipadamente eventuales variaciones del proyecto y su precio

38. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente auditoría que propone el vendedor

39. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones para pagar el precio

40. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones sobre el edificio, poderes y gravamen

41. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones del reglamento

42. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente el precio

43. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente fecha para convertir los dólares del precio en pesos

44. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente la exclusividad del vendedor sobre el corretaje inmobiliario y publicidad

45. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente obligaciones sobre escrituración

46. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente poseer los dólares comprometidos

47. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que conviertan los dólares a pesos al iniciar la demolición del inmueble existente en el terreno a edificar

48. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que, al entregársela, pagará adelantadas las cuotas
no vencidas

49. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que falta registrar los planos y puedan modificarse

50. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente sobre cómo cumplir los pagos

51. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente sobre la mora

52. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente variaciones del precio

53. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume su intransmisión y otras prohibiciones mientras adeude

54. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume tasas y/o tributos del vendedor

55. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume todo el sellado fiscal

56. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” constituye domicilio electrónico

57. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara “adquirir en comisión” y que designará al comitente oportunamente, más queda solidarizada

58. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara conocer y aceptar los riesgos del proyecto

59. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara mayor interés en ésta, casi desechando su posible menor superficie

60. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara preconocer y aceptar el contrato

61. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara que cumplirá sus cargas y aceptará cambios del proyecto

62. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara tener los fondos para la inversión

63. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” desecha invocar “abuso del derecho”

64. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” desecha trabar medidas precautorias sobre el resto del edificio

65. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” prevé representación ante su eventual deceso o incapacidad

66. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce faltar el seguro (prehorizontalidad) y que al contratarse abonará su alícuota

67. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce su destino

68. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce y acepta algunas limitaciones jurídicas

69. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” renuncia suspender sus obligaciones ante incumplimiento del vendedor

70. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” si adquiriera en condominio será solidario

71. Comprador por boleto designará al escribano de escrituración

72. Comprador por boleto fija fecha de escrituración

73. Comprador por boleto sancionado con cláusula penal diaria por incumplimiento

74. Comprador y vendedor por boleto cierran el acto

75. Comprador y vendedor por boleto constituyen domicilios especiales

76. Comprador y vendedor por boleto pactan la jurisdicción ante litigio

77. Vendedor por boleto “ad corpus” excluye al precio del sistema denominado “unidad de medida” (art. 1135 CCyC)

78. Vendedor por boleto asume los impuestos, tasas, contribuciones, etc. Hasta entregar el inmueble

79. Vendedor por boleto de local comercial alquilado desalojará al inquilino moroso

80. Vendedor por boleto de local comercial cede los derechos locativos 57

81. Vendedor por boleto de local comercial retiene derechos sobre el contrato locativo vigente

82. Vendedor por boleto de local comercial retiene los derechos locativos hasta plazo determinado

83. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” adopta el sistema “ad corpus”, aunque previene aumentar precio si la superficie aumentare

84. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” aumenta potestades para elegir sistemas constructivos

85. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” define esta modalidad

86. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” enuncia “amenities” del edificio

87. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” enuncia el objeto contractual

88. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” especifica cochera, baulera y cava

89. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” impone condiciones para cederlo

90. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” impone prioridad de compra antes de cederlo

91. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” limita mudar domicilios constituidos del mismo radio urbano

92. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” limita reclamaciones del comprador por diferencias en metraje

93. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” otorga facultad para arrepentirse al comprador

94. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá entregarla aún sin terminar

95. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá resolver con indemnización ya fijada si parara la obra

96. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá sancionar al comprador si negare recibirla

97. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” prevé resolución ante problemas en la adquisición del terreno o el proyecto

98. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” prevé variaciones de precio

99. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” reserva derechos por eventuales servidumbres que hace reconocer

100. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” se reserva redactar el reglamento y la administración

101. Vendedor por boleto declara perfección de títulos más su libre inhibición

102. Vendedor por boleto hace tradición y transmite la posesión

103. Vendedor por boleto que vende “libre de gastos”

104. Vendedor recibe las sumas dinerarias sólo como seña, hasta integrar determinado monto

105. Vendedor se reserva usar la medianera por decenio para publicidad

106. Vendedor y comprador desechan cualquier “boleto/s” anterior/es sobre idéntico inmueble

107. Vendedor y comprador por boleto de unidad a construir “al costo” se identifican y enuncian el contrato

108. Vendedor y comprador por boleto de unidad a construir “al costo” imponen pacto comisorio

109. Vendedor y comprador por boleto declaran el objeto

110. Vendedor y comprador por boleto se identifican más enuncian su relación causal

 

III. – CORRETAJE INMOBILIARIO (arts. 1345 a 1355 del CCyC, leyes provinciales y de la CABA)

111. Autorización de locación con exclusividad

112. Autorización de locación con inexclusividad

113. Autorización de locación con tácita reconducción del plazo.       73

114. Autorización de locación sobre “fondo comercial” en general

115. Autorización de permuta por inmueble mayor, con exclusividad y abonando diferencia

116. Autorización de permuta por inmueble menor con exclusividad y cobrando diferencia

117. Autorización de venta con exclusividad

118. Autorización de venta inexclusiva con plazo fijo y resguardo, dada por condóminos en sociedad liquidándose (titular dominial)

119. Autorización de venta sin exclusividad

120. Autorización de venta sobre “fondo comercial” en general con exclusiones.

121. Autorización de venta sobre “fondo comercial” en general

122. Autorización para vender fondo de comercio con tácita reconducción del plazo si el corredor lo notificare

123. Autorización para vender fondo de comercio con tácita reconducción del plazo

124. Comprador impone escriturar directamente

125. Comprador impone escriturar en banco

126. Corredor (inmobiliaria) cobrará en parte deduciendo su comisión de la reserva recibida

127. Corredor (inmobiliaria) facultado a colocar cartel ofreciendo el inmueble

128. Corredor (inmobiliaria) obligado a colocar cartel y publicitar el inmueble

129. Corredor (inmobiliaria) percibirá comisión ante eventual adquisición del locatario con “opción a compra”

130. Corredor (inmobiliaria) reintegrará una porción proporcional de su comisión si el locatario resolviera anticipadamente

131. Corredor (inmobiliaria) renuncia a cobrar comisión

132. Corredor (inmobiliaria) renuncia a cobrar la mitad de su comisión

133. Corredor (inmobiliaria) resguarda cobrar comisión reducida hasta un lapso de vencida la autorización

134. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) ante optación prorrogativa del locatario

135. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) ante renovación del contrato por el locatario

136. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario eventualmente comprara el inmueble

137. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario ejerciere su opción de compra

138. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario hasta un plazo comprara el inmueble

139. Locador aceptará fianza dada por alguna empresa de garantías

140. Locador aceptará fianza dada por empresa de garantías determinada…

141. Locador acuerda comisión a pagar

142. Locador acuerda la comisión del corredor

143. Locador asiente que las reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)

144. Locador autoriza a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres

145. Locador autoriza a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres y otras atribuciones

146. Locador autoriza a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble que ofrecerá

147. Locador detalla alquiler y cargas a exigir al locatario comercial

148. Locador detalla el alquiler escalonado y su readecuación anual a exigir al locatario comercial

149. Locador imputará alquileres cobrados (fracción) al precio, ante optación de compra del locatario y no integrarán la comisión

150. Locador limita el monto de la reserva a tomar y exige anoticiamiento

151. Locador reconocerá comisión al corredor cuando recién vencida la autorización se locacionare

152. Locador y locatario abonarán comisiones a los corredores intervinientes por ambos ante eventual prórroga locativa

153. Propietario autoriza a corredor (inmobiliaria) para ofrecer inmueble en locación con exclusividad

154. Propietario autoriza al corredor a “publicar” la finca

155. Propietario autoriza al corredor a que coloque cartel

156. Propietario detalla al corredor los horarios de “visita”

157. Propietario entrega al corredor sus “informes” y las “llaves”.

158. Propietarios aceptan condicionadamente oferta de compra dada por el reservante al corredor (inmobiliaria)

159. Propietarios aceptan oferta de compra dada por el reservante al corredor (inmobiliaria)

160. Propietarios autorizan a corredor (inmobiliaria) para ofrecer inmueble en venta con exclusividad.

161. Propietarios rechazan oferta de compra dada por reservante al corredor (inmobiliaria)

162. Vendedor asiente que las reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)

163. Vendedor faculta a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble en corretaje

164. Vendedor impone escriturar directamente (sin boleto)

165. Vendedor impone escriturar en banco

 

IV. – DERECHO DE SUPERFICIE INMOBILIARIO (arts. 2114 a 2128 CCyC)

166. Propietario excluye derecho de superficie sobre el espacio aéreo

167. Propietario excluye derecho de superficie sobre el subsuelo

168. Propietario excluye derecho de superficie sobre el espacio aéreo y el subsuelo

169. Propietario fija el canon contractual

170. Propietario fija el plazo contractual

171. Propietario impone extinción al derecho del superficiario cuando se destruyera su construcción

172. Propietario impone extinción del derecho superficiario, cuando pasado un lapso la construcción no esté finalizada

173. Propietario liberado de pagar indemnización al extinguirse el derecho superficiario

174. Propietario liberado de pagar indemnización al extinguirse el derecho superficiario por fin del plazo

175. Propietario otorga derecho de superficie al superficiario, especificando la construcción y calidades

176. Propietario otorga derecho de superficie al superficiario

177. Superficiario adquiere su derecho a título gratuito

178. Superficiario con opción a prorrogar el plazo contractual

179. Superficiario vedado de afectar su construcción a propiedad horizontal

 

V. – FIANZA INMOBILIARIA (arts. 1574 a 1598 y 1225 del CCyC)

180. Fiador acreditará periódicamente la titularidad de sus inmuebles (solvencia) entregando el locatario informes del registro

181. Fiador declara su patrimonio y notificará al locador toda disminución

182. Fiador del comodatario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble

183. Fiador del comodatario ratifica su fianza

184. Fiador del deudor que retiene los beneficios de excusión y división

185. Fiador del deudor que se constituye como principal pagador

186. Fiador del locatario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble

187. Fiador del locatario ratifica su fianza

188. Fiador del mutuario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble

189. Fiador del mutuario ratifica su fianza

190. Fiador excluye algunos de sus bienes ante “ejecución”

191. Fiador excluye algunos de sus bienes ante “ejecución”

192. Fiador excluye su fianza ante inejecución del deudor moroso

193. Fiador facultado a ejecutar pagaré “en garantía” del locatario ante impago de alquileres

194. Fiador facultado a rescindir ante abandono por locatario del inmueble

195. Fiador limita su fianza a los alquileres de doce meses

196. Fiador limita su fianza a los alquileres

197. Fiador limita su fianza a monto dinerario determinado

198. Fiador limita su fianza con inmueble determinado

199. Fiador limita su fianza con inmuebles determinados

200. Fiador limita su fianza hasta cumplimiento de condición determinada

201. Fiador limita su fianza hasta fecha determinada

202. Fiador limita su fianza hasta fecha y hora determinadas

203. Fiador limita su fianza hasta plazo determinado

204. Fiador suscribe la prórroga del plazo y sin modificarse condiciones (insertar continuando el contrato vencido)

205. Fiador sustituido por locatario y locador

206. Fiadora principal pagadora que afecta inmueble

207. Fiadores sustituyen otro anterior y asumen garantía en adenda posterior al contrato locativo

208. Fianza por persona humana representante de la sociedad comercial locatario (comercial), quien la asume a título propio

209. Locador tramita los certificados de dominio e inhibiciones periódicos del fiador a cargo del locatario

 

VI. – FIDEICOMISO INMOBILIARIO (arts. 1666 a 1707 del CCyC)

210. Beneficiario e incumplimientos de pagos por inversiones y gastos

211. Beneficiario e incumplimientos de pagos

212. Beneficiario y obligaciones accesorias

213. Beneficiario y sus obligaciones

214. Beneficiarios y mora

215. Beneficiarios, distribución de las unidades funcionales y procedimiento

216. Beneficiarios, obras o construcciones particulares

217. Beneficiarios, pagos y sus modalidades

218. Competencia judicial

219. Contrato e impuesto de sellos o timbres

220. Contrato y consideraciones evaluadas para contratar

221. Contrato y consideraciones evaluadas

222. Contrato y constitución de domicilios

223. Contrato y su encabezado

224. Contrato y su encabezamiento

225. Contrato y su glosario de términos

226. Contrato y su interpretación en beneficio común

227. Contrato y su interpretación

228. Contrato y su objeto

229. Contrato y su persistencia ante nulidificación de estipulaciones

230. Contrato y su transmisión

231. Contrato y su vigencia

232. Contrato y sus anexos

233. Contrato, arbitraje y competencia judicial

234. Contrato, escrituras, inscripciones y escribano

235. Contrato, firmas, instrumentación y registración

236. Contrato, inscripciones definitivas y prórroga

237. Contrato, lugar y fecha

238. Contrato, nominaciones e interpretación

239. Contrato, plazo, condición y terminación

240. Contrato, su lugar y fecha de celebración

241. Contrato, su terminación y consecuencias

242. Contrato, suscripción e instrumentación

243. Deudas y reclamo por vía ejecutiva judicial

244. Fideicomiso y objetivos o metas a lograr

245. Fideicomiso, su extinción y liquidación

246. Fiduciantes y asamblea

247. Fiduciantes y sus incumplimientos

248. Fiduciantes y sus obligaciones

249. Fiduciario e instrucciones

250. Fiduciario su responsabilidad y limitaciones

251. Fiduciario y facultades

252. Fiduciario y fiduciantes, renuncias a derechos o modificaciones al contrato

253. Fiduciario y honorarios, gastos e inafectación de sus propios recursos

254. Fiduciario y negación a usar sus propios fondos

255. Fiduciario y prohibición de adquirir

256. Fiduciario y protección de su indemnidad

257. Fiduciario y su cesación o renuncia

258. Fiduciario y su cesación

259. Fiduciario y su eventual renuncia

260. Fiduciario y sus facultades

261. Fiduciario y sus honorarios

262. Fiduciario y sus obligaciones

263. Fiduciario, declaración y garantías

264. Impuestos y otras cargas

265. Incumplimientos y mora automática

266. Partes y constitución de domicilios más notificaciones

267. Patrimonio fiduciario y su integración

268. Patrimonio fiduciario, participaciones y asamblea

269. Transferencia fiduciaria y adquisición de una finca para la edificación

 

VII. – LEASING INMOBILIARIO (arts. 1227 a 1250 CCyC)

270. Cánones escalonados a pagar mensualmente

271. Cánones se pagarán por períodos adelantados y mediante transferencia electrónica

272. Dador facultado a dar en leasing por cónyuges propietarios del inmueble

273. Dador facultado a dar en leasing por propietario del inmueble

274. Dador facultado a reparar las averías del inmueble ante inacción del tomador

275. Dador liberado por las responsabilidades de entrega y saneamiento del inmueble

276. Dador librará constancias del leasing a terceros

277. Dador podrá cancelar directamente las cargas complementarias del canon

278. Dador podrá transmitir el leasing o sus cánones

279. Dador prohíbe modificar el inmueble

280. Dador responde por las responsabilidades de entrega y saneamiento del inmueble aunque lo adquirió al actual tomador

281. Dador será penalizado cuando obstaculizare la optación de compra

282. Deudas a cobrarse por “vía ejecutiva” litigiosa

283. Escribano interviniente designado por una parte

284. Fiadores del tomador

285. Locador asiente “condena de futuro” a desalojar

286. Mora automática por simples incumplimientos

287. Objeto del leasing (unidad funcional en PH)

288. Opción de compra del inmueble en leasing

289. Optación sólo habilitada mediante notificación al dador

290. Partes (encabezamiento) de leasing inmobiliario

291. Partes acuerdan cómo abonar el impuesto de sellos.

292. Partes acuerdan competencia judicial.

293. Partes declaran lugar y fecha de celebración del contrato

294. Partes renuncian a “recusar sin causa”.

295. Partes suscriben el contrato y reciben los instrumentos.

296. Partes y fiador constituyen domicilios especiales.

297. Plazo del leasing.

298. Precio de compra (optación) del inmueble decrecido por acreditarse parcialmente cánones pagados.

299. Precio de compra (optación) del inmueble

300. Prórrogas verbales vedadas

301. Rescisión del contrato por culpa del tomador

302. Subsidiaria aplicación de legislación locativa

303. Tomador apercibido si incumpliera con cláusulas penales acumulables

304. Tomador asegurará el inmueble

305. Tomador asume cargas complementarias del canon

306. Tomador asume responsabilidad por daños

307. Tomador asume riesgos mayores

308. Tomador con opción de prórroga contractual a su favor

309. Tomador con veda de cesión del inmueble y el leasing

310. Tomador demorado en restituir el inmueble se multará por ocupación extemporánea.

311. Tomador entrega “depósito de garantía”

312. Tomador no podrá cambiar el destino del inmueble

313. Tomador pagará cánones hasta restitución del inmueble, aunque consigne “llaves”.

314. Tomador podrá ejercer la opción de compra (optación) con sólo pagadas dos cuartas partes del canon total

315. Tomador renuncia a retener el inmueble y asume riesgos de uso y goce

316. Tomador respetará reglamentos de PH

317. Tomador sancionado ante su reclamo o litigio infundado.

318. Tomador sancionado cuando abandonara el inmueble

319. Tomador vedado a ingresar al inmueble elementos molestos o peligrosos.

320. Tomador vedado de dar en locación el inmueble

321. Valores por acreditar (cheques) y resguardo

 

VIII. – LOCACIÓN INMOBILIARIA (arts. 1187 a 1226 CCyC)

322. Alquiler (comercial) como “canon cuotativo” previendo discontinuación de productos en “canasta”.

323. Alquiler (comercial) en pesos ($) readecuado semestralmente a valores de plaza que fijarán las partes o en defecto inmobiliarias

324. Alquiler (comercial) estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)

325. Alquiler (comercial) global con escalonamiento semestral y pago mensual.

326. Alquiler (comercial) global escalonado anual en pesos

327. Alquiler (comercial) global escalonado anual por equivalente en pesos a cantidad de dólares

328. Alquiler (comercial) global escalonado semestral en pesos.

329. Alquiler (comercial) global escalonado semestral por equivalente en pesos a cantidad de dólares

330. Alquiler (comercial) global escalonado trimestral en pesos.

331. Alquiler (comercial) para gastronomía en «canon cuotativo» referido al kg de harina.

332. Alquiler (comercial) por suma dineraria fija y porcentaje de ventas

333. Alquiler (comercial) que las partes anualmente readecuarán a “valor de mercado”.

334. Alquiler (vivienda) global escalonado anual en pesos ($)

335. Alquiler (vivienda) global escalonado semestral en pesos ($)..

336. Alquiler en equivalente a dólares “billete” (con resguardos por no constituir “dinero” del CCyC)

337. Alquiler en porcentaje de ventas cuando supera el “valor fijo”

338. Alquiler escalonado en los pesos ($) necesarios para comprar determinadas cantidades de dólares (plazo 3 años)

339. Alquiler global escalonado anual revisable ante su desadecuación al mercado inmobiliario.

340. Alquiler global escalonado anual revisable por desadecuación al mercado inmobiliario

341. Alquiler global escalonado anual revisable por desadecuación al mercado inmobiliario

342. Alquiler global escalonado semestral bancarizado, con plazo contractual bienal

343. Alquiler habitacional estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)

344. Alquiler por fijar “a valor de mercado” ante prórroga del plazo.

345. Alquiler por los pesos necesarios para adquirir dólares en Argentina o Uruguay, como obligación alternativa.

346. Alquiler restante (saldo) a pagar por locatario turístico cuando recibe el inmueble.

347. Alquiler se devengará aunque el locatario consigne “llaves” y hasta restituirse la tenencia del inmueble al locador.

348. Alquiler se duplica (multa) ante desalojo culpable del locatario.

349. Alquiler se pagará en domicilio y horario fijados

350. Alquiler se pagará en efectivo

351. Alquiler se pagará por períodos vencidos

352. Alquiler se pagará por transferencia o depósito bancarios.

353. Alquiler y resguardos a insertar en facturas o recibos.

354. Locación con opción de prórroga del plazo por nuevo quinquenio

355. Locación con plazo contractual quinquenal

356. Locación con plazo locativo trienal retroactivo

357. Locación con plazo quinquenal más opción a prórroga del locatario por otro período y adecuación de alquileres anual

358. Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. b, CCyC)

359. Locación con prórroga del plazo y modificando el alquiler (insertar continuando el contrato vencido)

360. Locación con prórroga del plazo y sin modificar condiciones (insertar continuando el contrato vencido)

361. Locación de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199 In fine CCyC) para graduación universitaria

362. Locación de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199 In fine CCyC) para tratamiento médico.

363. Locación de espacio en azotea para instalar torre y antena para telefonía celular

364. Locación de espacios en azotea y torre existente “a compartir” donde instalarán otra antena para telefonía celular

365. Locación destinada a “boutique” de ropaje

366. Locación destinada a bar y cafetería

367. Locación destinada a comercio y servicios para mascotas (veterinaria)

368. Locación destinada a compraventa de automotores livianos

369. Locación destinada a consultorio médico externo

370. Locación destinada a expendio y entrega a domicilio de comidas preparadas (“delivery”)

371. Locación destinada a farmacia

372. Locación destinada a garaje cerrado para guardar automotores

373. Locación destinada a gimnasio.

374. Locación destinada a heladería.

375. Locación destinada a oficina administrativa.

376. Locación destinada a playa de estacionamiento abierta.

377. Locación destinada a restaurante

378. Locación destinada a supermercadito.

379. Locación destinada a supermercado minorista

380. Locación destinada artículos de computación

381. Locación que en el decurso contractual cambia del destino vivienda al comercial

382. Locación y su objeto

383. Locador (comercial) impone que en cada nueva tasación para readecuar alquileres se justiprecien las mejoras introducidas al inmueble

384. Locador advierte sobre posibles inundaciones y se exonera de responsabilidad.

385. Locador asume sellado del contrato

386. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir el inmueble al finiquito (eficaz sólo interpartes)

387. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para suscribir en su nombre eventual prórroga (eficaz sólo interpartes)

388. Locador autoriza a tercero para cobrar los alquileres (eficaz sólo interpartes)

389. Locador autoriza a tercero para representarlo en cuestiones determinadas (eficaz sólo interpartes)

390. Locador autoriza a terceros para percibir alquiler y reembolsos más otorgar recibos.

391. Locador autoriza al locatario (entidad bancaria) a instalar o colocar una caja de seguridad (tesoro).

392. Locador autoriza al locatario (supermercado) a instalar una cámara frigorífica

393. Locador autoriza ampliamente a tercero para representarlo en cuestiones determinadas (eficaz sólo interpartes)

394. Locador autoriza ampliamente a tercero para representarlo en varias cuestiones locativas (eficaz sólo interpartes).

395. Locador bonifica los primeros alquileres “puros” del contrato, por obras que ejecutará el locatario para instalarse

396. Locador bonifica los primeros alquileres y gastos del contrato por obras que ejecutará el locatario para instalarse

397. Locador comercial recibe monedas (oro) en depósito de garantía

398. Locador declara las registraciones del inmueble

399. Locador deja constancia de intermediación en eventual prórroga

400. Locador deja constancia del perfecto estado del inmueble tipo local a la entrega.

401. Locador deja constancia que entrega el inmueble “como se encuentra”.

402. Locador designa a tercero (en propio contrato) para administrar parcialmente la locación hasta el finiquito (eficaz sólo interpartes)

403. Locador devuelve “depósito en garantía” insertando la numeración de los dólares reintegrados.…

404. Locador habilitado a rescindir (contrato) ante impago de un mes de alquiler

405. Locador impone el pago de carga dineraria para autorizar la cesión del contrato

406. Locador impone indivisibilidad del alquiler mensuales

407. Locador imputará los alquileres por devengarse al precio, ante optación de compra del inmueble

408. Locador imputará parcialmente los alquileres por devengarse al precio, ante optación de compra del inmueble

409. Locador imputará todos los alquileres al precio, ante optación de compra del inmueble

410. Locador inventaría algunas cosas que entrega con el inmueble

411. Locador liberado de pagar reparaciones y mejoras

412. Locador liberado de responsabilidad por daños con el inmueble

413. Locador liberado de responsabilidades.

414. Locador libra recibo por cargas locativas (expensas, impuestos, tasas, consumos, etc.) del locatario que aquél pagó (adelantó)

415. Locador libra recibo por integración del depósito de garantía

416. Locador libra recibo por reintegro del depósito de garantía desechando reclamos

417. Locador manifiesta donar a otra persona los alquileres a devengarse en algunos meses determinados

418. Locador manifiesta donar a persona humana los alquileres a devengarse

419. Locador manifiesta donar a persona jurídica los alquileres a devengarse

420. Locador notificará al fiador cuando adeudara varios períodos el locatario

421. Locador notificará al fiador cuando, con contrato vencido, el locatario no restituyera la finca (propiedad inmueble).

422. Locador notificará al fiador si abandonara la finca (propiedad inmueble) el locatario

423. Locador notificará al fiador si dañara la finca (propiedad inmueble) el locatario.

424. Locador notificará al fiador si demorara en pagar el locatario.

425. Locador notificará al fiador si el locatario construyera mejoras inautorizadas

426. Locador obligado a intimar el pago de los alquileres debidos previamente a litigar por desalojo en destino extra-habitacional.

427. Locador pacta locación provisoria por ostentar el inmueble con tenencia revocable (desalojo inmediato arts. 680 bis y 684 bis cpccn; art. 676 bis cpccpba)

428. Locador podrá abonar directamente cargas del locatario y exigirle reembolso

429. Locador podrá exhibir el inmueble a interesados en los últimos 90 días de contrato

430. Locador podrá ingresar al inmueble locado ante su abandono e impago

431. Locador podrá inspeccionar el inmueble comercial locado

432. Locador podrá rescindir el contrato ante certificados o informes negativos del fiador que aún no se obtuvieron

433. Locador previene al locatario sobre cambiar la combinación (cerradura) del inmueble.

434. Locador prohíbe cambios en puerta de acceso y entorno más limita inscripcione

435. Locador prohíbe ceder el inmueble

436. Locador prohíbe ceder y/o usar el inmueble como vivienda

437. Locador prohíbe ingresar al inmueble (vivienda) con mascotas y otros animales

438. Locador prohíbe usar el inmueble como vivienda.

439. Locador reconoce el pago de alquileres adelantados comerciales.

440. Locador reimputará automáticamente los montos depositados o recibidos para alquileres, a cancelar las cargas locativas ante su impago

441. Locador reintegra el “depósito de garantía” al locatario

442. Locador reintegrará el “depósito de garantía” al monto del último alquiler devengado

443. Locador remitirá factura electrónica del alquiler antes de cada vencimiento.

444. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para colocar antenas.

445. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para publicidad

446. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para su uso temporario                197

447. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para su uso

448. Locador reserva azotea y espacio aéreo del inmueble con fines diversos

449. Locador reserva derecho de acceso e inspección

450. Locador reserva derechos a cobrar alquileres e intereses adeudados en el contrato renovado

451. Locador reserva habitaciones del inmueble para guardar sus muebles y otras cosas

452. Locador resguarda cobrar al locatario impuestos o tasas de partidas inmobiliarias individidas.

453. Locador resguarda con fotografías mejoras especiales o estado de conservación del inmueble

454. Locador resguarda la divisibilidad del alquiler mensual ante resolución anticipada

455. Locador resguarda la indivisibilidad del alquiler mensual ante resolución anticipada.

456. Locador retiene la baulera del inmueble locado

457. Locador retiene la cochera del inmueble locado, para locarla a terceros

458. Locador retiene llaves para ingresar ante emergencias al inmueble

459. Locador retiene para uso propio la cochera del inmueble locado.

460. Locador se notifica de la cesión del contrato (en el propio instrumento).

461. Locador se notifica la cesión de posición contractual

462. Locador y locatario declaran inacreencias mutuas

463. Locador y locatario declaran rescindido el contrato (en el propio instrumento)

464. Locador y locatario desechan cualesquier contratos anteriores sobre idéntico inmueble

465. Locador y locatario exponen antecedentes del contrato a suscribir

466. Locador y locatario ratifican el contrato modificado en cuanto no haya sido expresamente reformado

467. Locador y locatario ratifican la mora automática

468. Locador, locatario y fiador cierran el contrato

469. Locadores conjuntos se facultan recíprocamente para algunos actos individuales en el propio contrato

470. Locadores se autorizan indistintamente a cobrar los alquileres (caso de varios locadores)

471. Locadores se autorizan indistintamente a cobrar los alquileres y otras deudas (caso de varios locadores)

472. Locatario (comercial) asume la eventual imposición de expensas comunes en inmueble actualmente eximido

473. Locatario (comercial) impone que, en cada nueva tasación para readecuar alquileres, no se justiprecien las mejoras introducidas al inmueble

474. Locatario abona el impuesto de sellos y las partes declaran monto imponible

475. Locatario abonará inmediatamente las multas impuestas por la autoridad gubernamental..

476. Locatario abonará intereses por alquileres demorados

477. Locatario adelantará el sellado del contrato y descontará la mitad al locador de sus alquileres futuros

478. Locatario anoticiará inmediatamente al locador cualesquiera novedades

479. Locatario, ante su eventual abandono del inmueble locado, autoriza al locador a recuperarlo

480. Locatario asume cargas locativas de impuestos y servicios

481. Locatario asume gastos de jardinería

482. Locatario asume habilitar y la instalación gasífera, el medidor más reparar cañerías

483. Locatario asume hasta un tope las expensas extraordinarias de la PH

484. Locatario asume la habilitación eléctrica y el medidor trifásico.

485. Locatario asume la habilitación eléctrica y el medidor.

486. Locatario asume la habilitación gasífera y el medidor

487. Locatario asume la habilitación telefónica y los aparatos

488. Locatario asume la habilitación y sus riesgos

489. Locatario asume la instalación del cableado, habilitación eléctrica y el medidor.

490. Locatario asume las expensas extraordinarias de la PH

491. Locatario asume las mejoras necesarias.

492. Locatario asume los cambios de titularidad con empresas suministradoras del inmueble.

493. Locatario asume los riesgos de la no habilitación municipal

494. Locatario asume mantenimiento y conservación del inmueble y deja las mejoras al locador

495. Locatario asume preavisar con 60 días su resolución anticipada.

496. Locatario asume seguro del inmueble locado y contra otros riesgos

497. Locatario asume sellado del contrato

498. Locatario asume todas las mejoras

499. Locatario autoriza a tercero (en el propio contrato) para suscribir en su nombre una eventual prórroga (eficaz sólo interpartes)

500. Locatario autoriza ampliamente a tercero para representarlo en varias cuestiones locativas (eficaz sólo interpartes).

501. Locatario autoriza ampliamente a tercero para restituir el inmueble locado en caso de abandono (eficaz sólo interpartes)

502. Locatario autorizado a colocar cartelería propia

503. Locatario cede su posición contractual

504. Locatario cerrará una puerta reja que protege la galería.

506. Locatario comercial se somete al sistema del «desalojo abreviado» (en nación arts. 680 bis y 684 bis cpccn).

507. Locatario con mora automática por incumplimientos

508. Locatario con opción de prórroga del plazo por nuevo quinquenio

509. Locatario con opción de prórroga

510. Locatario declara poseer seguros integrales y entregará póliza

511. Locatario deja constancia de intermediación en eventual prórroga.

512. Locatario dejará las mejoras introducidas al inmueble en beneficio del locador desde construidas

513. Locatario dejará parte de las mejoras al locador desde construidas.

514. Locatario desalojará el inmueble inmediatamente ante litigio por su culpa.

515. Locatario destinará el inmueble exclusivamente para oficinas administrativas y comercialización de servicios.

516. Locatario entrega depósito de garantía.

517. Locatario exige certificación notarial de firmas y carga su costo

518. Locatario facultado a compensar los últimos alquileres con el “depósito de garantía”.

519. Locatario facultado a resolver anticipada e inmediatamente el contrato (sin esperar un semestre), con preaviso y sin indemnización

520. Locatario facultado a resolver anticipada e inmediatamente el contrato (sin esperar un semestre), con preaviso

521. Locatario facultado a resolver anticipada e inmediatamente el contrato (sin espera de semestre)

522. Locatario facultado ante viajes, a permitir la ocupación (uso) por terceros del inmueble locado

523. Locatario facultado para alquilar a terceros la cochera del inmueble locado

524. Locatario facultado simple y legalmente a resolver anticipadamente el contrato

525. Locatario impedido de ingresar con materiales peligrosos.

526. Locatario inmobiliario dejará las mejoras desde construidas en beneficio del locador, reservando éste rechazarlas al finiquito

527. Locatario libera al locador de las mejoras al inmueble.

528. Locatario mantendrá siempre ocupado el inmueble

529. Locatario multado por ocupación extemporánea

530. Locatario obligado a restituir el inmueble “recién pintado”.

531. Locatario obligado a restituir el inmueble con sus obligaciones “al día”.

532. Locatario pagará el triple del alquiler en caso de demorar la restitución del inmueble al finiquito.

533. Locatario pagará intereses por demora en pagos

534. Locatario penalizado con devengamientos de alquileres hasta el fin del contrato ante rescisión culpable.

535. Locatario penalizado con rescisión ante su incumplimiento

536. Locatario permitirá el uso compartido de su “torre para antena” (telefonía celular) por terceros con similares fines.

537. Locatario persona jurídica representada por presidente facultado a ceder el contrato

538. Locatario que restituye el inmueble reconoce consumos pendientes de pago.

539. Locatario que unificó el inmueble locado a otro lindero, al restituirlo tendrá que reconstruir su autonomía.

540. Locatario reconoce que mejoras que introdujo al inmueble por contrato anterior pasaron a dominio del locador

541. Locatario reconoce continuar ocupando el inmueble por contratos anteriores y ratifica su obligación de mantenimiento.

542. Locatario reconoce eficacia al “desalojo abreviado” y su constitucionalidad

543. Locatario renuncia a los plazos mínimo legal y contractual, en caso de venderse el inmueble

544. Locatario requerirá las facturas de sus cargas y entregaralas canceladas al locador

545. Locatario respetará los reglamentos del consorcio de PH

546. Locatario respetará reglamento de PH

547. Locatario responderá por pérdida de telefonía

548. Locatario responsabilizado por el moblaje

549. Locatario retendrá del alquiler las deducciones legales y remitirá por correo al locador los comprobantes.

550. Locatario sólo probará restitución del inmueble con documento suscripto por el locador

551. Locatario transfiere “depósito” de contrato anterior y compromete acrecentarlo en los 30 días

552. Locatario transfiere al nuevo contrato el “depósito de garantía” del anterior.

553. Locatario vedado de ceder o sublocar el inmueble.

554. Locatario vedado de introducir mejoras inautorizadas.

555. Locatario vedado de usar el inmueble como comercio

556. Locatario vedado de usar el inmueble como fábrica

557. Locatario vedado de usar el inmueble como taller

558. Locatario vedado de usar el inmueble como vivienda

559. Locatario y locador asumen sellado del contrato

560. Locatario y locador constituyen domicilio

561. Locatario y locador declaran que el moblaje del inmueble se da en comodato

562. Locatario y locador declaran que todos los anexos firmados por ellos integran el contrato

563. Locatario y locador dejan constancia de inexistir intermediación en eventual prórroga

564. Locatario y locador dejan constancia de intermediación en eventual prórroga

565. Locatario y locador dejan constancia de que el contrato locativo en suscripción renueva otro anterior

566. Locatario y locador desechan más prohíben los actos contractuales verbales

567. Locatario y locador fijan competencia judicial de capital federal.

568. Locatario y locador fijan competencia judicial.

569. Locatario y locador pactan (cláusula compromisoria) someterse al arbitraje de la Defensoría del Pueblo (caba).

570. Locatario y locador readecuarán el alquiler cuando se desfasare del valor de mercado

571. Locatario y locador rechazan más penan cualesquiera actos verbales.

572. Locatario y locador se someten a la competencia judicial comercial

573. Locatario y locador sustituyen al fiador

574. Locatario y su resolución anticipada con preaviso convencional.

575. Locatario, locador y fiador fijan domicilios especiales.

576. Locatario, locador y fiador ratifican el contrato volviendo a firmarlo más lo datan.

577. Locatario, locador y fiador suscriben el contrato más lo datan

578. Locatarios conjuntos se facultan recíprocamente para algunos actos individuales en el propio contrato

579. Partes y personerías firmantes (personas jurídicas) del contrato locativo

580. Persona humana que integra la sociedad comercial locatario además afianza el contrato a título personal.

 

IX. – TIEMPO COMPARTIDO INMOBILIARIO (arts. 2087 a 2102 del CCyC)

Reglamento de uso y administración para edificio afectado a sistema turístico de tiempo compartido (STTC)

581. Administrador y honorarios.

582. Administrador, deberes y atribuciones

583. Administrador

584. Expensas y pago

585. Expensas y prorrateado

586. Glosario del sttc

587. Intercambio vacacional internacional

588. Normas aplicables

589. Período de uso, ingreso y egreso

590. Período de uso.

591. Períodos de uso y semanas

592. Prohibición de animales.

593. Reglamento de intercambios internos (sttc)

594. Reglamento, encabezamiento

595. Servicios centrales generales

596. Suministros y prestaciones

597. Unidad vacacional y retención.

598. Unidades vacacionales e intercambio.

599. Uso de sectores comunes del edificio

 

X. – USUFRUCTO INMOBILIARIO (arts. 2129 a 2153 del CCyC)

600. Propietario otorga el usufructo a una persona y se reserva la nuda propiedad del inmueble

601. Propietario otorga la nuda propiedad a una persona y, a otra, el usufructo del inmueble

602. Propietario otorga la nuda propiedad a una persona, reservándose usufructo del inmueble.

603. Usufructo con resguardos sobre el estado del inmueble

604. Usufructuario cede su titularidad a tercero, aunque garantizando al nudo propietario la conservación y restitución del inmueble.

605. Usufructuario garantizará el estado del inmueble y su restitución al finiquito

606. Usufructuario recibe su calidad como vitalicio y gratuito

607. Usufructuario recibe su calidad sujeta a condición resolutoria.

608. Usufructuario recibe su calidad sujeta a plazo resolutorio. .

609. Usufructuarios gozan a la recíproca del derecho de acrecer

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