Modelos de contratos de alquiler (ley 27.551)

Destacado

$25.899,00

Cont谩 con modelos actualizados a la nueva Ley de Alquileres 27551: contratos, cl谩usulas, convenios, cartas documento, recibos. Todos los destinos. Infaltable en tu biblioteca.

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  • 6 cuotas sin inter茅s (sin compra m铆nima)
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ISBN: 978-987-787-028-2 SKU: 78805 Categor铆as: , , , Etiquetas: ,

Modelos de contratos de alquiler (seg煤n ley 27551)

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HOJE脕 "MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER"

226 p谩gs. libro + descargable

Cont谩 con modelos de contratos de alquiler actualizados, al d铆a con la nueva ley de alquileres 27551, para asegurar los bienes inmuebles.

Modelos precisos, desarrollados por los m谩ximos especialistas en pr谩ctica contractual.

Modelos de contratos de alquiler para todos los destinos (civiles, comerciales, veraneo, profesionales y otros).

Modelos de contratos de alquiler actualizados, de acuerdo a la 煤ltima legislaci贸n y jurisprudencia.

 

Los problemas de la ley 27551 y las soluciones que propone este libro

馃憞聽Mir谩 el video del Dr. Enrique Abatti聽馃憞

 

Modelos de contratos de alquiler para destinos:

HOJE脕 "MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER"
  • civiles
  • comerciales
  • viviendas
  • locales
  • oficinas
  • veraneo
  • profesionales
  • f谩bricas
  • dep贸sitos
  • cocheras

 

Cu谩les son los riesgos de usar un mal contrato

(mal redactado, por personas no id贸neas o sin experiencia)聽聽

  • Basado en normas caducas (C贸digo Civil derogado en el 2015)
  • Deficiente identificaci贸n de las partes y fiadores
  • Estipulaciones que van en contra la intenci贸n de los contratantes
  • Con cl谩usulas nulas o anulables
  • Incrementa el peligro de un final problem谩tico
  • Uso incorrecto o impreciso del lenguaje, que puede malinterpretarse
  • Contrato bueno (bien redactado, por profesionales id贸neos y experimentados)

 

Por qu茅 usar un modelo Abatti-Rocca

  • Asegura un buen final
  • Anula posibilidad de controversias futuras
  • Minimiza eventuales p茅rdidas
  • Maximiza beneficios econ贸micos
  • Neutraliza conflictos dando soluciones jur铆dicas
  • Evita los riesgos de una deficiente redacci贸n

 

脥ndice de Modelos de contratos de alquiler (actualizados ley 27551)

Cap铆tulo 1: La locaci贸n inmobiliaria y sus contratos

  • Nueva ley de alquileres 27.551
  • Concepto
  • Terminolog铆a
  • Caracteres
  • Elementos
  • F贸rmulas para fijar alquileres
  • Plazo
  • Causa

Cap铆tulo 2: Modelos de contratos de locaci贸n, comodato y mutuo

  1. Contrato de locaci贸n de vivienda (habitacional) en PH
  2. Contrato de locaci贸n de casa en barrio cerrado (habitacional) en PH
  3. Contrato de locaci贸n habitacional de apartamento amoblado con servicios de limpieza para turismo
  4. Contrato de locaci贸n habitacional por empresa para su personal (funcionarios)
  5. Contrato de locaci贸n habitacional de (casa, casaquinta o departamento) amoblado para vacaciones o turismo (art. 1199 inc. b) CCyC)
  6. Contrato de locaci贸n de oficina comercial (PH)
  7. Contrato de locaci贸n de local comercial
  8. Contrato de locaci贸n comercial de inmueble en PH
  9. Contrato de locaci贸n de local comercial (PH) con alquileres indexados trimestrales
  10. Contrato de locaci贸n de local comercial con alquiler referido a d贸lares (us$)
  11. Contrato de locaci贸n comercial de …(dep贸sito; f谩brica; galp贸n; lote de terreno; taller)
  12. Contrato de locaci贸n comercial para finalidad determinada (sin plazo m铆nimo legal -art. 1199 芦in fine禄, CCyC-) de …(dep贸sito; f谩brica; galp贸n; local; lote de terreno; taller)
  13. Contrato de locaci贸n de cochera en PH
  14. Contrato de locaci贸n inmobiliaria de baulera para guarda de cosas en PH
  15. Contrato de locaci贸n de fondo de comercio
  16. Contrato de comodato inmobiliario habitacional en PH
  17. Contrato de comodato de inmueble comercial
  18. Contrato de mutuo gratuito (cuotas fijas)

Cap铆tulo 3: Modelos de convenios y otros instrumentos

  1. Convenio de modificaci贸n del alquiler residencial (por instrumento aut贸nomo)
  2. Convenio de modificaci贸n temporal del alquiler residencial (por instrumento aut贸nomo)
  3. Convenio de pr贸rroga del plazo de locaci贸n modificando alquiler (insertar continuando el contrato por vencer)
  4. Convenio de pr贸rroga del plazo de locaci贸n modificando el alquiler (por instrumento aut贸nomo)
  5. Convenio de pr贸rroga del plazo de locaci贸n sin modificar condiciones (insertar continuando el contrato vencido)
  6. Convenio de cesi贸n de locaci贸n comercial y sustituci贸n del fiador
  7. Convenio de modificaci贸n del alquiler comercial, por global escalonado trimestral (en instrumento aut贸nomo)
  8. Convenio de bonificaci贸n temporaria parcial de alquileres comerciales ante menor actividad y compensaci贸n con el dep贸sito
  9. Convenio de renuncia al plazo m铆nimo legal -art. 1198 in fine CCyC- reduci茅ndolo (por instrumento aut贸nomo)
  10. Acta simple por desocupaci贸n y restituci贸n de inmueble en locaci贸n y rescisi贸n del contrato con indemnizaci贸n
  11. Acta simple por desocupaci贸n y restituci贸n de inmueble en locaci贸n de vivienda (art. 1198 inc. b) por fenecimiento del plazo contractual
  12. Inventario aut贸nomo avaluado de muebles (moblaje) y accesorios con acta entregando la locaci贸n
  13. Reserva para locaci贸n habitacional 鈥渁d refer茅ndum鈥 del prolocador

Cap铆tulo 4: Modelos de cl谩usulas para contratos

  1. Alquiler comercial en 芦canon cuotativo禄 previendo discontin煤en productos de 芦canasta禄
  2. Alquiler comercial en d贸lares 芦billete禄 o pesos equivalentes y resguardo
  3. Alquiler comercial en d贸lares a cambio turista (solidario)
  4. Alquiler comercial en d贸lares y resguardo
  5. Alquiler comercial en los pesos necesarios para adquirir d贸lares en argentina o Uruguay, como obligaci贸n alternativa
  6. Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de 鈥渧entas netas鈥
  7. Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de 鈥渧entas brutas鈥
  8. Alquiler comercial estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
  9. Alquiler comercial global escalonado anual en pesos
  10. Alquiler comercial global escalonado semestral en pesos
  11. Alquiler comercial global escalonado trimestral en pesos
  12. Alquiler comercial para gastronom铆a en 芦canon cuotativo禄 referido a kg de harina
  13. Alquiler comercial que semestralmente readecuar谩n 芦a valor de mercado禄
  14. Alquiler comercial que semestralmente readecuar谩n 芦a valor de plaza禄 las partes o en defecto inmobiliarias
  15. Alquiler habitacional estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
  16. Alquiler habitacional restante (saldo) y dep贸sito a pagar por locatario tur铆stico al recibir el inmueble
  17. Alquiler se pagar谩 por per铆odos vencidos
  18. Alquiler se pagar谩 por transferencia o dep贸sito bancarios
  19. Aver铆as del inmueble aceptadas por locatario
  20. Aver铆as o desperfectos (aviso)
  21. Consumos y servicios del locatario
  22. Dep贸sito de garant铆a a integrar por el locatario y avalado por pagar茅 (locaci贸n comercial)
  23. Dep贸sito de garant铆a en locaci贸n comercial
  24. Dep贸sito de garant铆a en pagar茅 (locuci贸n habitacional)
  25. Dep贸sito de garant铆a parcial o total en pagar茅 (locaci贸n comercial)
  26. Faltas y multas en barrio cerrado
  27. Faltas y multas gubernamentales
  28. Fiador asiente convenio sobre pr贸rroga locativa (art. 1225 CCyC)
  29. Fiador lo notificar谩 el locador ante deudas o da帽os al inmueble por locatario
  30. Fiadora sociedad comercial
  31. locaci贸n comercial de inmueble para 芦fin determinado禄 (sin plazo m铆nimo legal -art. 1199 芦in fine禄, CCyC-)
  32. Locaci贸n con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. b, CCyC)
  33. Locaci贸n habitacional de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199, in fine, CCyC) para tratamiento m茅dico
  34. Locaci贸n habitacional de inmueble amoblado para turismo, descanso o similares (art. 1199, inc. B), CCyC)
  35. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir el inmueble al finiquito (eficaz s贸lo interpartes)
  36. Locador bonifica los primeros alquileres 芦puros禄 ante obras del locatario para instalarse
  37. Locador comercial entrega el inmueble 芦como se encuentra禄
  38. Locador comercial entrega el inmueble 芦como se encuentra禄 detallando aver铆as y faltantes
  39. Locador comercial exhibir谩 el inmueble los 煤ltimos 90 d铆as del contrato
  40. Locador comercial reclamar谩 los alquileres debidos previo a litigar por desalojo
  41. Locador comercial reintegrar谩 el 芦dep贸sito de garant铆a禄 al monto del 煤ltimo alquiler devengado
  42. Locador ejecutar谩 judicialmente al locatario por sus deudas o da帽os para no caducar la fianza
  43. Locador habitacional da en comodato el moblaje del inmueble locado
  44. Locador habitacional exhibir谩 el inmueble los 煤ltimos 90 d铆as del contrato
  45. Locador inventar铆a algunas cosas entregadas con el inmueble
  46. Locador notificar谩 al fiador perentoriamente deudas del locatario, bajo apercibimiento de liberaci贸n
  47. Locador podr谩 abonar directamente cargas del locatario y exigirle reembolso
  48. Locador previene al locatario sobre posibles inundaciones y se desresponsabiliza
  49. Locador reserva azotea y espacio a茅reo del inmueble con fines diversos
  50. Locador reserva cobrar alquileres e intereses ya adeudados en el contrato renovado
  51. Locador resguarda indivisibilidad del alquiler mensual
  52. Locador retiene la baulera del inmueble locado
  53. Locador retiene la cochera del inmueble locado para alquilarla a terceros
  54. Locador usufructuario (no propietario)
  55. Locador, locatario y fiador ratifican el contrato volvi茅ndolo a firmar m谩s lo datan
  56. Locatario adelanta el impuesto de sellos a reintegrarse parcialmente
  57. Locatario asume habilitaci贸n el茅ctrica trif谩sica y medidor
  58. Locatario asume hasta un tope las expensas (PH)
  59. Locatario asume instalaci贸n del cableado, habilitaci贸n el茅ctrica y medidor
  60. Locatario asume la habilitaci贸n gas铆fera y medidor
  61. Locatario avisar谩 al locador desperfectos o aver铆as a su cargo
  62. Locatario comercial con opci贸n de prorrogar el plazo por trienio
  63. Locatario comercial podr谩 resolver inmediatamente el contrato (sin espera), con preaviso y sin indemnizaci贸n
  64. Locatario con opci贸n de compra 鈥渁l contado鈥 temporal por monto determinado, sin intermediaci贸n
  65. Locatario con opci贸n de compra 鈥渁l contado鈥 temporal por monto determinado, imput谩ndose alquileres 鈥渁 cuenta鈥 del precio, sin intermediaci贸n
  66. Locatario con opci贸n de compra 鈥渁l contado鈥 temporal por monto determinado, imput谩ndose alquileres 鈥渁 cuenta鈥 del precio, con intermediaci贸n
  67. Locatario dejar谩 las mejoras 煤tiles al locador desde construidas
  68. Locatario dejar谩 las mejoras 煤tiles al locador desde construidas, reservando 茅ste rechazarlas al finiquito
  69. Locatario exige certificaci贸n notarial de firmas y carga su costo
  70. Locatario habitacional con opci贸n de prorrogar el plazo por bienio
  71. Locatario habitacional pagar谩 las trasgresiones al reglamento del barrio cerrado
  72. Locatario habitacional tur铆stico pagar谩 el alquiler restante (saldo) y dep贸sito al recibir el inmueble
  73. Locatario podr谩 alquilar a terceros la cochera del inmueble
  74. Locatario podr谩 compensar los 煤ltimos alquileres con el 芦dep贸sito de garant铆a禄
  75. Locatario preavisar谩 con 60 d铆as su resoluci贸n anticipada
  76. Locatario reclamar谩 directamente las reparaciones a cargo del consorcio (PH)
  77. Locatario restituir谩 el inmueble 芦reci茅n pintado禄
  78. Locatario ser谩 el 煤nico responsable de mantener las mejoras que incorpore al inmueble
  79. Locatario si viajare permitir谩 usar a terceros el inmueble locado
  80. Locatario tomar谩 seguro del inmueble contra otros riesgos
  81. Locatario y locador sustituyen al fiador
  82. Mejoras y su r茅gimen (comercial)
  83. Meses 鈥渄e gracia鈥 o bonificados para acondicionar el local
  84. Plazo locativo con t谩cita reconducci贸n salvo prenotificaci贸n interruptiva
  85. Prohibici贸n de ingresar animales
  86. Prohibici贸n de instalar acondicionadores de aire y otros
  87. Prolocatario habitacional deja constancia que ofreci贸 pagar anticipadamente varios alquileres a cambio de rebaja
  88. Renuncia al art. 1203 del CCyC (rescisi贸n)
  89. Reparaciones urgentes y categorizaci贸n
  90. Rescisi贸n por imposibilidad de uso
  91. Restituci贸n del inmueble
  92. Restituci贸n del inmueble (acta)
  93. Restituci贸n del inmueble 鈥渞eci茅n pintado鈥
  94. Restituci贸n del inmueble a autorizado
  95. Seguro del inmueble por locatario
  96. Tercero acrecienta dep贸sito de garant铆a en locaci贸n habitacional
  97. Verificaci贸n peri贸dica del inmueble comercial
  98. Verificaci贸n peri贸dica del inmueble habitacional

Cap铆tulo 5: Modelos de cartas documento y otras notificaciones

  1. Locador autoriza al locatario para representarlo en asamblea consorcial determinada
  2. Locador autoriza al locatario para representarlo en todas las asambleas consorciales
  3. Locador intima al locatario comercial a pagar alquileres adeudados apercibiendo ejecuci贸n y desalojo
  4. Locador intima al locatario habitacional a pagar alquileres adeudados apercibiendo ejecuci贸n y desalojo
  5. Locador notifica al administrador autorizaci贸n a locatario para reclamar reparaciones del consorcio
  6. Locador notifica al administrador que revoca autorizaci贸n a locatario para reclamar reparaciones
  7. Locador notifica al fiador da帽os del locatario al inmueble
  8. Locador notifica al fiador deudas del locatario
  9. Locador notifica el nuevo alquiler anual indexado al locatario habitacional
  10. Locador notifica el nuevo alquiler indexado al locatario comercial
  11. Locador reclama al locatario restituir el inmueble por su venta
  12. Locador reclama restituci贸n del inmueble por vencer el plazo
  13. Locador revoca autorizaci贸n al locatario para representarlo en las asambleas consorciales
  14. Locatario comercial niega alquileres ante restricciones gubernamentales que impiden explotar el inmueble
  15. Locatario comercial reduce alquileres mientras haya impedimentos gubernamentales de explotar el inmueble
  16. Locatario comercial rescinde el contrato ante impedimentos gubernamentales a explotar el inmueble
  17. Locatario habitacional (pretensor) intima al prolocador a aceptarle las fianzas personales ofrecidas para contratar
  18. Locatario habitacional convoca al locador para renovar el contrato
  19. Locatario habitacional intima a locador renuente que devuelva el 鈥渄ep贸sito de garant铆a鈥, apercibiendo con denuncia y litigio
  20. Locatario habitacional intima al locador a recibir el inmueble por resolver contrato
  21. Locatario habitacional reclama al locador por expensas con gastos 鈥渘o habituales鈥
  22. Locatario habitacional reclama al locador por falta de discriminaci贸n en liquidaci贸n de expensas
  23. Locatario habitacional reclama al locador que le reembolse gastos a su cargo
  24. Locatario habitacional resuelve el contrato con preaviso de tres meses y sin indemnizaci贸n
  25. Locatario intima al locador que reciba el alquiler apercibiendo consignarlo
  26. Locatario reclama al locador por deterioros en el inmueble
  27. Locatario reclama al locador por reparaciones urgentes en el inmueble
  28. Locatario resuelve anticipadamente el contrato con indemnizaci贸n y preaviso de un mes
  29. Prolocatario (o prolocador) protesta al corredor que pretende cobrarle comisi贸n 鈥渧erbalmente鈥 excluida
  30. Prolocatario (o prolocador) protesta al corredor que pretende cobrarle comisi贸n convencionalmente excluida

Cap铆tulo 6: Modelos de recibos y resguardos

  1. Recibo del comodante por restituci贸n de 芦mueble禄
  2. Recibo del comodante por restituci贸n de todas las cosas 芦mueble禄
  3. Recibo del comodatario por entrega de 芦mueble禄
  4. Recibo del locador por cargas (expensas, impuestos, tasas, consumos, etc.) que pag贸 por locatario
  5. Recibo del locador por integrar el 芦dep贸sito de garant铆a禄
  6. Recibo del locador por restituci贸n de inmueble con deudas y da帽os (resoluci贸n anticipada)
  7. Recibo del locador por restituci贸n de inmueble con deudas y faltantes (resoluci贸n anticipada)
  8. Recibo del locador por restituci贸n de inmueble y 芦llaves禄
  9. Recibo del locatario por el 芦dep贸sito de garant铆a禄 e inacreencias mutuas
  10. Recibo del locatario por el 芦dep贸sito de garant铆a禄, desechando reclamos
  11. Recibo del locatario por reintegro de gastos a cargo del locador
  12. Recibo del locatario por reintegro del 芦dep贸sito de garant铆a禄
  13. Recibo del locatario por reintegro parcial (reteniendo deudas) del 芦dep贸sito de garant铆a禄
  14. Recibo provisorio a cuenta, de intereses (ante pago moroso) y alquiler mensual
  15. Recibo provisorio de alquiler mensual reservando derechos
  16. Recibo provisorio por alquiler mensual
  17. Recibo provisorio por alquiler mensual con intereses ante pago moroso
  18. Recibo provisorio por alquiler mensual reservando intereses ante pago moroso
  19. Resguardos a insertar en facturas o recibos

 

Acerca de los autores de Modelos de contratos de alquiler

Abatti y Rocca (h)聽constituyen garant铆a de prestigio como autores. Sus m谩s de 50 obras doctrinarias y pr谩cticas son prueba de ello, adem谩s de la difusi贸n de sus conocimientos en medios masivos y de su destacado rol profesional como asesores y letrados.

Baste citar como ejemplo la modernizaci贸n de los c贸digos procesales de la provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero y Mendoza, que incorporaron la figura del 鈥渄esalojo abreviado鈥.

Entre sus obras publicadas en la materia se destacan:聽Manual pr谩ctico de alquileres;聽Contratos inmobiliarios;聽Cl谩usulas inmobiliarias; Desalojo de inmuebles; Pr谩ctica procesal de la locaci贸n; Locaciones y procesos de desalojo;聽Pr谩ctica de la Propiedad horizontal.

Entre sus obras publicadas sobre contratos se destacan: 1500 modelos de contratos (8 tomos);聽400 modelos de contratos;聽150 modelos de contratos;聽Contratos agrarios; Contratos para contadores; Contratos de la medicina.

Por 煤ltimo, merece menci贸n la obra sobre cartas documento:聽550 cartas documento.

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