Modelos de contratos de alquiler 2020

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Modelos de contratos de alquiler /Libro + CD descargable

Modelos de contratos de alquiler 2020 1

HOJE脕 "MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER"

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Modelos de contratos de alquiler para todos los destinos (civiles, comerciales, veraneo, profesionales y otros).

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Modelos de contratos de alquiler para destinos:

HOJE脕 "MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER"
  • civiles
  • comerciales
  • viviendas
  • locales
  • oficinas
  • veraneo
  • profesionales
  • f谩bricas
  • dep贸sitos
  • cocheras

 

Cu谩les son los riesgos de usar un mal contrato

(mal redactado, por personas no id贸neas o sin experiencia)聽聽

  • Basado en normas caducas (C贸digo Civil derogado en el 2015)
  • Deficiente identificaci贸n de las partes y fiadores
  • Estipulaciones que van en contra la intenci贸n de los contratantes
  • Con cl谩usulas nulas o anulables
  • Incrementa el peligro de un final problem谩tico
  • Uso incorrecto o impreciso del lenguaje, que puede malinterpretarse
  • Contrato bueno (bien redactado, por profesionales id贸neos y experimentados)

 

Por qu茅 usar un modelo Abatti-Rocca

  • Asegura un buen final
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  • Evita los riesgos de una deficiente redacci贸n

 

脥ndice de Modelos de contratos de alquiler

Cap铆tulo 1: La locaci贸n inmobiliaria urbana

  1. Generalidades
    1.1. Concepto
    1.2. Terminolog铆a
    1.3. Caracteres
    1.4. Elementos
    1.5. F贸rmulas para fijar alquileres
    1.6. Plazo
    1.7. Causa
  1. Derechos y obligaciones de locadores y locatarios
    2.1. Obligaciones del locador
    2.2. Obligaciones del locatario

Cap铆tulo 2: Modelos de contratos

  1. Contrato de locaci贸n habitacional de departamento en PH
  2. Contrato de locaci贸n habitacional de …(casa; casaquinta; chal茅; villa)
  3. Contrato de locaci贸n temporaria (art. 1199 芦in fine禄 CCyC) habitacional de apartamento amoblado con servicios incluidos (cuasihotel)
  4. Contrato de locaci贸n habitacional de (casa, casaquinta o departamento) amoblado para vacaciones o turismo
  5. Contrato de locaci贸n habitacional por empresa para su personal (funcionarios)
  6. Contrato de comodato inmobiliario habitacional en PH
  7. Contrato de locaci贸n comercial de inmueble en PH
  8. Contrato de locaci贸n comercial de local (PH) con alquileres escalonados trimestrales
  9. Contrato de locaci贸n comercial de local con alquiler referido a d贸lares (US$)
  10. Contrato de locaci贸n comercial de 鈥(dep贸sito; f谩brica; galp贸n; lote de terreno; taller)
  11. Contrato de locaci贸n comercial de 鈥(dep贸sito; f谩brica; galp贸n; local; lote de terreno; residencia; taller) para finalidad determinada (sin plazo m铆nimo legal -art. 1199 芦in fine禄, CCyC-)
  12. Contrato de locaci贸n inmobiliaria de cochera en PH
  13. Contrato de locaci贸n inmobiliaria de baulera para guarda de cosas en PH

Cap铆tulo 3: Modelos de convenios y otros instrumentos

  1. Convenio de modificaci贸n del alquiler residencial (por instrumento aut贸nomo)
  2. Convenio de modificaci贸n temporal del alquiler residencial (por instrumento aut贸nomo)
  3. Convenio de pr贸rroga del plazo de locaci贸n modificando alquiler (insertar continuando el contrato vencido)
  4. Convenio de pr贸rroga del plazo de locaci贸n modificando el alquiler (por instrumento aut贸nomo)
  5. Convenio de pr贸rroga del plazo de locaci贸n sin modificar condiciones (insertar continuando el contrato vencido)
  6. Convenio de cesi贸n de locaci贸n comercial y sustituci贸n del fiador
  7. Convenio de modificaci贸n del alquiler comercial, por global escalonado trimestral (en instrumento aut贸nomo)
  8. Convenio de bonificaci贸n temporaria parcial de alquileres comerciales ante menor actividad y compensaci贸n con el dep贸sito
  9. Convenio de renuncia al plazo m铆nimo legal -art. 1198 in fine CCyC- reduci茅ndolo (por instrumento aut贸nomo)
  10. Acta simple por desocupaci贸n y restituci贸n de inmueble en locaci贸n y rescisi贸n del contrato con indemnizaci贸n
  11. Inventario aut贸nomo avaluado de muebles (moblaje) y accesorios con acta entregando la locaci贸n

Cap铆tulo 4: Modelos de cl谩usulas y resguardos

  1. Alquiler (comercial) en 芦canon cuotativo禄 previendo discontinuar productos de 芦canasta禄
  2. Alquiler (comercial) en d贸lares y resguardo
  3. Alquiler (comercial) en los pesos necesarios para adquirir d贸lares en Argentina o Uruguay, como obligaci贸n alternativa
  4. Alquiler (comercial) en suma dineraria fija y porcentaje de ventas
  5. Alquiler (comercial) estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
  6. Alquiler (comercial) global escalonado anual en pesos
  7. Alquiler (comercial) global escalonado semestral en pesos
  8. Alquiler (comercial) global escalonado trimestral en pesos
  9. Alquiler (comercial) para gastronom铆a en 芦canon cuotativo禄 referido al kg de harina
  10. Alquiler (comercial) que semestralmente readecuar谩n 芦a valor de plaza禄 las partes o en defecto inmobiliarias
  11. Alquiler (comercial) que semestralmente readecuar谩n a 芦valor de mercado禄
  12. Alquiler (habitacional o comercial) en d贸lares a cambio 芦turista禄
  13. Alquiler (habitacional) estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
  14. Alquiler (habitacional) global escalonado anual en pesos ($)
  15. Alquiler (habitacional) global escalonado semestral en pesos ($)
  16. Alquiler (habitacional) restante (saldo) y dep贸sito a pagar por locatario tur铆stico al recibir el inmueble
  17. Alquiler en d贸lares 芦billete禄 o pesos equivalentes y resguardo
  18. Alquiler se pagar谩 por per铆odos vencidos
  19. Alquiler se pagar谩 por transferencia o dep贸sito bancarios
  20. Fiador asiente convenio sobre pr贸rroga locativa (art. 1225 CCyC)
  21. Fiador lo notificar谩 el locador ante deudas o da帽os al inmueble por locatario
  22. Locaci贸n comercial de inmueble para 芦fin determinado禄 (sin plazo m铆nimo legal -art. 1199 芦in fine禄, CCyC-)
  23. Locaci贸n con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. b, CCyC)
  24. Locaci贸n de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199, in fine, CCyC) para tratamiento m茅dico
  25. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir el inmueble al finiquito (eficaz s贸lo interpartes)
  26. Locador bonifica los primeros alquileres 芦puros禄 ante obras del locatario para instalarse
  27. Locador comercial reclamar谩 los alquileres debidos previo a litigar por desalojo
  28. Locador entrega el inmueble 芦como se encuentra禄
  29. Locador exhibir谩 el inmueble los 煤ltimos 90 d铆as del contrato
  30. Locador inventar铆a algunas cosas entregadas con el inmueble
  31. Locador podr谩 abonar directamente cargas del locatario y exigirle reembolso
  32. Locador previene al locatario sobre posibles inundaciones y se desresponsabiliza
  33. Locador reintegrar谩 el 芦dep贸sito de garant铆a禄 al monto del 煤ltimo alquiler devengado
  34. Locador reserva azotea y espacio a茅reo del inmueble con fines diversos
  35. Locador reserva cobrar alquileres e intereses ya adeudados, en el contrato renovado
  36. Locador resguarda indivisibilidad del alquiler mensual
  37. Locador retiene la baulera del inmueble locado
  38. Locador retiene la cochera del inmueble locado para locarla a terceros
  39. Locador obligado a notificar al fiador en plazo perentorio deudas del locatario, bajo apercibimiento de liberaci贸n
  40. Locador, locatario y fiador ratifican el contrato volvi茅ndolo a firmar m谩s lo datan
  41. Locatario asume habilitaci贸n el茅ctrica trif谩sica y medidor
  42. Locatario asume hasta un tope las expensas extraordinarias (PH)
  43. Locatario asume instalaci贸n del cableado, habilitaci贸n el茅ctrica y medidor
  44. Locatario asume la habilitaci贸n gas铆fera y medidor
  45. Locatario asume las expensas extraordinarias de PH
  46. Locatario con opci贸n de prorrogar el plazo por nuevo bienio
  47. Locatario dejar谩 las mejoras al inmueble al locador desde construidas
  48. Locatario dejar谩 las mejoras desde construidas al locador, reservando 茅ste rechazarlas al finiquito
  49. Locatario exige certificaci贸n notarial de firmas y carga su costo
  50. Locatario habitacional pagar谩 las trasgresiones al reglamento del barrio cerrado
  51. Locatario podr谩 alquilar a terceros la cochera del inmueble
  52. Locatario podr谩 compensar los 煤ltimos alquileres con el 芦dep贸sito de garant铆a禄
  53. Locatario podr谩 resolver inmediatamente el contrato (sin esperar un semestre), con preaviso y sin indemnizaci贸n
  54. Locatario preavisar谩 con 60 d铆as su resoluci贸n anticipada
  55. Locatario restituir谩 el inmueble 芦reci茅n pintado禄
  56. Locatario si viajare permitir谩 usar a terceros el inmueble locado
  57. Locatario tomar谩 seguro del inmueble contra otros riesgos
  58. Locatario y locador sustituyen al fiador
  59. Plazo locativo con t谩cita reconducci贸n salvo prenotificaci贸n interruptiva

Cap铆tulo 5: Modelos de cartas documento

  1. Locador intima a pagar los alquileres debidos apercibiendo rescindir el contrato
  2. Locador rechaza acogimiento de locatario a moratoria del decreto 320/2020 invocando vulnerabilidad (art. 10)
  3. Locatario afectado por pandemia reclama exenci贸n temporaria de alquileres (art. 1203 CCyC)
  4. Locatario afectado por pandemia reclama reducci贸n de algunos alquileres (art. 1091 CCyC)
  5. Locatario afectado por pandemia rescinde el contrato locativo (art. 1203 CCyC)
  6. Locatario notifica aver铆as graves en el inmueble locado e intima reparaci贸n
  7. Locatario resuelve anticipadamente el contrato locativo (art. 1221 CCyC)
  8. Fiador niega garantizar ante pr贸rroga t谩cita locativa (art. 1225 CCyC)
  9. Fiador niega garantizar ante pr贸rroga compulsiva por aplicaci贸n del dnu 320/2020
  10. Fiador repudia su garant铆a ante pr贸rroga locativa (art. 1225 CCyC)

Cap铆tulo 6: Modelos de recibos y resguardos

  1. Recibo del locador por restituci贸n de inmueble con deudas y da帽os (resoluci贸n anticipada)
  2. Recibo del locador por restituci贸n de inmueble con deudas y faltantes (resoluci贸n anticipada)
  3. Recibo del locador por restituci贸n de inmueble y 芦llaves禄
  4. Recibo del locatario por el 芦dep贸sito禄 e inacreencias mutuas
  5. Recibo del locatario por reintegro del 芦dep贸sito de garant铆a禄
  6. Recibo del locatario por reintegro parcial (reteniendo deudas) del dep贸sito de garant铆a
  7. Recibo por cargas (expensas, impuestos, tasas, consumos, etc.) del locatario y que adelant贸 el locador
  8. Recibo por integraci贸n del dep贸sito en garant铆a
  9. Recibo por reintegro del dep贸sito en garant铆a, desechando reclamos
  10. Recibo provisorio a cuenta, de intereses (ante pago moroso) y alquiler mensual
  11. Recibo provisorio de alquiler mensual reservando derechos
  12. Recibo provisorio por alquiler mensual
  13. Recibo provisorio por alquiler mensual con intereses ante pago moroso
  14. Recibo provisorio por alquiler mensual reservando intereses ante pago moroso
  15. Resguardos a insertar en facturas o recibos

 

Acerca de los autores de Modelos de contratos de alquiler

Abatti y Rocca (h)聽constituyen garant铆a de prestigio como autores. Sus m谩s de 50 obras doctrinarias y pr谩cticas son prueba de ello, adem谩s de la difusi贸n de sus conocimientos en medios masivos y de su destacado rol profesional como asesores y letrados.

Baste citar como ejemplo la modernizaci贸n de los c贸digos procesales de la provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero y Mendoza, que incorporaron la figura del 鈥渄esalojo abreviado鈥.

Entre sus obras publicadas en la materia se destacan:聽Manual pr谩ctico de alquileres;聽Contratos inmobiliarios;聽Cl谩usulas inmobiliarias; Desalojo de inmuebles; Pr谩ctica procesal de la locaci贸n; Locaciones y procesos de desalojo;聽Pr谩ctica de la Propiedad horizontal.

Entre sus obras publicadas sobre contratos se destacan: 1500 modelos de contratos (8 tomos);聽400 modelos de contratos;聽150 modelos de contratos;聽Contratos agrarios; Contratos para contadores; Contratos de la medicina.

Por 煤ltimo, merece menci贸n la obra sobre cartas documento:聽550 cartas documento.

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Autor

Cantidad de p谩ginas

180

Fecha de edici贸n

mayo 2020

ISBN

978-987-787-022-0

N煤mero de edici贸n

1陋

Tipo de producto

brand

Editorial Garcia Alonso

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