Renegociación de contratos por imprevisión

HOJEÁ "RENEGOCIACIÓN..."

Ante la grave crisis inflacionaria que afecta a los contratos (especialmente los de tracto sucesivo y de larga duración), ¿es posible accionar directamente por recomposición del contrato, basado en el instituto de la imprevisión?

Sí. El Código Civil y Comercial, en sus artículos 1091 y 1011, trae la solución para el restablecimiento del equilibrio de las contraprestaciones o la resolución del contrato que pudo haberse convertido en ruinoso.

En esta obra, los Dres. Abatti y Rocca (h), desarrollan las diversas soluciones que el nuevo Código prevé, aportando doctrina, jurisprudencia y una serie de modelos prácticos con la aplicación de la imprevisión a los contratos del ámbito inmobiliario: compraventa, locación, leasing inmobiliario, mutuo con garantía hipotecaria, contratos rurales y derecho real de superficie.

 

Temas tratados en Renegociación de contratos por imprevisión

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• Dinámica de la imprevisión
• Acontecimientos que habilitan su aplicación
• Aplicación excepcional
• Circunstancias impedientes
• Concordancias con otros institutos del CCyC
• Eficacia de la renuncia anticipada a la imprevisión
• Contratos a título oneroso y gratuito
• ¿Resolución o rescisión?
• Posibilidad de planteamiento extrajudicial
• Resolución parcial del contrato
• Enriquecimiento incausado
• Acción directa por reajuste
• Esfuerzo compartido
• Contratos en moneda extranjera
• Aplicación de la imprevisión en la compraventa, en la locación inmobiliaria urbana, en el leasing inmobiliario, en el mutuo con garantía hipotecaria, en el fideicomiso inmobiliario y en los contratos agrarios

 

Modelos para documentar la renegociación de algunos contratos

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1. Arrendamiento rural: aumento del “arriendo” escalonado
2. Arrendamiento rural: reducción de superficie arrendada (hectáreas) y disminuyendo el “arriendo”
3. Compraventa inmobiliaria: convenio renegociando el precio del boleto de compraventa (en instrumento autónomo)
4. Compraventa inmobiliaria: encabezamiento para convenio de renegociación de “boleto” por imprevisión
5. Leasing inmobiliario: alquileres escalonados se aumentan hasta vencer el contrato
6. Locación inmobiliaria: alquileres escalonados se aumentan hasta vencer el contrato
7. Locación inmobiliaria: alquileres escalonados, se reducen algunos y aumentan otros hasta vencer el contrato
8. Locación inmobiliaria: alquileres se convierten de pesos a dólares hasta vencer el contrato
9. Locación inmobiliaria: alquileres se reducen transitoriamente
10. Locación inmobiliaria: alquileres se transforman de dólares a pesos (escalonados), hasta vencer el contrato
11. Locación inmobiliaria: colocatario se incorpora a contrato vigente
12. Locación inmobiliaria: convenio renegociando contrato locativo prorrogando el plazo y eliminando la indemnización por resolución (en instrumento autónomo)
13. Locación inmobiliaria: convenio renegociando el alquiler comercial por global escalonado trimestral (en instrumento autónomo)
14. Locación inmobiliaria: convenio renegociando el alquiler en contrato de locación (en instrumento autónomo)
15. Locación inmobiliaria: convenio renegociando reducción del plazo y modificando al alquiler por global escalonado semestral (en instrumento autónomo)
16. Locación inmobiliaria: encabezamiento para convenio de renegociación de contrato por imprevisión
17. Locación inmobiliaria: fiador se incorpora como colocatario a contrato vigente
18. Locación inmobiliaria: locador bonifica alquileres devengados
19. Locación inmobiliaria: locatario asumirá los impuestos tasas y contribuciones hasta vencer el contrato
20. Locación inmobiliaria: locatario facultado para subalquilar a consorcistas la “cochera” complementaria de su unidad
21. Locación inmobiliaria: locatario restituye la “cochera” complementaria de su unidad al locador, sin reducirse el alquiler
22. Locación inmobiliaria: reducción del ámbito locado aunque ratificando alquiler vigente y “depósito”, más disminuyendo las “cargas” locativas
23. Mutuo hipotecario: aumento del saldo de precio
24. Renuncia razonada de ambas partes contratantes a la imprevisión

 

Acerca de los autores

Abatti y Rocca (h) constituyen garantía de prestigio como autores. Sus más de 50 obras doctrinarias y prácticas son prueba de ello, además de la difusión de sus conocimientos en medios masivos y de su destacado rol profesional como asesores y letrados.

Baste citar como ejemplo la modernización de los códigos procesales de la provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero y Mendoza, que incorporaron la figura del “desalojo abreviado”.

Entre sus obras publicadas en la materia se destacan: Manual práctico de alquileres; Contratos inmobiliarios; Cláusulas inmobiliarias; Desalojo de inmuebles; Práctica procesal de la locación; Locaciones y procesos de desalojo; Práctica de la Propiedad horizontal.

Entre sus obras publicadas sobre contratos se destacan: 1500 modelos de contratos (8 tomos); 400 modelos de contratos; 150 modelos de contratos; Contratos agrarios; Contratos para contadores; Contratos de la medicina.

Por último, merece mención la obra sobre cartas documento: 550 cartas documento.

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