Prescripción adquisitiva y juicio de usucapión
Este libro que trata una de las formas de adquisición del dominio más polifacética que existe: la usucapión o prescripción adquisitiva.
Esta figura, regulada por el derecho de fondo y el derecho de forma, se encuentra en la cotidiana realidad social y económica en tanto atiende a la posesión de las cosas como hecho que se realiza en el tiempo con concretos actos materiales de poder sobre aquellas y que procuran su adquisición.
De esta manera el poseedor frente al dueño así como la acción frente a la inacción, posibilitan que el domino se gane o se pierda por prescripción; cuestiones todas estas que encuentran un renovado tratamiento en el Código Civil y Comercial de la Nación y se analizan en ese libro para que el litigante lo pueda transferir al caso que tenga por atender.
Temas que trata el libro
HOJEÁ "USUCAPIÓN"- Prescripción adquisitiva de derechos reales
- Sujetos y objeto de la usucapión
- Requisitos comunes a las prescripciones larga y breve: posesión y tiempo
- La posesión: requisitos, prueba, clasificación, actos posesorios
- Dispensa, suspensión e interrupción de la prescripción
- Requisitos propios de la prescripción breve: justo título y posesión de buena fe
- Modo excepcional de regularización dominial. Ley 24.374
- Cuestiones procesales esenciales
- El juicio de usucapión de inmuebles
- Usucapión de automotores
En qué te va a ayudar este libro
HOJEÁ "USUCAPIÓN"- Vas a poder encuadrar jurídicamente el asunto para determinar si corresponde o no iniciar un juicio de usucapión, según se cumplan o no los elementos necesarios para prescribir.
- Vas a poder distinguir si procede instar una usucapión breve o una usucapión larga.
- Vas a saber litigar el Juicio de Usucapión de Inmuebles.
- Vas a conocer las vías procesales, vas a saber demandar y defender.
- Vas a saber que existe además otra forma de regularización del dominio que es no judicial y entonces analizarás si conviene usarla.
- Es un libro sencillo, serio y claro.
- Está pensando para la práctica.
- Es un material imprescindible para resolver inmediatamente las complejas situaciones relativas a la adquisición del dominio por la posesión y el transcurso del tiempo.
Índice de capítulos del libro
HOJEÁ "USUCAPIÓN"Capítulo 1: Prescripción adquisitiva de derechos reales
1. Concepto, elementos y clases
2. Límites impuestos a la usucapión por razones de orden público
3. Generalidades de la prescripción adquisitiva breve
4. Generalidades de la prescripción adquisitiva larga
Capítulo 2: Sujetos y objeto de la usucapión
1. Sujetos
2. Supuestos legales en los que no se puede invocar la prescripción
3. Objeto
4. Renuncia
Capítulo 3: Requisitos comunes a las prescripciones larga y breve. Posesión y tiempo
1. Primer elemento: la posesión
2. Posesión útil para prescribir
3. Modos de adquirir la posesión. Generalidades y clasificación
4. Segundo elemento: El tiempo
Capítulo 4: Requisitos propios de la prescripción breve: justo título y posesión de buena fe
1. Condiciones determinadas por el CCyC
2. Justo Título.
3. Posesión de Buena Fe
Capítulo 5: Modo excepcional de regularización dominial
1. La Ley 24.374
2. Finalidad
3. Objeto
4. Beneficiarios
5. Sujetos excluidos
6. Procedimiento
7. Inscripción registral y título
8. Gastos
9. Situación de las provincias
Capítulo 6: El juicio de usucapión
1. Vías procesales para hacer valer la prescripción
2. La usucapión como Excepción
3. El supuesto de la Reconvención
4. Imposibilidad de declarar la prescripción de oficio
5. Oportunidad procesal para oponer la prescripción
6. El juicio declarativo de prescripción
7. El juicio de usucapión de inmuebles
8. Antecedentes y situación actual de la Ley 14.159
9. El Juicio de Usucapión en las provincias
10. Competencia
11. Legitimación Activa
12. Legitimación pasiva
13. Requisitos específicos de la demanda
14. Notificación de la demanda
15. Declaratoria de Pobreza
16. Allanamiento
17. Rebeldía
18. Excepción de Arraigo
19. Contestación de la demanda
20. La prueba. El pago de impuestos. Prueba testimonial y otros medios.
21. La sentencia
22. Las costas
23. Las medidas cautelares
Capítulo 7: Usucapión de automotores
1. Aproximaciones previas al Régimen Jurídico del automotor
2. La inscripción en el registro como modo suficiente
3. Inscripción registral
4. Precisiones sobre la posesión
5. El título automotor
6. Registro de la propiedad automotor
7. Efectos de la inscripción de la transferencia
8. Usucapión “Secundum tabulas”
9. Usucapión “Contra tabulas”
10. Reivindicación
11. Radicación
Capítulo 8: Modelos de escritos judiciales
Modelo tipo – Testimonio inscripción prescripción adquisitiva
Modelo de Oficio Tipo Anotación De Litis – Cautelar Genérica – Medida De No Innovar – Etc.
Modelo de Edicto
Modelo de Oficio pedido de informe a Catastro
Modelo tipo Demanda Ordinaria de Usucapión
Modelo tipo Demanda Sumaria Usucapión
Contesta Demanda de Usucapión
¿Te ha pasado que…?
HOJEÁ "USUCAPIÓN"Viene un cliente a preguntarte si puede usucapir la casita en la que vive hace más de 20 años, o quizá el terreno lindante al propio que fue poseyendo durante el mismo tiempo.
O quizá te consulta una heredera que tiene varios hermanos y se quedó viviendo en la casa que era el único bien del acervo hereditario de la sucesión de sus padres y pretende usucapir o te consultan los hermanos de ella.
O quizá un cliente te consulta porque le notificaron el inicio de un juicio de usucapión respecto a uno de los inmuebles de los que es propietario,
O en otro caso resulta que habiendo iniciado un desalojo te oponen la prescripción adquisitiva.
Es que la casuística es profusa y la respuesta que le des a tu cliente debe ser lo más acertada posible. Sobre todo cuando la usucapión toma mayor relevancia en un contexto en donde existen terrenos baldíos, necesidades habitacionales, situaciones dominiales irregulares, entre otras circunstancias.
Entonces para que resuelvas lo anterior y situaciones similares contás ahora con este libro.
Antecedentes de la autora: Dra. Carina V. Suárez
La Dra. Carina Vanesa Suárez es abogada egresada de la UCA (1996).
Es autora de más de quince libros técnicos de práctica profesional, entre los que se destacan: Cómo plantear, resolver y argumentar un caso (2012); 195 Demandas y contestaciones para todo el CCCN (2017); Cómo demandar y contestar una demanda (2018); 200 modelos de actuaciones procesales (2018) y La prueba en los procesos civiles y comerciales (2018); Ley de Contrato de Trabajo Comentada (2020); Despido laboral – teoría y práctica (2020).
Es también autora de artículos, trabajos y comentarios a fallos judiciales, así como responsable del dictado y diseño curricular de cursos de práctica profesional.
Participante en medios de comunicación social. Fundadora y autora del sitio web orientacionlegalparatodos.com
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