Acciones reales (teoría y práctica)

HOJEÁ "ACCIONES REALES"

280 págs. + descargable

En esta obra, el Dr. Martín Grilli desmitifica la creencia errónea de que solo existen tres acciones reales autónomas. Además de las acciones reales clásicas (reivindicatoria, negatoria y confesoria), abarca otras importantes en nuestro ordenamiento jurídico, como la división de condominio y el deslinde.

También explora la posibilidad de entablar acciones de manera conjunta y subsidiaria, así como aclara el espectro de acciones de defensa en el derecho de propiedad, como las acciones posesorias e interdictos.

Aborda principios básicos de derechos reales y sus institutos más destacados, como la publicidad, los títulos, las escrituras públicas y la usucapión.

Proporciona recursos para que los litigantes comprendan y analicen casos, combinando herramientas jurídicas. Por último, destaca modelos relevantes de juicios reales para comprender la dinámica teórica proporcionada.

 

Análisis del libro por el autor

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Temas tratados en “Acciones reales”

Capítulo I: Derechos reales y relaciones de poder

1. Nociones previas y generales
2. Aspectos prácticos de la ilegitimidad y la mala fe en relaciones de poder
   • Aplicación práctica de la legitimidad
   • Ilegitimidad en las adquisiciones irregulares
   • La posesión recibida en la compraventa de cosa ajena
3. Las presunciones en torno a las relaciones de poder
   • Presunción de buena fe
   • Presunción de legitimidad
   • Presunción de poseedor o servidor de la posesión
   • Presunción de continuidad
   • Presunción de fecha y extensión
   • Operatividad de las llamadas presunciones posesorias

Capítulo II: Las acciones de defensa de la propiedad

1. Cuestiones preliminares
2. Acciones propiamente dichas
   • Acciones reales y acciones
   • Acciones reales y posesorias
   • Acciones posesorias, interdictos y acciones policiales
   • Acciones posesorias y/o defensas posesorias. Acción de adquirir.
3. Acciones reales
   • Concepto
   • Casos de acciones reales. La usucapión.
   • Características de las acciones reales

Capítulo III: Aspectos comunes de las acciones reales

1. Nociones previas
2. La legitimación activa de las acciones reales
   • Adquirente por boleto de compraventa
   • Legitimación del adquirente por boleto y tradición
   • Legitimación del adquirente por boleto y sin tradición
   • Legitimación del adquirente por escritura y sin tradición
   • El título anulable. Justo título.
   • Las escrituras en adquisiciones a non domino

Capítulo IV: Otras situaciones de legitimación activa

1. Escrituras públicas nulas
2. Cotitulares
3. El caso del usucapiente no judicializado
4. Título putativo
5. La prueba y demostración del derecho real
   • La prueba de la titularidad
   • El título como prueba
   • La prueba de la tradición
   • El valor probatorio del certificado de dominio
6. Las acciones reales en caso de cosas muebles

Capítulo V: Acción negatoria

1. Concepto
2. Ámbito de aplicación
3. Improcedencia ante cualquier supuesto de desojo
4. Turbación y legitimación pasiva. Intencionalidad.
5. Improcedencia ante inmisiones materiales
6. Aplicación del iura novit curia

Capítulo VI: Acción confesoria

1. Concepto
2. Derecho real de servidumbre
   • Concepto
   • Características
   • Clases de servidumbres
3. Las servidumbres negativas
4. Posibilidad de acumulación de la acción confesoria y la negatoria
5. Habitualidad de la acción confesoria en propiedades horizontales

Capítulo VII: Acción de deslinde

1. Concepto
2. Conflicto de límites y la acción reivindicatoria
3. Legitimación activa y pasiva
4. Requisitos de la acción
   • Predios colindantes
   • Predios de distintos dueños
   • Inexistencia de división visible
5. Peculiaridades del deslinde y demarcación. Sentencia.
6. Posibilidad de acumulación de pretensiones reales

Capítulo VIII: Acción de división de condominio

1. Derecho real de condominio
   • Concepto
   • Incidencias de lo comunitario
2. Clases de condominio
   • Condominio sin indivisión forzosa
   • Condominio con indivisión forzosa

Capítulo IX: Cuestiones accesorias al condominio

1. Incrementos de valor de la cosa en condominio
2. Cobro de valor locativo
3. Reintegro de gastos. Perspectiva de genero
4. Formas de la división

Capítulo X: Particularidades procesales de las acciones reales

1. Trámite
2. Competencia
3. Mediación previa extrajudicial obligatoria
4. La interposición de la demanda
   • Prescripción
   • Demanda
   • Traslado de la demanda. Notificación.
   • Posibilidades y facultades del demandado
   • Traba de litis
   • Rebeldía
   • Ofrecimiento probatorio. Audiencia preliminar.
   • Clausura de etapa probatoria. Alegatos.
   • Llamamiento autos para dictar sentencia
   • Sentencia
5. Opción de reclamación de resarcimiento
   • Concepto
   • Sobre la opción del titular
   • Insuficiencia del resarcimiento
6. Dinámica entre las acciones posesorias y las reales
   • Imposibilidad de acumulación
   • Acciones posesorias posteriores
   • Acción posesoria anterior
   • Daños posesorios recíprocos
7. La posibilidad de cautelar
   • Restitución anticipada (en caso de acción reivindicatoria)
   • Prohibición de innovar (en caso de reivindicatoria, negatoria, confesoria, división condominio y deslinde)
   • Anotación de litis (reivindicación)

Capítulo XI: Práctica procesal

1. Demanda de reivindicación de inmueble
2. Acción negatoria. Demanda
3. Demanda de acción confesoria
4. Modelo demanda deslinde
5. Modelo de demanda de división de condominio

Descargable

Este libro cuenta con un adicional descargable que incluye todos los MODELOS y la JURISPRUDENCIA relacionada.

 

Acerca del autor

El Dr. Antonio Martín Grilli es Doctor en Ciencias Jurídicas (Universidad John Fitzgerald Kennedy)

Abogado (Universidad Mar del Plata)

Miembro del Instituto de Derecho Registral y Notarial (CPACF)

Profesor de Derecho Romano (Universidad FASTA)

Más de 25 años de ejercicio profesional en los derechos reales

Autor de libros técnicos reunidos en la Biblioteca de Derechos Reales

Autor de numerosos artículos jurídicos sobre la especialidad y libros de la materia.

Hacé clic para ver videos del Dr. Grilli (capacitación gratuita en nuestro canal de YouTube)