Pack inmobiliario Abatti – Rocca 2018

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Pack Inmobiliario Abatti Rocca (h). 3 libros + 3 CDROM. Alquileres, Contratos inmobiliarios y Cláusulas inmobiliarias según el nuevo Código Civil y Comercial. Edición actualizada 2018

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Pack Inmobiliario Abatti Rocca 2018, para asegurar los negocios con bienes inmuebles

El pack inmobiliario Abatti Rocca es un conjunto de herramientas imprescindibles para asegurar todo tipo de negocios jurídicos en torno a los biences raíces. Está formado por 3 libros + 3 CDROM con contratos y cláusulas inmobiliarias y un completo manual de los alquileres. Cubren desde las relaciones más comunes a las más sofisticadas.

Los Dres. Abatti y Rocca son los máximos exponentes en la materia y una garantía de calidad en sus propuestas y soluciones prácticas.

 

Tomo 1: Contratos inmobiliarios

HOJEÁ "CONTRATOS INMOBILIARIOS"

El primer tomo del Pack Inmobiliario Abatti Rocca 2018 es “Contratos inmobiliarios”. Este libro + CDROM cumple una función de esclarecimiento, que permite apreciar las líneas y caracteres más significativos de los institutos, los que no deben ser olvidados en la autorregulación por los interesados inmersos en la peculiar casuística que afrontan.

Contrariamente a lo que podría pensarse con un enfoque superficial, estos contratos inmobiliarios pertenecen al campo científico, en tanto hacen las veces de herramientas que permiten la verificación y comprobación de las ideas básicas que los sustentan.

La riqueza del material ofrecido será advertida por abogados, escribanos, contadores, ingenieros, arquitectos; también, por administradores de consorcios de propiedad horizontal, martilleros, corredores, empresarios de la construcción e inversores.

ESTA OBRA COMPRENDE MODELOS DE CONTRATOS E INSTRUMENTOS INMOBILIARIOS PARA:

  • Alquileres y reajustes
  • Boletos
  • Cesión
  • Comodato
  • Compraventa
  • Construcción
  • Donación
  • Fianza
  • Fideicomiso
  • Fondo de comercio
  • Garantías
  • Intermediación
  • Locación
  • Notificaciones
  • Obras
  • Permuta
  • Precios y ajustes
  • Recibos
  • Reclamos
  • Propiedad horizontal

 

Tomo 2: Cláusulas inmobiliarias

HOJEÁ "CLÁUSULAS INMOBILIARIAS"

El segundo tomo del Pack Inmobiliario Abatti Rocca 2018 es Cláusulas contractuales inmobiliarias, tomo formado por 600 modelos de cláusulas contractuales inmobiliarias.

Los Dres. Abatti y Rocca (h) desarrollaron este tomo complementario para que el colega pueda elaborar contratos a medida, desde cero, o bien agregar cláusulas específicas a contratos ya armados. En ambas situaciones el resultado es el mismo: contratos sofisticados, con amplio espectro de situaciones cubiertas.

ESTA OBRA COMPRENDE CLÁUSULAS INMOBILIARIAS SOBRE:

  • Locación
  • Compraventa
  • Corretaje
  • Fianza
  • Fideicomiso
  • Comodato
  • Usufructo
  • Leasing
  • Tiempo compartido
  • Derecho de superficie inmobiliario

 

Tomo 3: Manual de Alquileres

HOJEÁ "MANUAL DE ALQUILERES 2018"

El tercer tomo que completa el Pack Inmobiliario Abatti Rocca 2018 es el Manual de Alquileres del nuevo Código Civil y Comercial.

En este tomo los especialistas Abatti y Rocca analizan exegéticamente el nuevo régimen locativo contenido en el Código Civil y Comercial.

Desentrañan sus secretos y explican las nuevas figuras jurídicas.

Entre los temas tratados se destacan: LOCACIÓN (generalidades, derechos y deberes, alquileres y su estabilización, mejoras, fianza, depósito de garantía, cesión y sublocación, prórroga jurisdiccional, convenio de desocupación, tributación, glosario), inembargabilidad (vivienda PBA), COMODATO (generalidades), DESALOJO ABREVIADO (nacional y PBA), Desalojo (intrusos y usurpadores), MODELOS, Jurisprudencia, cuestiones locativas y respuestas, legislación.

La parte práctica de la obra trae más de 50 modelos sobre locaciones: contratos y cláusulas; convenios, acuerdos y actas; fianzas o garantías; comodatos y cesiones; alquileres, recibos y comprobantes; pagarés en garantía; intimaciones y notificaciones extrajudiciales.

TEMAS ABORDADOS EN ESTE MANUAL DE ALQUILERES DEL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL:

  • Comentario al régimen de locaciones (Código Civil y Comercial)
  • Glosario de institutos locativos
  • Aspectos generales de la locación
  • Derechos y obligaciones de locador y locatario
  • Alquileres comerciales en pesos y su estabilización
  • Mejoras al inmueble locado
  • Fianza o garantía personal locativa (art. 1225 CCyC)
  • Depósito de garantía locativa (dinerario)
  • Cesión y sublocación inmobiliaria
  • Prórroga de competencia territorial y juicio de desalojo
  • El convenio de desocupación locativo (convenio de desocupación)
  • Conclusión de la locación inmobiliaria
  • Fianza e inembargabilidad de la vivienda única en prov. de Buenos Aires
  • Comodato inmobiliario urbano
  • Desalojo abreviado en jurisdicción nacional y provincia de buenos aires
  • Tributación en locaciones
  • Práctica contractual (adaptada al Código Civil y Comercial)
  • Jurisprudencia
  • Cuestiones locativas y respuestas prácticas

A quiénes está dirigido este pack inmobiliario

  • Abogados
  • Martilleros
  • Corredores
  • Constructores
  • Desarrolladores
  • Emprendedores
  • Financistas
  • Inversores

Figuras contempladas

  • Barrios privados
  • Comodato
  • Compraventa
  • Corretaje
  • Derecho de superficie
  • Fideicomiso
  • Intermediación
  • Leasing
  • Locación
  • Loteos y parcelamientos
  • Permuta y urbanizaciones

Beneficios de contar con este pack inmobiliario

  • Conocer a fondo lo que hace
  • Hacer buenos contratos
  • Brindar un mejor servicio al cliente
  • No dejar situaciones sin contemplar
  • No deja nada librado al azar
  • Capitaliza la vasta experiencia profesional de los autores
  • Capacidad de abarcar un abanico de temas
  • Desarrollar contratos para temas en que no se ha especializado
  • Garantía de perfección en la redacción
  • Garantía de cláusulas infranqueables

Acerca de los autores

Abatti y Rocca (h) constituyen garantía de prestigio como autores. Sus más de 50 obras doctrinarias y prácticas son prueba de ello, además de la difusión de sus conocimientos en medios masivos y de su destacado rol profesional como asesores y letrados. Baste citar como ejemplo la modernización de los códigos procesales de la provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero y Mendoza, que incorporaron la figura del “desalojo abreviado”.

 

Otros libros de los Dres. Abatti y Rocca

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Información adicional

Autor

Fecha de edición

febrero 2018

Antecedentes Dres. Abatti - Rocca

Dr. Enrique Luis Abatti

Abogado (U.B.A.).
Presidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).
Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.
Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados y de la International Law Association.
Colaborador de: Ámbito Financiero, Atlas del Sud, Clarín, Doctrina Judicial, El Cronista Comercial, El Derecho, Infobae, Jurisprudencia Argentina, La Doctrina; La Ley, La Nación, La Prensa, La Razón, Mercado Inmobiliario, Omeba Enciclopedia Jurídica, Reunión de Administradores.

Dr. Ival Rocca (h)

Abogado (U.B.A.).
Ex Asesor Jurídico ‘ad honorem’ del C.N.I.I.
Vicepresidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).
Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados.
Director del periódico ‘El Liberal de San Isidro”.
Vocal de Asoc. ‘Ciudadanía Solidaria’.
Colaborador de: Ámbito Financiero, Atlas del Sud, Clarín, Doctrina Judicial, El Cronista Comercial, El Derecho, Infobae, Jurisprudencia Argentina, La Doctrina; La Ley, La Nación, La Prensa, La Razón, Mercado Inmobiliario, Omeba Enciclopedia Jurídica, Reunión de Administradores.

Índice Tomo 1

Contratos inmobiliarios

I. – Administración inmobiliaria (arts. 1319 a 1334 y 2065 a 2067 CCyC)

1. Contrato de administración inmobiliaria externa

2. Administrador cauciona pagaré «a la vista»

3. Comitente recibe del administrador pagaré «a la vista» en caución

4. Administrador de propiedad horizontal

II. – Alquileres inmobiliarios, adecuaciones y reajustes(arts. 1187 a 1250 CCyC)

5. Alquiler en dólares «billete» cláusula de resguardo

6. Alquiler alternativo en dólares o pesos reajustados a elección del locatario

7. Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento semestral ($)

8. Alquiler comercial total o global, dividido en cuotas, con escalonamiento anual ($)

9. Alquiler con actualización o reajustes en suspenso

10. Alquiler con reajuste en suspenso bi-índice y acumulativo (opción del locador al cobrar)

11. Alquiler en euros (€) o alternativamente fijado por inmobiliarias (opción para locatario)

12. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero (opción para locatario)

13. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero y, considerando o no, las mejoras introducidas (opción para locatario)

14. Alquiler imputado parcialmente al precio ante optación de compra

15. Alquiler imputado totalmente al precio ante optación de compra

16. Alquiler reajustable (excluyendo depósito dinerario dado por tercero)

17. Alquiler adecuable (reajustable) semestralmente a valores de plaza que fijarán las partes o, en defecto, inmobiliarias ($)

18. Alquiler residencial o comercial escalonado simple ($)

19. Alquiler residencial o comercial escalonado simple en moneda extranjera (eua$; €) cotizada en el exterior

20. Alquiler residencial o comercial escalonado simple en dólares, a cambio «libre»

21. Alquiler residencial o comercial en dólares a cambio «libre»

22. Alquiler, multas y seguro, exclusivamente reajustables acumulativamente

23. Alquileres a devengarse imputados al precio ante optación de compra

24. Alquiler por «canon cuotativo» previendo discontinuación de productos en «canasta del alquiler»

25. Alquiler por «canon cuotativo» referido a productos medicinales (incremento limitado)

26. Arrendamiento rural por «canon cuotativo»

27. Montos dinerarios contractuales reajustables acumulativamente

III. – «Bien de familia» o afectación de vivienda (arts. 244 a 256 CCyC)

28. Afectación de vivienda o «bien de familia»: efectos de inscribir o afectar un inmueble

IV. – Cesión inmobiliaria (arts. 1614 a 1640 CCyC)

29. La cesión: breve noción

30. Boleto pro cesión de derechos y acciones …(litigiosas; dudosas) inmobiliarios

31. Procesión parcial para boleto de compraventa inmobiliaria sobre lote (terreno) en barrio privado (se urbanizará y subdividirá en P.H. con destino viviendas)

32. Contrato pro cesión de derechos sobre locación inmobiliaria por locatario a tercero

33. Contrato pro cesión para boleto de compraventa inmobiliaria

34. Notificación al deudor cedido

V. – Comodato inmobiliario (arts. 1533 a 1541 CCyC)

35. El comodato o préstamo de uso: breve noción

36. Contrato de comodato inmobiliario para destino comercial en P.H.

37. Contrato de comodato inmobiliario para destino residencial en P.H.

38. Contrato de comodato inmobiliario simple

39. Acta por restitución de comodato inmobiliario e intimación ante daños

40. Comodato inmobiliario precario (sin determinar plazo -art. 1536 CCyC-)

40/2. Depósito de garantía del comodatario inmobiliario

41. «Desalojo abreviado» del comodatario (jurisdicción nacional)

42. Desalojo por demanda anticipada o condena de futuro

43. Expensas, tasas e impuestos asumidos por el comodatario

43/2. Fiador del comodatario

44. Garantización contra eventuales deudas o daños a la finca librando pagarés el comodatario

45. Garantización contra eventuales deudas o daños endosando pagarés de terceros el comodatario

46. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios anexos al comodato

47. Mejoras voluntarias eventuales del comodatario serán para el comodante

48. Recibo de pago por averías (deterioros) en finca comodatada

49. Recibo por restitución de objetos correspondientes a finca comodatada

50. Recibo por restitución de finca comodatada

51. Restitución de la finca antes del plazo ante necesidad por circunstancias imprevistas y urgentes (art. 1539 CCyC) acaecidas al comodante

52. Servicio de vigilancia o seguridad privada asumido por el comodatario, aunque podrá rescindirlo

VI. – Compraventa inmobiliaria (arts. 1123 a 1141 y 1163 a 1171 CCyC)

53. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado contra escrituración)

54. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca con reserva de usufructo por vendedor (art. 2134 CCyC)

55. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca en remate judicial

56. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca tipo casa o «chalé» al contado

57. Boleto de compraventa inmobiliaria para lote (terreno) en club privado, financiado con cuotas e hipoteca a la escrituración

58. Boleto de compraventa inmobiliaria sobre porción indivisa (finca en condominio)

59. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado bien ganancial con deudas, <cónyuges separados>, dan posesión)

60. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (con plazo e hipoteca, sin intermediación)

61. Boleto de compraventa inmobiliaria para porción indivisa condominial

62. Boleto de compraventa inmobiliaria para terreno en mensualidades (ley 14.005)

63. Cesión de boleto pro compraventa

64. Contradocumento otorgado por venta de inmueble

65. Convenio rescindiendo boleto de compraventa con indemnización mínima al comprador

66. Convenio rescindiendo boleto de compraventa indemnizando con señal o arras acrecida

67. Convenio prorrogativo del plazo y reajustando el precio en boleto pro compraventa financiada de terreno

68. Acta entregando suma dineraria del precio (compraventa) en depósito a escribano

69. Asentimiento del cónyuge para vender

70. Asentimiento del cónyuge para celebrar acto dispositivo inmobiliario

71. Autorización de venta para inmueble a …(corredor inmobiliario; martillero)

72. Boleto de compraventa con precio en dólares «billete» resguardo para el vendedor

73. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca ocupada por inquilino

74. Cesión de derecho de retroventa

76. Cláusula penal a favor del comprador

77. Compra con poder especial irrevocable (mandatario) de unidad funcional horizontal y porción indivisa complementaria

78. Compra de inmueble por persona casada usando fondos provenientes de sucesión (bien propio)

79. Compra en comisión

80. Compra para sociedad a constituirse (en el encabezamiento)

81. Compra para sociedad a constituirse

82. Compra por persona casada con fondos obtenidos vendiendo un bien propio

83. Compra por poder

84. Compraventa adquiriendo con préstamo bancario (pagado a cuenta de precio y con posesión)

85. Compraventa de departamento amoblado (con moblaje)

86. Compraventa en remate judicial de liquidación por quiebra

87. Consentimiento del actual o ex cónyuge para enajenar finca donde radicaba el hogar conyugal (art. 456 CCyC)

88. Corredor inmobiliario inserta en el boleto «carta de pago» por su intermediación

89. Corredor inmobiliario inserta en el boleto «recibo provisorio» por su intermediación

90. Declaración sobre adquisición con donación dineraria del precio total de compra, firmando donante (inserción en escritura)

91. Escrituración con gastos compartidos

92. Estudio de títulos dominiales

93. Impuestos y expensas a cargo del comprador

94. Inexistencia de intermediación en compraventa

95. Locador intima cancelar sumas dinerarias debidas apercibiendo pedir la quiebra del deudor

96. Menor emancipado voluntariamente acepta estipulación a su favor

97. Permuta por persona casada de inmueble propio por otro

98. Petición judicial por segundo testimonio del título de propiedad

99. Postergan ambas partes la escrituración por dificultades con los certificados

100. Precio da por recibido el vendedor

101. Precio recibido una porción en dinero y otra en especie

102. Prohibición a ceder boleto de compraventa

103. Prohibición al comprador de arrendar hasta pago total del precio

104. Prohibición de vender a persona determinada

105. Prohibición para ceder el boleto de compraventa

106. Recepción dineraria del comprador con imputaciones varias

107. Recibo dinerario a cuenta de precio

108. Recibo dinerario como señal o arras

109. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y plazo para pagarla

110. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y condicionando cancelar solo si se escritura

111. Reconocimiento de intermediación en compraventa

112. Rectificación de escritura

113. Resguardo al vendedor ante fallecimiento del comprador

114. Resguardo por tolerancia de mora en prestaciones diferidas o continuadas

115. Signatura de documentos precaviendo agregados o inserciones fraudulentas

116. Transferencia de fondo comercial prohibiéndose al vendedor establecer un comercio similar o semejante

117. Vendedor de industria se inhibe para comerciar en ramo competitivo

118. Vendedor declara libre de gravámenes al inmueble

119. Vendedor declara que abonó las medianeras

120. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno

121. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno y limita plazo de obras

122. Vendedor imputa precio de venta para comprar otro inmueble, exceptuándose del impuesto a los beneficios eventuales

123. Vendedor invidente que no sabe firmar

124. Vendedor se declara de estado civil divorciado

125. Vendedor se declara de estado civil soltero

126. Venta «ad referéndum» del vendedor

127. Venta a satisfacción del comprador

128. Venta bajo condición resolutoria (art. 1169 CCyC)

129. Venta bajo condición suspensiva (art. 1168 CCyC)

130. Venta con diferentes modalidades

131. Venta con pacto comisorio

132. Venta con pacto de mejor comprador

133. Venta con pacto de preferencia

134. Venta con pacto de retroventa (con o sin plazo) para vendedor o comprador (art. 1163 CCyC)

135. Ventas con pactos especiales que pueden agregarse

136. Venta con pacto de reventa (con plazo -art. 1164 CCyC-)

137. Venta con precio a fijar por peritos (terceros determinados)

138. Venta de inmueble ganancial con autorización judicial (cónyuge que injustificadamente niega el asentimiento)

139. Venta de inmueble ocupado por inquilino

140. Venta por albacea

141. Venta por herederos (sucesión universal)

142. Venta por inhabilitado judicialmente (art. 48 CCyC <pródigos>)

143. Venta por persona casada (parte propia y otra ganancial)

144. Venta sin indicación de área, pero a razón de un precio la medida

145. Venta sin indicación de área y por un solo precio (venta «ad corpus»)

VII. – Compraventa inmobiliaria en propiedad horizontal (arts. 1123 a 1141, 1163 a 1171 y 2037 a 2072 CCyC)

146. Prehorizontalidad

147. Boleto de compraventa para cochera pro guardar vehículo (espacio in/determinado, sin intermediario)

148. Boleto de compraventa para departamento (P.H.) en dólares con cochera y baulera (varios vendedores y compradores <condominio>), al contado contra escrituración

149. Boleto de compraventa para finca usada (departamento, local comercial u oficina, sin o con plazo e hipoteca)

150. Boleto de compraventa para unidad …(prehorizontalidad: construyéndose; a construirse)

151. Boleto de compraventa para unidad funcional a construirse, construyéndose, o construida (propiedad horizontal y prehorizontalidad)

152. Boleto de compraventa para …(departamento; local comercial; oficina) usada, precio (sí/no plazo e hipoteca) más con/sin intermediación

153. Cláusulas especiales de resguardo y conveniente inserción

154. Compraventa de espacio indeterminado para guardar vehículo (cochera)

155. Contrato de adhesión a consorcio para construcción

156. Designación del escribano otorgante de la escritura, hipoteca y pagarés

157. Fondo de reserva y operativo a integrar por comprador

158. Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 23.345) y reajustes (ley 23.928)

159. Pacto comisorio para el vendedor

160. Recepción por vendedor de sumas dinerarias solo como señal o arras hasta integrar determinado monto

161. Reserva del uso de terraza por vendedor durante decenio para carteles publicitarios

162. Reserva del uso de medianera por vendedor por decenio para publicidad

163. Reserva del vendedor para designar administrador por quinquenio

164. Restricción a ceder el boleto

VIII. – Construcción inmobiliaria, arquitectura e ingeniería (obra: arts. 1251 a 1279 CCyC)

165. Contrato para proyecto, dirección y ejecución de obra inmobiliaria

166. Contrato para construcción inmobiliaria (proveyendo o no materiales)

167. Contrato para obra de demolición (obligación de retirar los escombros y nivelar o excavar el lote)

168. Contrato pro obra de carpintería

169. Oferta por subcontrato de construcción inmobiliaria

IX. – Donación inmobiliaria (arts. 1542 a 1573 CCyC)

170. La donación inmobiliaria: breve noción

171. Boleto pro donación condicionada inmobiliaria y tradición (inejecutable siquiera como promesa)

172. Boleto pro donación inmobiliaria de finca ocupada y posesión ficta (inejecutable siquiera como promesa)

173. Declaración sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra y firmando donante (inserción en escritura)

174. Declaración unilateral sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra (inserción en escritura)

175. Donación inmobiliaria con cargo

176. Donación inmobiliaria con derecho de acrecer

177. Donación inmobiliaria con reversión si el donatario muriera antes que su donante

178. Donación inmobiliaria de nuda propiedad a uno, y usufructo <uso más goce> a otro

179. Donación inmobiliaria de usufructo <uso y goce> a favor de tercero

180. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) vitalicio

181. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) por plazo fijo

182. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) bajo condición resolutoria

183. Donación inmobiliaria con reversión ante premuerte del donatario

184. Donaciones inmobiliarias mutuas o recíprocas

X. – Fianza inmobiliaria (arts. 1579 a 1598 y 1225 CCyC)

185. Afectación de finca (propiedad inmueble) en garantía

186. Consentimiento del locador a sustituir el fiador locativo (en el mismo instrumento anterior)

187. Se excluyen convencionalmente algunos bienes del deudor ante «ejecución»

188. Graduación a responsabilidad del fiador

189. Intimación al fiador que responda por alquileres impagos

190. Intimación de pago por alquileres al locatario apercibiendo con litigio

191. Resolución anticipada del locatario (art. 1221 CCyC)

192. Verificación periódica al patrimonio del fiador (pedido constante de informes)

XI. – Fideicomiso inmobiliario (arts. 1666 a 1707 CCyC)

193. Contrato de fideicomiso inmobiliario

194. Contrato de fideicomiso («trustee») inmobiliario

195. Contrato de fideicomiso inmobiliario con aportes por varios fiduciantes en especie, más dinero para construir edificio y adjudicar sus unidades

196. Aceptación de designación por beneficiario

197. Aceptación de designación por fideicomisario

198. Acreedor reclama subrogación sobre frutos del beneficiario

199. Deber del fiduciario sobre rendir cuentas periódicamente

200. Designación de beneficiario a persona jurídica por constituir

201. Designación de beneficiario a persona por nacer

202. Designación de beneficiarios sustitutos ante inaceptación, renuncia o muerte

203. Designación de beneficiarios varios a personas físicas con porciones iguales

204. Designación de beneficiarios varios a personas jurídicas con porciones iguales

205. Designación de beneficiarios varios con porciones desiguales

206. Designación de fiduciario sustituto

207. Glosario del fideicomiso

208. Honorarios del fiduciario

209. Intimación al fiduciario a proteger derechos de beneficiarios contra terceros

210. Irretribución del fiduciario

211. Limitación para disponer o gravar bienes fideicomitidos

212. Procedimiento para designar fiduciario sustituto

213. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por actos entre vivos

214. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por muerte

215. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario

216. Régimen sobre frutos de bienes fideicomitidos

217. Renuncia de beneficiario a sus derechos

218. Renuncia de fideicomisario a su designación

219. Renuncia del fiduciario a la encomienda

220. Revocación del fiduciario causada

221. Revocación del fiduciario incausada

222. Revocación del fiduciario por el fiduciante

223. Transmisión del dominio fiduciario sujeta a plazo

224. Transmisión del dominio sujeta a condición

225. Contrato de opción a construir un «apart-hotel» y explotarlo, más locales, mediante fideicomiso, demoliendo edificio parcialmente e indemnizando sus locatarios

226. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder colectivamente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación

227. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individualmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación

228. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individual y parcialmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación

229. Reserva por compra de sus derechos sobre finca a beneficiario (fideicomiso inmobiliario), resguardando al reservante

XII. – Fondo de comercio (art. 127 CCyC, Transferencia: ley 11.867 c/ref.)

230. Boleto pro compraventa y transferencia de fondo comercial

231. Contrato de locación del fondo comercial

232. Carta de oposición a la transferencia por acreedor

233. Inhibición del vendedor transferente de competir en similar industria (ramo, renglón o rubro)

234. Prohíbese al transferente establecerse con rubro similar

XIII. – Intermediación inmobiliaria (corretaje) (arts. 1345 a 1355 CCyC)

235. Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación o venta con exclusividad

236. Autorización a corredor para ofrecer finca en locación con resguardo al locador por resolución anticipada

237. Autorización a corredor para ofrecer finca en locación con reintegro al locador por resolución anticipada

238. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender finca

239. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender fondo de comercio

240. Autorización inexclusiva para vender finca a corredores (inmobiliaria) con plazo fijo y resguardo, dada por condóminos de sociedad en liquidación (titular dominial)

241. Carta autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación comercial

242. Carta de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria)

243. Cónyuge del mandante niega autorizar venta y notifica que administran juntos (art. 471 CCyC)

244. Corredor (inmobiliaria) acusa recepción del contrato en gestión y otros instrumentos

245. Corredor (inmobiliaria) asume el traslado de las cosas abandonadas por inquilino a desalojar

246. Corredor (inmobiliaria) asume mandato para clasificar o avaluar (inventariar o tasar)

247. Corredor (inmobiliaria) avalúa en forma general con descripción pormenorizada de la residencia

248. Corredor (inmobiliaria) exige comisión por venderse finca en lapso convencional de resguardo

249. Corredor (inmobiliaria) notifica caducidad de «reserva» ante incomparecencia a suscribir contrato

250. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al prolocador

251. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al provendedor

252. Corredor reclama a propietario por perturbaciones al ofrecimiento en …(compraventa; locación; …)

253. Corredor reclama su comisión por …(compraventa; locación; …)

254. Encomendador aprueba cuentas del corredor (inmobiliaria)

255. Herederos mayores notifican al intermediario autorizado para que inserte en el boleto cláusula sobre pago directo de sus porciones

256. Interesado impugna con causa …(inventario; tasación)

257. Inventario …(extra o judicial) realizado por corredor (inmobiliaria)

258. Locador manifiesta conformidad a prolocatario que ofertó alquiler menor

259. Mandante autoriza a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble que ofrecerá

260. Mandante autoriza que cualesquiera reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)

261. Mandante autoriza que determinada reserva incumplida quede para el corredor (inmobiliaria)

262. Mandantes rescinden autorización y corredor otorga carta de pago por gastos

263. Mandato a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres y otras atribuciones

264. Mandato a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres

265. Mandato a tercero para cobrar los alquileres y otras atribuciones

266. Obligación del corredor (inmobiliaria) sobre colocar cartel y publicitar la finca

267. Permisión a corredor (inmobiliaria) para colocar cartel ofreciendo la finca

268. Ratifica redactor corredor (inmobiliaria) autorizado, que insertará en instrumentación «pago contra escritura, directo e individual, de sus porciones a herederos mayores»

269. Recibo «nimio» de reserva pro compraventa

270. Recibo de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria)

271. Recibo de reserva («cuasiseñal») por oferta para compraventa

272. Recibo de reserva simple para locación

273. Recibo del corredor (inmobiliaria) por depósito de contrato y otros instrumentos

274. Recibo del corredor (inmobiliaria) por recepción de comprobantes cancelados que integran alquileres

275. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante eventual adquisición del locatario con opción a compra

276. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante optación prorrogativa del locatario

277. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante renovación del contrato por el locatario

278. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario eventualmente comprara la finca

279. Reconocimiento de comisiones a los corredores intervinientes por ambas partes ante eventual prórroga locativa

280. Renovación automática en autorización para vender fondo de comercio

281. Reservante procomprador acrece su oferta de precio

282. Reservante prolocatario acrece su oferta de alquiler

283. Reservante reclama al corredor (inmobiliaria) por «retención indebida» (art. 173, inc. 2º, Cód. Penal> del dinero conque garantizó su oferta (cuasiseñal o arras)

284. Reservante reclama al intermediario por «retención indebida» de reserva (cuasiseñal) <art. 173, inc. 2º, Cód. Penal>

285. Tácita reconducción en autorización para vender fondo de comercio

286. Tasación extra o judicial del corredor (inmobiliaria)

287. Valuación general y descripción pormenorizadamente de residencia por corredor (inmobiliaria)

288. Vendedor manifiesta conformidad a procomprador que ofertó precio menor

XIV. – Locación inmobiliaria (arts. 1187 a 1226 CCyC)

289. Contrato de locación para local u oficina comercial en P.H.

290. Contrato de locación para vivienda (residencial <P.H.>) Con alquileres escalonados (depósito bancario; expensas, impuestos, mantenimiento, tasas y servicios cargados al locatario, «desalojo abreviado» y jurisdicción prorrogada a capital federal)

291. Contrato de locación simple para vivienda (residencial <P.H.>) tipo departamento (alquiler $)

292. Contrato de locación para vivienda …(casa; casaquinta; chalé; departamento; residencial <$>)

293. Contrato de locación para vivienda tipo departamento en P.H.

294. Contrato de locación para finca amoblada (casa, departamento, edificio, local, galpón, oficina, etc.)

295. Contrato de locación comercial o civil para (casa; casaquinta; chalé; departamento; depósito; fábrica; galpón; local comercial; lote; oficina administrativa o comercial; residencia; taller; vivienda; …) amoblado ($/us$)

296. Contrato de locación comercial de (depósito; fábrica; galpón; local; lote; oficina; taller) para finalidad determinada (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-)

297. Contrato de locación con destino vivienda (residencial <P.H.>) por empresa para hospedar a su personal (funcionarios)

298. Contrato de locación para (casa, casaquinta, chalé, departamento, depósito, local, oficina) con mejoras autorizadas y habilitación

299. Contrato de locación para finca (casa o departamento en P.H.) amoblada por temporada o turismo ($/us$)

300. Contrato de locación temporaria de apartamento habitacional amoblado con servicios incluidos (cuasihotel)

301. Contrato de locación temporario para vivienda (residencial) amoblada para (descanso, turismo, vacaciones, veraneo <P.H.> en $/us$)

302. Contrato locativo comercial para guarda de cosas (art. 1199 inc. «c», CCyC) depósito o almacenamiento (por unidad métrica)

303. Adenda primera modificatoria a contrato locativo inmobiliario comercial

304. Adenda segunda modificatoria a contrato locativo inmobiliario comercial

305. Convenio pro bonificación temporaria de alquileres ante menor actividad y compensación con el depósito

306. Convenio pro compensación de mejoras con alquileres a devengar

307. Convenio de renuncia del locatario (con beneficio) al plazo mínimo locativo (asiente fiador)

308. Convenio de renuncia del locatario (sin beneficio) al plazo mínimo locativo (asiente fiador)

309. Convenio de desocupación (desalojo) locativo (con fiador e indemnización)

310. Convenio de desocupación (desalojo) locativo (sin fiador ni indemnización)

311. Convenio pro reparaciones, refacciones y gastos extraordinarios asumidos por el locador con ajuste de alquileres

312. Convenio pro resolución anticipada y restitución del inmueble (sin indemnización)

313. Acta de desocupación por restituir finca (propiedad inmueble) dada en locación

314. Alquiler integrado por impuestos, tasas y tributos

315. Alquileres a pagar depositando en banco con «cláusula penal» por demora

316. Alquileres a pagar en inmobiliaria y al corredor

317. Cesión del contrato por locatario con su afianzamiento transitorio

318. Colocador impugna tasación sobre alquileres del locatario (P.H.) por el nuevo período anual, porque excluyeron entrepiso que demolió este y notifica tasación incluyéndolo más desecha otras responsabilidades

319. Depósito de garantía locativo a reintegrarse diferidamente

320. Depósito de garantía locativo a reintegrarse equiparado al monto del último alquiler

321. «Desalojo abreviado» o «entrega anticipada del inmueble al locador» (jurisdicción nacional)

322. Desalojo por «demanda anticipada» o «condena de futuro»

323. Deterioros naturales o «envejecimiento» asumidos por el locatario

324. Estipulaciones contractuales generales y especiales (abandono; alquiler <canon cuotativo>; exclusión de verbalidad; habilitación; intangibilidad del alquiler; inventario; letreros o carteles; mejoras; modificaciones; resolución anticipada; responsabilidad; seguro; …)

325. Exclusión de actos locativos verbales

326. Facultad del locador para retener «llaves» y penetrar al inmueble ante emergencias

327. Habilitación para funcionar que resguardará el locatario

328. Intimación a locatario por abandono de locación o circunstancias asimilables

329. Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecución (destino habitacional)

330. Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecución (destino no habitacional)

331. Intimación a pagar alquileres apercibiendo pedir la quiebra del locatario deudor

332. Intimación al locatario a restituir finca por fenecimiento del plazo

333. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios

334. Inventario con avalúo de accesorios, instalaciones y muebles

335. Limitaciones al uso por estética, seguridad y riesgos de la finca asumidas por locatario

335/2. Locación con «cláusula diplomática» de resolución (amplia)

335/3. Locación con «cláusula diplomática» de resolución (restringida)

336. Locación de lote (terreno)

337. Locación de vidrieras para publicidad o exhibición en galería comercial

337/2. Locador «diplomático» argentino destinado en el extranjero, podrá resolver contrato sobre finca propia ante su traslado al país («repatriación»)

338. Locador notifica telegráficamente a opcionario de compra que venderá

339. Locatario aportante del depósito de garantía locativo consiente resguardos para irreajustarlo al locador

340. Locatario asume servicio de vigilancia o seguridad privada, aunque podrá rescindirlo

341. Locatario avisa remisión de alquileres con cheque imputado

342. Locatario en propiedad horizontal asume resguardos

343. Locatario endosa pagarés de terceros para garantizar responsabilidades sobre la finca

343/2. Locatario estado extranjero (consulado; embajada) asiente someterse a jurisdicción argentina en caso de litigio

343/3. Locatario «estado extranjero» ratifica sus privilegios e inmunidades

343/4. Locatario estado extranjero (embajada) compromete someterse a jurisdicción nacional en caso de litigio

343/5. Locatario estado extranjero podrá resolver el contrato en casos determinados (cláusula diplomática)

344. Locatario identifica su grupo conviviente

345. Locatario libra pagarés para garantizar eventuales deudas o daños a la finca

346. Locatario notifica optación de compra

347. Locatario notifica su cesión al locador

348. Locatario rechaza intimación por abandono de locación

349. Locatario retiene el alquiler ante incumplimiento del locador al régimen de facturación legal

350. Mejoras o adiciones sin cargo y al finiquito en beneficio del locador

351. Mejoras totales a cargo del locatario y al finiquito en beneficio del locador

352. Mejoras totales a cargo del locatario y construidas en beneficio del locador

353. Notificación al locatario por cesión del contrato locativo

354. Notificaciones locativas y medios fehacientes: breve noción

355. Notifican co-locadores que les paguen separadamente el alquiler

356. Ocupante rechaza imputación de ilegitimidad

357. Recibos locativos y reservas por resguardos: breve noción

358. Recibo de documentación pro locación y suma dineraria para (sellado; timbrado)

359. Recibo de la finca (propiedad inmueble) por locador

360. Recibo de llaves (cerradura) por el locador

361. Recibo de pagarés que, cancelados, se imputarán a alquileres adeudados

362. Recibo de pagarés que, cancelados, se imputarán a pagar parcialmente alquileres adeudados

363. Recibo dinerario de señal o arras «ad referéndum» del locador

364. Recibo dinerario de señal o arras por locación comercial «ad referéndum» del locador

365. Recibo dinerario de señal o arras por locación residencial

366. Recibo dinerario de señal o arras por locación

367. Recibo dinerario de subalquiler

368. Recibo dinerario del ocupante indemnizado por desocupar inmueble

369. Recibo dinerario por depósito de garantía locativo que integra un tercero

370. Recibo dinerario por devolución de señal o arras doblada (arrepentimiento del prolocador)

371. Recibo dinerario por devolución de señal o arras doblada reajustada

372. Recibo dinerario por devolución parcial del depósito de garantía locativo, reteniendo obligaciones impagas

373. Recibo dinerario por reintegro del depósito de garantía locativo

374. Recibo dinerario por reserva de locación escalonada

375. Recibo dinerario por retenciones al depósito de garantía locativo ante facturas impagas

376. Recibo dinerario provisorio de alquiler (con reservas)

377. Recibo dinerario provisorio de alquiler mensual reservando derechos

378. Recibo dinerario provisorio de alquiler mensual

379. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual compensando «aumentos no cobrados» con el depósito de garantía

380. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual de baulero (baulera)

381. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual de garaje (cochera)

382. Recibo dinerario provisorio por pago parcial del alquiler mensual

383. Recibo por restitución de finca (propiedad inmueble) locada

384. Rescisión anticipada gratuita del locatario cumplido cierto plazo y con prenotificación al locador

385. Rescisión anticipada gratuita del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación al locador

386. Rescisión anticipada gratuita del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación más resguardo al locador

387. Rescisión anticipada onerosa del locatario cumplido cierto plazo y con prenotificación más indemnización al locador

388. Rescisión anticipada onerosa del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación más indemnización al locador

389. Rescisión anticipada onerosa del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación, resguardo, más indemnización al locador

390. Rescisión del locador ante «uso irregular»

391. Resguardo para el vendedor ante demoras en liquidación de su sociedad propietaria del inmueble

392. Tácita reconducción del plazo, salvo prenotificación interruptiva

393. Telefonía para el inmueble asumida por locatario

394. Tenencia de fondos suficientes en moneda extranjera

XV. – Mutuo (préstamo de consumo) (arts. 1525 a 1532 CCyC)

395. Contrato financiero de préstamo dinerario

396. Mutuario documenta con pagarés las cuotas debidas

XVI. – Pagaré (Decreto-ley 5.968/1963 c/Ref.)

397. Cláusulas y formas usuales

398. Libramiento de pagaré en dólares con cláusula «sin protesto»

399. Libramiento de pagaré en pesos con cláusula «sin protesto»

400. Recibo de pagaré, cheque u otro título crediticio para abonar deudas

XVII. – Permuta inmobiliaria (arts. 1172 a 1175 CCyC)

401. Boleto precontractual inmobiliario para permutar fincas

XVIII. – Precios inmobiliarios y adecuaciones o reajustes (arts. 1133 a 1136 CCyC)

402. Precio adeudado (saldo) del inmueble con reajuste en suspenso

403. Precio adeudado o saldo ante demora en pagar con reajuste en suspenso

404. Precio con reajustes simples desechando aumentos acumulativos en suspenso

405. Precio del inmueble reajustable inacumulativamente con índice aumentativo o disminuyente en suspenso

406. Precio en pesos ($) adeudados equivalentes a monto determinado de moneda extranjera

407. Precio reajustable con incrementos acumulativos en suspenso

408. Precio restante (saldo) alternativo en dólares o pesos reajustados, a elección del comprador

409. Precio restante (saldo) con reajuste bi-índice y acumulativo (opción al cobrar del vendedor) en suspenso

410. Precio restante (saldo) del inmueble reajustable acumulativamente, ante demora por vendedor en escriturar aplicable condicionadamente

XIX. – Propiedad horizontal (arts. 2037 a 2072 CCyC)

411. Reglamento de propiedad horizontal (art. 2056 CCyC)

412. Reglamento de propiedad horizontal (adaptado al CCyC)

413. Reglamento interno de edificio (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal <caph>)

414. Reglamento interno de barrio privado (cadiph)

415. Reglamento interno de barrio privado con instalaciones deportivas (cadiph)

Índice Tomo 2

Cláusulas inmobiliarias

I. – COMODATO INMOBILIARIO (arts. 1533 a 1541 del CCyC)

1. Comodante habilitado a incoar desalojo por “demanda anticipada” o “condena de futuro

2. Comodante prohíbe ingresar al inmueble (vivienda) con mascotas y otros animales

3. Comodante renuncia a la restitución del inmueble antes de fenecer el plazo, aunque acaecieran circunstancias imprevistas y urgentes.

4. Comodante reserva azotea y espacio aéreo con fines diversos

5. Comodante se reserva sector del inmueble para su uso exclusivo y esporádico

6. Comodatario asume expensas, tasas e impuestos.

7. Comodatario asume servicio de vigilancia o seguridad privada, aunque podrá rescindirlo

8. Comodatario facultado a dar en locación el inmueble a persona determinada

9. Comodatario facultado a dar en locación el inmueble a terceros (con solidaridad)

10. Comodatario garantiza contra eventuales deudas o daños al inmueble entregando pagarés

11. Comodatario garantiza endosando pagarés de terceros contra eventuales deudas o daños al inmueble

12. Comodatario goza de opción para prorrogar el contrato

13. Comodatario irresponsabilizado por pérdidas o deterioros ante caso fortuito

14. Comodatario irresponsabilizado por pérdidas o deterioros

15. Comodatario podrá cambiar el destino del inmueble sin deteriorarlo

16. Comodatario podrá exigirle reembolso en los gastos ordinarios realizados para servirse del inmueble

17. Comodatario podrá retener si niegan reembolsarle los gastos extraordinarios de conservación del inmueble

18. Comodatario sin plazo, con preaviso para la restitución del inmueble

19. Comodatarios plurales con responsabilidad simplemente mancomunada

20. Comodato con destino comercial amplio

21. Comodato con destino comercial determinado

22. Comodato con plazo contractual quinquenal

23. Comodato continuará ante muerte del comodatario por no haberse celebrado “en consideración a su persona”

24. Comodato continuará aunque fallezca el comodatario

25. Partes y personerías firmantes (personas jurídicas) del contrato comodaticio comercial

26. Partes y personerías firmantes del contrato comodaticio de vivienda

 

II. – COMPRAVENTA INMOBILIARIA (arts. 1123 a 1141 y 1163 a 1171 del CCyC)

27. Boleto de compraventa y su objeto

28. Comprador por boleto asume los gastos de mensura

29. Comprador por boleto asume los gastos por “estudio de títulos”

30. Comprador por boleto asume los honorarios del escribano que escriturará

31. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” ante su incremento lo pagará para recibir la tenencia

32. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará expensas desde la tenencia

33. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará fondos de “reserva” y “alhajamiento” previo a recibir la tenencia

34. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará fondos de “reserva” y “alhajamiento”

35. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará impuestos y consumos desde la tenencia

36. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente ajustes del precio

37. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente anticipadamente eventuales variaciones del proyecto y su precio

38. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente auditoría que propone el vendedor

39. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones para pagar el precio

40. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones sobre el edificio, poderes y gravamen

41. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones del reglamento

42. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente el precio

43. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente fecha para convertir los dólares del precio en pesos

44. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente la exclusividad del vendedor sobre el corretaje inmobiliario y publicidad

45. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente obligaciones sobre escrituración

46. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente poseer los dólares comprometidos

47. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que conviertan los dólares a pesos al iniciar la demolición del inmueble existente en el terreno a edificar

48. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que, al entregársela, pagará adelantadas las cuotas
no vencidas

49. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que falta registrar los planos y puedan modificarse

50. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente sobre cómo cumplir los pagos

51. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente sobre la mora

52. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente variaciones del precio

53. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume su intransmisión y otras prohibiciones mientras adeude

54. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume tasas y/o tributos del vendedor

55. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume todo el sellado fiscal

56. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” constituye domicilio electrónico

57. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara “adquirir en comisión” y que designará al comitente oportunamente, más queda solidarizada

58. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara conocer y aceptar los riesgos del proyecto

59. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara mayor interés en ésta, casi desechando su posible menor superficie

60. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara preconocer y aceptar el contrato

61. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara que cumplirá sus cargas y aceptará cambios del proyecto

62. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara tener los fondos para la inversión

63. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” desecha invocar “abuso del derecho”

64. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” desecha trabar medidas precautorias sobre el resto del edificio

65. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” prevé representación ante su eventual deceso o incapacidad

66. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce faltar el seguro (prehorizontalidad) y que al contratarse abonará su alícuota

67. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce su destino

68. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce y acepta algunas limitaciones jurídicas

69. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” renuncia suspender sus obligaciones ante incumplimiento del vendedor

70. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” si adquiriera en condominio será solidario

71. Comprador por boleto designará al escribano de escrituración

72. Comprador por boleto fija fecha de escrituración

73. Comprador por boleto sancionado con cláusula penal diaria por incumplimiento

74. Comprador y vendedor por boleto cierran el acto

75. Comprador y vendedor por boleto constituyen domicilios especiales

76. Comprador y vendedor por boleto pactan la jurisdicción ante litigio

77. Vendedor por boleto “ad corpus” excluye al precio del sistema denominado “unidad de medida” (art. 1135 CCyC)

78. Vendedor por boleto asume los impuestos, tasas, contribuciones, etc. Hasta entregar el inmueble

79. Vendedor por boleto de local comercial alquilado desalojará al inquilino moroso

80. Vendedor por boleto de local comercial cede los derechos locativos 57

81. Vendedor por boleto de local comercial retiene derechos sobre el contrato locativo vigente

82. Vendedor por boleto de local comercial retiene los derechos locativos hasta plazo determinado

83. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” adopta el sistema “ad corpus”, aunque previene aumentar precio si la superficie aumentare

84. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” aumenta potestades para elegir sistemas constructivos

85. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” define esta modalidad

86. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” enuncia “amenities” del edificio

87. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” enuncia el objeto contractual

88. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” especifica cochera, baulera y cava

89. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” impone condiciones para cederlo

90. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” impone prioridad de compra antes de cederlo

91. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” limita mudar domicilios constituidos del mismo radio urbano

92. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” limita reclamaciones del comprador por diferencias en metraje

93. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” otorga facultad para arrepentirse al comprador

94. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá entregarla aún sin terminar

95. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá resolver con indemnización ya fijada si parara la obra

96. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá sancionar al comprador si negare recibirla

97. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” prevé resolución ante problemas en la adquisición del terreno o el proyecto

98. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” prevé variaciones de precio

99. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” reserva derechos por eventuales servidumbres que hace reconocer

100. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” se reserva redactar el reglamento y la administración

101. Vendedor por boleto declara perfección de títulos más su libre inhibición

102. Vendedor por boleto hace tradición y transmite la posesión

103. Vendedor por boleto que vende “libre de gastos”

104. Vendedor recibe las sumas dinerarias sólo como seña, hasta integrar determinado monto

105. Vendedor se reserva usar la medianera por decenio para publicidad

106. Vendedor y comprador desechan cualquier “boleto/s” anterior/es sobre idéntico inmueble

107. Vendedor y comprador por boleto de unidad a construir “al costo” se identifican y enuncian el contrato

108. Vendedor y comprador por boleto de unidad a construir “al costo” imponen pacto comisorio

109. Vendedor y comprador por boleto declaran el objeto

110. Vendedor y comprador por boleto se identifican más enuncian su relación causal

 

III. – CORRETAJE INMOBILIARIO (arts. 1345 a 1355 del CCyC, leyes provinciales y de la CABA)

111. Autorización de locación con exclusividad

112. Autorización de locación con inexclusividad

113. Autorización de locación con tácita reconducción del plazo.       73

114. Autorización de locación sobre “fondo comercial” en general

115. Autorización de permuta por inmueble mayor, con exclusividad y abonando diferencia

116. Autorización de permuta por inmueble menor con exclusividad y cobrando diferencia

117. Autorización de venta con exclusividad

118. Autorización de venta inexclusiva con plazo fijo y resguardo, dada por condóminos en sociedad liquidándose (titular dominial)

119. Autorización de venta sin exclusividad

120. Autorización de venta sobre “fondo comercial” en general con exclusiones.

121. Autorización de venta sobre “fondo comercial” en general

122. Autorización para vender fondo de comercio con tácita reconducción del plazo si el corredor lo notificare

123. Autorización para vender fondo de comercio con tácita reconducción del plazo

124. Comprador impone escriturar directamente

125. Comprador impone escriturar en banco

126. Corredor (inmobiliaria) cobrará en parte deduciendo su comisión de la reserva recibida

127. Corredor (inmobiliaria) facultado a colocar cartel ofreciendo el inmueble

128. Corredor (inmobiliaria) obligado a colocar cartel y publicitar el inmueble

129. Corredor (inmobiliaria) percibirá comisión ante eventual adquisición del locatario con “opción a compra”

130. Corredor (inmobiliaria) reintegrará una porción proporcional de su comisión si el locatario resolviera anticipadamente

131. Corredor (inmobiliaria) renuncia a cobrar comisión

132. Corredor (inmobiliaria) renuncia a cobrar la mitad de su comisión

133. Corredor (inmobiliaria) resguarda cobrar comisión reducida hasta un lapso de vencida la autorización

134. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) ante optación prorrogativa del locatario

135. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) ante renovación del contrato por el locatario

136. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario eventualmente comprara el inmueble

137. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario ejerciere su opción de compra

138. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario hasta un plazo comprara el inmueble

139. Locador aceptará fianza dada por alguna empresa de garantías

140. Locador aceptará fianza dada por empresa de garantías determinada…

141. Locador acuerda comisión a pagar

142. Locador acuerda la comisión del corredor

143. Locador asiente que las reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)

144. Locador autoriza a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres

145. Locador autoriza a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres y otras atribuciones

146. Locador autoriza a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble que ofrecerá

147. Locador detalla alquiler y cargas a exigir al locatario comercial

148. Locador detalla el alquiler escalonado y su readecuación anual a exigir al locatario comercial

149. Locador imputará alquileres cobrados (fracción) al precio, ante optación de compra del locatario y no integrarán la comisión

150. Locador limita el monto de la reserva a tomar y exige anoticiamiento

151. Locador reconocerá comisión al corredor cuando recién vencida la autorización se locacionare

152. Locador y locatario abonarán comisiones a los corredores intervinientes por ambos ante eventual prórroga locativa

153. Propietario autoriza a corredor (inmobiliaria) para ofrecer inmueble en locación con exclusividad

154. Propietario autoriza al corredor a “publicar” la finca

155. Propietario autoriza al corredor a que coloque cartel

156. Propietario detalla al corredor los horarios de “visita”

157. Propietario entrega al corredor sus “informes” y las “llaves”.

158. Propietarios aceptan condicionadamente oferta de compra dada por el reservante al corredor (inmobiliaria)

159. Propietarios aceptan oferta de compra dada por el reservante al corredor (inmobiliaria)

160. Propietarios autorizan a corredor (inmobiliaria) para ofrecer inmueble en venta con exclusividad.

161. Propietarios rechazan oferta de compra dada por reservante al corredor (inmobiliaria)

162. Vendedor asiente que las reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)

163. Vendedor faculta a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble en corretaje

164. Vendedor impone escriturar directamente (sin boleto)

165. Vendedor impone escriturar en banco

 

IV. – DERECHO DE SUPERFICIE INMOBILIARIO (arts. 2114 a 2128 CCyC)

166. Propietario excluye derecho de superficie sobre el espacio aéreo

167. Propietario excluye derecho de superficie sobre el subsuelo

168. Propietario excluye derecho de superficie sobre el espacio aéreo y el subsuelo

169. Propietario fija el canon contractual

170. Propietario fija el plazo contractual

171. Propietario impone extinción al derecho del superficiario cuando se destruyera su construcción

172. Propietario impone extinción del derecho superficiario, cuando pasado un lapso la construcción no esté finalizada

173. Propietario liberado de pagar indemnización al extinguirse el derecho superficiario

174. Propietario liberado de pagar indemnización al extinguirse el derecho superficiario por fin del plazo

175. Propietario otorga derecho de superficie al superficiario, especificando la construcción y calidades

176. Propietario otorga derecho de superficie al superficiario

177. Superficiario adquiere su derecho a título gratuito

178. Superficiario con opción a prorrogar el plazo contractual

179. Superficiario vedado de afectar su construcción a propiedad horizontal

 

V. – FIANZA INMOBILIARIA (arts. 1574 a 1598 y 1225 del CCyC)

180. Fiador acreditará periódicamente la titularidad de sus inmuebles (solvencia) entregando el locatario informes del registro

181. Fiador declara su patrimonio y notificará al locador toda disminución

182. Fiador del comodatario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble

183. Fiador del comodatario ratifica su fianza

184. Fiador del deudor que retiene los beneficios de excusión y división

185. Fiador del deudor que se constituye como principal pagador

186. Fiador del locatario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble

187. Fiador del locatario ratifica su fianza

188. Fiador del mutuario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble

189. Fiador del mutuario ratifica su fianza

190. Fiador excluye algunos de sus bienes ante “ejecución”

191. Fiador excluye algunos de sus bienes ante “ejecución”

192. Fiador excluye su fianza ante inejecución del deudor moroso

193. Fiador facultado a ejecutar pagaré “en garantía” del locatario ante impago de alquileres

194. Fiador facultado a rescindir ante abandono por locatario del inmueble

195. Fiador limita su fianza a los alquileres de doce meses

196. Fiador limita su fianza a los alquileres

197. Fiador limita su fianza a monto dinerario determinado

198. Fiador limita su fianza con inmueble determinado

199. Fiador limita su fianza con inmuebles determinados

200. Fiador limita su fianza hasta cumplimiento de condición determinada

201. Fiador limita su fianza hasta fecha determinada

202. Fiador limita su fianza hasta fecha y hora determinadas

203. Fiador limita su fianza hasta plazo determinado

204. Fiador suscribe la prórroga del plazo y sin modificarse condiciones (insertar continuando el contrato vencido)

205. Fiador sustituido por locatario y locador

206. Fiadora principal pagadora que afecta inmueble

207. Fiadores sustituyen otro anterior y asumen garantía en adenda posterior al contrato locativo

208. Fianza por persona humana representante de la sociedad comercial locatario (comercial), quien la asume a título propio

209. Locador tramita los certificados de dominio e inhibiciones periódicos del fiador a cargo del locatario

 

VI. – FIDEICOMISO INMOBILIARIO (arts. 1666 a 1707 del CCyC)

210. Beneficiario e incumplimientos de pagos por inversiones y gastos

211. Beneficiario e incumplimientos de pagos

212. Beneficiario y obligaciones accesorias

213. Beneficiario y sus obligaciones

214. Beneficiarios y mora

215. Beneficiarios, distribución de las unidades funcionales y procedimiento

216. Beneficiarios, obras o construcciones particulares

217. Beneficiarios, pagos y sus modalidades

218. Competencia judicial

219. Contrato e impuesto de sellos o timbres

220. Contrato y consideraciones evaluadas para contratar

221. Contrato y consideraciones evaluadas

222. Contrato y constitución de domicilios

223. Contrato y su encabezado

224. Contrato y su encabezamiento

225. Contrato y su glosario de términos

226. Contrato y su interpretación en beneficio común

227. Contrato y su interpretación

228. Contrato y su objeto

229. Contrato y su persistencia ante nulidificación de estipulaciones

230. Contrato y su transmisión

231. Contrato y su vigencia

232. Contrato y sus anexos

233. Contrato, arbitraje y competencia judicial

234. Contrato, escrituras, inscripciones y escribano

235. Contrato, firmas, instrumentación y registración

236. Contrato, inscripciones definitivas y prórroga

237. Contrato, lugar y fecha

238. Contrato, nominaciones e interpretación

239. Contrato, plazo, condición y terminación

240. Contrato, su lugar y fecha de celebración

241. Contrato, su terminación y consecuencias

242. Contrato, suscripción e instrumentación

243. Deudas y reclamo por vía ejecutiva judicial

244. Fideicomiso y objetivos o metas a lograr

245. Fideicomiso, su extinción y liquidación

246. Fiduciantes y asamblea

247. Fiduciantes y sus incumplimientos

248. Fiduciantes y sus obligaciones

249. Fiduciario e instrucciones

250. Fiduciario su responsabilidad y limitaciones

251. Fiduciario y facultades

252. Fiduciario y fiduciantes, renuncias a derechos o modificaciones al contrato

253. Fiduciario y honorarios, gastos e inafectación de sus propios recursos

254. Fiduciario y negación a usar sus propios fondos

255. Fiduciario y prohibición de adquirir

256. Fiduciario y protección de su indemnidad

257. Fiduciario y su cesación o renuncia

258. Fiduciario y su cesación

259. Fiduciario y su eventual renuncia

260. Fiduciario y sus facultades

261. Fiduciario y sus honorarios

262. Fiduciario y sus obligaciones

263. Fiduciario, declaración y garantías

264. Impuestos y otras cargas

265. Incumplimientos y mora automática

266. Partes y constitución de domicilios más notificaciones

267. Patrimonio fiduciario y su integración

268. Patrimonio fiduciario, participaciones y asamblea

269. Transferencia fiduciaria y adquisición de una finca para la edificación

 

VII. – LEASING INMOBILIARIO (arts. 1227 a 1250 CCyC)

270. Cánones escalonados a pagar mensualmente

271. Cánones se pagarán por períodos adelantados y mediante transferencia electrónica

272. Dador facultado a dar en leasing por cónyuges propietarios del inmueble

273. Dador facultado a dar en leasing por propietario del inmueble

274. Dador facultado a reparar las averías del inmueble ante inacción del tomador

275. Dador liberado por las responsabilidades de entrega y saneamiento del inmueble

276. Dador librará constancias del leasing a terceros

277. Dador podrá cancelar directamente las cargas complementarias del canon

278. Dador podrá transmitir el leasing o sus cánones

279. Dador prohíbe modificar el inmueble

280. Dador responde por las responsabilidades de entrega y saneamiento del inmueble aunque lo adquirió al actual tomador

281. Dador será penalizado cuando obstaculizare la optación de compra

282. Deudas a cobrarse por “vía ejecutiva” litigiosa

283. Escribano interviniente designado por una parte

284. Fiadores del tomador

285. Locador asiente “condena de futuro” a desalojar

286. Mora automática por simples incumplimientos

287. Objeto del leasing (unidad funcional en PH)

288. Opción de compra del inmueble en leasing

289. Optación sólo habilitada mediante notificación al dador

290. Partes (encabezamiento) de leasing inmobiliario

291. Partes acuerdan cómo abonar el impuesto de sellos.

292. Partes acuerdan competencia judicial.

293. Partes declaran lugar y fecha de celebración del contrato

294. Partes renuncian a “recusar sin causa”.

295. Partes suscriben el contrato y reciben los instrumentos.

296. Partes y fiador constituyen domicilios especiales.

297. Plazo del leasing.

298. Precio de compra (optación) del inmueble decrecido por acreditarse parcialmente cánones pagados.

299. Precio de compra (optación) del inmueble

300. Prórrogas verbales vedadas

301. Rescisión del contrato por culpa del tomador

302. Subsidiaria aplicación de legislación locativa

303. Tomador apercibido si incumpliera con cláusulas penales acumulables

304. Tomador asegurará el inmueble

305. Tomador asume cargas complementarias del canon

306. Tomador asume responsabilidad por daños

307. Tomador asume riesgos mayores

308. Tomador con opción de prórroga contractual a su favor

309. Tomador con veda de cesión del inmueble y el leasing

310. Tomador demorado en restituir el inmueble se multará por ocupación extemporánea.

311. Tomador entrega “depósito de garantía”

312. Tomador no podrá cambiar el destino del inmueble

313. Tomador pagará cánones hasta restitución del inmueble, aunque consigne “llaves”.

314. Tomador podrá ejercer la opción de compra (optación) con sólo pagadas dos cuartas partes del canon total

315. Tomador renuncia a retener el inmueble y asume riesgos de uso y goce

316. Tomador respetará reglamentos de PH

317. Tomador sancionado ante su reclamo o litigio infundado.

318. Tomador sancionado cuando abandonara el inmueble

319. Tomador vedado a ingresar al inmueble elementos molestos o peligrosos.

320. Tomador vedado de dar en locación el inmueble

321. Valores por acreditar (cheques) y resguardo

 

VIII. – LOCACIÓN INMOBILIARIA (arts. 1187 a 1226 CCyC)

322. Alquiler (comercial) como “canon cuotativo” previendo discontinuación de productos en “canasta”.

323. Alquiler (comercial) en pesos ($) readecuado semestralmente a valores de plaza que fijarán las partes o en defecto inmobiliarias

324. Alquiler (comercial) estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)

325. Alquiler (comercial) global con escalonamiento semestral y pago mensual.

326. Alquiler (comercial) global escalonado anual en pesos

327. Alquiler (comercial) global escalonado anual por equivalente en pesos a cantidad de dólares

328. Alquiler (comercial) global escalonado semestral en pesos.

329. Alquiler (comercial) global escalonado semestral por equivalente en pesos a cantidad de dólares

330. Alquiler (comercial) global escalonado trimestral en pesos.

331. Alquiler (comercial) para gastronomía en «canon cuotativo» referido al kg de harina.

332. Alquiler (comercial) por suma dineraria fija y porcentaje de ventas

333. Alquiler (comercial) que las partes anualmente readecuarán a “valor de mercado”.

334. Alquiler (vivienda) global escalonado anual en pesos ($)

335. Alquiler (vivienda) global escalonado semestral en pesos ($)..

336. Alquiler en equivalente a dólares “billete” (con resguardos por no constituir “dinero” del CCyC)

337. Alquiler en porcentaje de ventas cuando supera el “valor fijo”

338. Alquiler escalonado en los pesos ($) necesarios para comprar determinadas cantidades de dólares (plazo 3 años)

339. Alquiler global escalonado anual revisable ante su desadecuación al mercado inmobiliario.

340. Alquiler global escalonado anual revisable por desadecuación al mercado inmobiliario

341. Alquiler global escalonado anual revisable por desadecuación al mercado inmobiliario

342. Alquiler global escalonado semestral bancarizado, con plazo contractual bienal

343. Alquiler habitacional estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)

344. Alquiler por fijar “a valor de mercado” ante prórroga del plazo.

345. Alquiler por los pesos necesarios para adquirir dólares en Argentina o Uruguay, como obligación alternativa.

346. Alquiler restante (saldo) a pagar por locatario turístico cuando recibe el inmueble.

347. Alquiler se devengará aunque el locatario consigne “llaves” y hasta restituirse la tenencia del inmueble al locador.

348. Alquiler se duplica (multa) ante desalojo culpable del locatario.

349. Alquiler se pagará en domicilio y horario fijados

350. Alquiler se pagará en efectivo

351. Alquiler se pagará por períodos vencidos

352. Alquiler se pagará por transferencia o depósito bancarios.

353. Alquiler y resguardos a insertar en facturas o recibos.

354. Locación con opción de prórroga del plazo por nuevo quinquenio

355. Locación con plazo contractual quinquenal

356. Locación con plazo locativo trienal retroactivo

357. Locación con plazo quinquenal más opción a prórroga del locatario por otro período y adecuación de alquileres anual

358. Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. b, CCyC)

359. Locación con prórroga del plazo y modificando el alquiler (insertar continuando el contrato vencido)

360. Locación con prórroga del plazo y sin modificar condiciones (insertar continuando el contrato vencido)

361. Locación de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199 In fine CCyC) para graduación universitaria

362. Locación de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199 In fine CCyC) para tratamiento médico.

363. Locación de espacio en azotea para instalar torre y antena para telefonía celular

364. Locación de espacios en azotea y torre existente “a compartir” donde instalarán otra antena para telefonía celular

365. Locación destinada a “boutique” de ropaje

366. Locación destinada a bar y cafetería

367. Locación destinada a comercio y servicios para mascotas (veterinaria)

368. Locación destinada a compraventa de automotores livianos

369. Locación destinada a consultorio médico externo

370. Locación destinada a expendio y entrega a domicilio de comidas preparadas (“delivery”)

371. Locación destinada a farmacia

372. Locación destinada a garaje cerrado para guardar automotores

373. Locación destinada a gimnasio.

374. Locación destinada a heladería.

375. Locación destinada a oficina administrativa.

376. Locación destinada a playa de estacionamiento abierta.

377. Locación destinada a restaurante

378. Locación destinada a supermercadito.

379. Locación destinada a supermercado minorista

380. Locación destinada artículos de computación

381. Locación que en el decurso contractual cambia del destino vivienda al comercial

382. Locación y su objeto

383. Locador (comercial) impone que en cada nueva tasación para readecuar alquileres se justiprecien las mejoras introducidas al inmueble

384. Locador advierte sobre posibles inundaciones y se exonera de responsabilidad.

385. Locador asume sellado del contrato

386. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir el inmueble al finiquito (eficaz sólo interpartes)

387. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para suscribir en su nombre eventual prórroga (eficaz sólo interpartes)

388. Locador autoriza a tercero para cobrar los alquileres (eficaz sólo interpartes)

389. Locador autoriza a tercero para representarlo en cuestiones determinadas (eficaz sólo interpartes)

390. Locador autoriza a terceros para percibir alquiler y reembolsos más otorgar recibos.

391. Locador autoriza al locatario (entidad bancaria) a instalar o colocar una caja de seguridad (tesoro).

392. Locador autoriza al locatario (supermercado) a instalar una cámara frigorífica

393. Locador autoriza ampliamente a tercero para representarlo en cuestiones determinadas (eficaz sólo interpartes)

394. Locador autoriza ampliamente a tercero para representarlo en varias cuestiones locativas (eficaz sólo interpartes).

395. Locador bonifica los primeros alquileres “puros” del contrato, por obras que ejecutará el locatario para instalarse

396. Locador bonifica los primeros alquileres y gastos del contrato por obras que ejecutará el locatario para instalarse

397. Locador comercial recibe monedas (oro) en depósito de garantía

398. Locador declara las registraciones del inmueble

399. Locador deja constancia de intermediación en eventual prórroga

400. Locador deja constancia del perfecto estado del inmueble tipo local a la entrega.

401. Locador deja constancia que entrega el inmueble “como se encuentra”.

402. Locador designa a tercero (en propio contrato) para administrar parcialmente la locación hasta el finiquito (eficaz sólo interpartes)

403. Locador devuelve “depósito en garantía” insertando la numeración de los dólares reintegrados.…

404. Locador habilitado a rescindir (contrato) ante impago de un mes de alquiler

405. Locador impone el pago de carga dineraria para autorizar la cesión del contrato

406. Locador impone indivisibilidad del alquiler mensuales

407. Locador imputará los alquileres por devengarse al precio, ante optación de compra del inmueble

408. Locador imputará parcialmente los alquileres por devengarse al precio, ante optación de compra del inmueble

409. Locador imputará todos los alquileres al precio, ante optación de compra del inmueble

410. Locador inventaría algunas cosas que entrega con el inmueble

411. Locador liberado de pagar reparaciones y mejoras

412. Locador liberado de responsabilidad por daños con el inmueble

413. Locador liberado de responsabilidades.

414. Locador libra recibo por cargas locativas (expensas, impuestos, tasas, consumos, etc.) del locatario que aquél pagó (adelantó)

415. Locador libra recibo por integración del depósito de garantía

416. Locador libra recibo por reintegro del depósito de garantía desechando reclamos

417. Locador manifiesta donar a otra persona los alquileres a devengarse en algunos meses determinados

418. Locador manifiesta donar a persona humana los alquileres a devengarse

419. Locador manifiesta donar a persona jurídica los alquileres a devengarse

420. Locador notificará al fiador cuando adeudara varios períodos el locatario

421. Locador notificará al fiador cuando, con contrato vencido, el locatario no restituyera la finca (propiedad inmueble).

422. Locador notificará al fiador si abandonara la finca (propiedad inmueble) el locatario

423. Locador notificará al fiador si dañara la finca (propiedad inmueble) el locatario.

424. Locador notificará al fiador si demorara en pagar el locatario.

425. Locador notificará al fiador si el locatario construyera mejoras inautorizadas

426. Locador obligado a intimar el pago de los alquileres debidos previamente a litigar por desalojo en destino extra-habitacional.

427. Locador pacta locación provisoria por ostentar el inmueble con tenencia revocable (desalojo inmediato arts. 680 bis y 684 bis cpccn; art. 676 bis cpccpba)

428. Locador podrá abonar directamente cargas del locatario y exigirle reembolso

429. Locador podrá exhibir el inmueble a interesados en los últimos 90 días de contrato

430. Locador podrá ingresar al inmueble locado ante su abandono e impago

431. Locador podrá inspeccionar el inmueble comercial locado

432. Locador podrá rescindir el contrato ante certificados o informes negativos del fiador que aún no se obtuvieron

433. Locador previene al locatario sobre cambiar la combinación (cerradura) del inmueble.

434. Locador prohíbe cambios en puerta de acceso y entorno más limita inscripcione

435. Locador prohíbe ceder el inmueble

436. Locador prohíbe ceder y/o usar el inmueble como vivienda

437. Locador prohíbe ingresar al inmueble (vivienda) con mascotas y otros animales

438. Locador prohíbe usar el inmueble como vivienda.

439. Locador reconoce el pago de alquileres adelantados comerciales.

440. Locador reimputará automáticamente los montos depositados o recibidos para alquileres, a cancelar las cargas locativas ante su impago

441. Locador reintegra el “depósito de garantía” al locatario

442. Locador reintegrará el “depósito de garantía” al monto del último alquiler devengado

443. Locador remitirá factura electrónica del alquiler antes de cada vencimiento.

444. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para colocar antenas.

445. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para publicidad

446. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para su uso temporario                197

447. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para su uso

448. Locador reserva azotea y espacio aéreo del inmueble con fines diversos

449. Locador reserva derecho de acceso e inspección

450. Locador reserva derechos a cobrar alquileres e intereses adeudados en el contrato renovado

451. Locador reserva habitaciones del inmueble para guardar sus muebles y otras cosas

452. Locador resguarda cobrar al locatario impuestos o tasas de partidas inmobiliarias individidas.

453. Locador resguarda con fotografías mejoras especiales o estado de conservación del inmueble

454. Locador resguarda la divisibilidad del alquiler mensual ante resolución anticipada

455. Locador resguarda la indivisibilidad del alquiler mensual ante resolución anticipada.

456. Locador retiene la baulera del inmueble locado

457. Locador retiene la cochera del inmueble locado, para locarla a terceros

458. Locador retiene llaves para ingresar ante emergencias al inmueble

459. Locador retiene para uso propio la cochera del inmueble locado.

460. Locador se notifica de la cesión del contrato (en el propio instrumento).

461. Locador se notifica la cesión de posición contractual

462. Locador y locatario declaran inacreencias mutuas

463. Locador y locatario declaran rescindido el contrato (en el propio instrumento)

464. Locador y locatario desechan cualesquier contratos anteriores sobre idéntico inmueble

465. Locador y locatario exponen antecedentes del contrato a suscribir

466. Locador y locatario ratifican el contrato modificado en cuanto no haya sido expresamente reformado

467. Locador y locatario ratifican la mora automática

468. Locador, locatario y fiador cierran el contrato

469. Locadores conjuntos se facultan recíprocamente para algunos actos individuales en el propio contrato

470. Locadores se autorizan indistintamente a cobrar los alquileres (caso de varios locadores)

471. Locadores se autorizan indistintamente a cobrar los alquileres y otras deudas (caso de varios locadores)

472. Locatario (comercial) asume la eventual imposición de expensas comunes en inmueble actualmente eximido

473. Locatario (comercial) impone que, en cada nueva tasación para readecuar alquileres, no se justiprecien las mejoras introducidas al inmueble

474. Locatario abona el impuesto de sellos y las partes declaran monto imponible

475. Locatario abonará inmediatamente las multas impuestas por la autoridad gubernamental..

476. Locatario abonará intereses por alquileres demorados

477. Locatario adelantará el sellado del contrato y descontará la mitad al locador de sus alquileres futuros

478. Locatario anoticiará inmediatamente al locador cualesquiera novedades

479. Locatario, ante su eventual abandono del inmueble locado, autoriza al locador a recuperarlo

480. Locatario asume cargas locativas de impuestos y servicios

481. Locatario asume gastos de jardinería

482. Locatario asume habilitar y la instalación gasífera, el medidor más reparar cañerías

483. Locatario asume hasta un tope las expensas extraordinarias de la PH

484. Locatario asume la habilitación eléctrica y el medidor trifásico.

485. Locatario asume la habilitación eléctrica y el medidor.

486. Locatario asume la habilitación gasífera y el medidor

487. Locatario asume la habilitación telefónica y los aparatos

488. Locatario asume la habilitación y sus riesgos

489. Locatario asume la instalación del cableado, habilitación eléctrica y el medidor.

490. Locatario asume las expensas extraordinarias de la PH

491. Locatario asume las mejoras necesarias.

492. Locatario asume los cambios de titularidad con empresas suministradoras del inmueble.

493. Locatario asume los riesgos de la no habilitación municipal

494. Locatario asume mantenimiento y conservación del inmueble y deja las mejoras al locador

495. Locatario asume preavisar con 60 días su resolución anticipada.

496. Locatario asume seguro del inmueble locado y contra otros riesgos

497. Locatario asume sellado del contrato

498. Locatario asume todas las mejoras

499. Locatario autoriza a tercero (en el propio contrato) para suscribir en su nombre una eventual prórroga (eficaz sólo interpartes)

500. Locatario autoriza ampliamente a tercero para representarlo en varias cuestiones locativas (eficaz sólo interpartes).

501. Locatario autoriza ampliamente a tercero para restituir el inmueble locado en caso de abandono (eficaz sólo interpartes)

502. Locatario autorizado a colocar cartelería propia

503. Locatario cede su posición contractual

504. Locatario cerrará una puerta reja que protege la galería.

506. Locatario comercial se somete al sistema del «desalojo abreviado» (en nación arts. 680 bis y 684 bis cpccn).

507. Locatario con mora automática por incumplimientos

508. Locatario con opción de prórroga del plazo por nuevo quinquenio

509. Locatario con opción de prórroga

510. Locatario declara poseer seguros integrales y entregará póliza

511. Locatario deja constancia de intermediación en eventual prórroga.

512. Locatario dejará las mejoras introducidas al inmueble en beneficio del locador desde construidas

513. Locatario dejará parte de las mejoras al locador desde construidas.

514. Locatario desalojará el inmueble inmediatamente ante litigio por su culpa.

515. Locatario destinará el inmueble exclusivamente para oficinas administrativas y comercialización de servicios.

516. Locatario entrega depósito de garantía.

517. Locatario exige certificación notarial de firmas y carga su costo

518. Locatario facultado a compensar los últimos alquileres con el “depósito de garantía”.

519. Locatario facultado a resolver anticipada e inmediatamente el contrato (sin esperar un semestre), con preaviso y sin indemnización

520. Locatario facultado a resolver anticipada e inmediatamente el contrato (sin esperar un semestre), con preaviso

521. Locatario facultado a resolver anticipada e inmediatamente el contrato (sin espera de semestre)

522. Locatario facultado ante viajes, a permitir la ocupación (uso) por terceros del inmueble locado

523. Locatario facultado para alquilar a terceros la cochera del inmueble locado

524. Locatario facultado simple y legalmente a resolver anticipadamente el contrato

525. Locatario impedido de ingresar con materiales peligrosos.

526. Locatario inmobiliario dejará las mejoras desde construidas en beneficio del locador, reservando éste rechazarlas al finiquito

527. Locatario libera al locador de las mejoras al inmueble.

528. Locatario mantendrá siempre ocupado el inmueble

529. Locatario multado por ocupación extemporánea

530. Locatario obligado a restituir el inmueble “recién pintado”.

531. Locatario obligado a restituir el inmueble con sus obligaciones “al día”.

532. Locatario pagará el triple del alquiler en caso de demorar la restitución del inmueble al finiquito.

533. Locatario pagará intereses por demora en pagos

534. Locatario penalizado con devengamientos de alquileres hasta el fin del contrato ante rescisión culpable.

535. Locatario penalizado con rescisión ante su incumplimiento

536. Locatario permitirá el uso compartido de su “torre para antena” (telefonía celular) por terceros con similares fines.

537. Locatario persona jurídica representada por presidente facultado a ceder el contrato

538. Locatario que restituye el inmueble reconoce consumos pendientes de pago.

539. Locatario que unificó el inmueble locado a otro lindero, al restituirlo tendrá que reconstruir su autonomía.

540. Locatario reconoce que mejoras que introdujo al inmueble por contrato anterior pasaron a dominio del locador

541. Locatario reconoce continuar ocupando el inmueble por contratos anteriores y ratifica su obligación de mantenimiento.

542. Locatario reconoce eficacia al “desalojo abreviado” y su constitucionalidad

543. Locatario renuncia a los plazos mínimo legal y contractual, en caso de venderse el inmueble

544. Locatario requerirá las facturas de sus cargas y entregaralas canceladas al locador

545. Locatario respetará los reglamentos del consorcio de PH

546. Locatario respetará reglamento de PH

547. Locatario responderá por pérdida de telefonía

548. Locatario responsabilizado por el moblaje

549. Locatario retendrá del alquiler las deducciones legales y remitirá por correo al locador los comprobantes.

550. Locatario sólo probará restitución del inmueble con documento suscripto por el locador

551. Locatario transfiere “depósito” de contrato anterior y compromete acrecentarlo en los 30 días

552. Locatario transfiere al nuevo contrato el “depósito de garantía” del anterior.

553. Locatario vedado de ceder o sublocar el inmueble.

554. Locatario vedado de introducir mejoras inautorizadas.

555. Locatario vedado de usar el inmueble como comercio

556. Locatario vedado de usar el inmueble como fábrica

557. Locatario vedado de usar el inmueble como taller

558. Locatario vedado de usar el inmueble como vivienda

559. Locatario y locador asumen sellado del contrato

560. Locatario y locador constituyen domicilio

561. Locatario y locador declaran que el moblaje del inmueble se da en comodato

562. Locatario y locador declaran que todos los anexos firmados por ellos integran el contrato

563. Locatario y locador dejan constancia de inexistir intermediación en eventual prórroga

564. Locatario y locador dejan constancia de intermediación en eventual prórroga

565. Locatario y locador dejan constancia de que el contrato locativo en suscripción renueva otro anterior

566. Locatario y locador desechan más prohíben los actos contractuales verbales

567. Locatario y locador fijan competencia judicial de capital federal.

568. Locatario y locador fijan competencia judicial.

569. Locatario y locador pactan (cláusula compromisoria) someterse al arbitraje de la Defensoría del Pueblo (caba).

570. Locatario y locador readecuarán el alquiler cuando se desfasare del valor de mercado

571. Locatario y locador rechazan más penan cualesquiera actos verbales.

572. Locatario y locador se someten a la competencia judicial comercial

573. Locatario y locador sustituyen al fiador

574. Locatario y su resolución anticipada con preaviso convencional.

575. Locatario, locador y fiador fijan domicilios especiales.

576. Locatario, locador y fiador ratifican el contrato volviendo a firmarlo más lo datan.

577. Locatario, locador y fiador suscriben el contrato más lo datan

578. Locatarios conjuntos se facultan recíprocamente para algunos actos individuales en el propio contrato

579. Partes y personerías firmantes (personas jurídicas) del contrato locativo

580. Persona humana que integra la sociedad comercial locatario además afianza el contrato a título personal.

 

IX. – TIEMPO COMPARTIDO INMOBILIARIO (arts. 2087 a 2102 del CCyC)

Reglamento de uso y administración para edificio afectado a sistema turístico de tiempo compartido (STTC)

581. Administrador y honorarios.

582. Administrador, deberes y atribuciones

583. Administrador

584. Expensas y pago

585. Expensas y prorrateado

586. Glosario del sttc

587. Intercambio vacacional internacional

588. Normas aplicables

589. Período de uso, ingreso y egreso

590. Período de uso.

591. Períodos de uso y semanas

592. Prohibición de animales.

593. Reglamento de intercambios internos (sttc)

594. Reglamento, encabezamiento

595. Servicios centrales generales

596. Suministros y prestaciones

597. Unidad vacacional y retención.

598. Unidades vacacionales e intercambio.

599. Uso de sectores comunes del edificio

 

X. – USUFRUCTO INMOBILIARIO (arts. 2129 a 2153 del CCyC)

600. Propietario otorga el usufructo a una persona y se reserva la nuda propiedad del inmueble

601. Propietario otorga la nuda propiedad a una persona y, a otra, el usufructo del inmueble

602. Propietario otorga la nuda propiedad a una persona, reservándose usufructo del inmueble.

603. Usufructo con resguardos sobre el estado del inmueble

604. Usufructuario cede su titularidad a tercero, aunque garantizando al nudo propietario la conservación y restitución del inmueble.

605. Usufructuario garantizará el estado del inmueble y su restitución al finiquito

606. Usufructuario recibe su calidad como vitalicio y gratuito

607. Usufructuario recibe su calidad sujeta a condición resolutoria.

608. Usufructuario recibe su calidad sujeta a plazo resolutorio. .

609. Usufructuarios gozan a la recíproca del derecho de acrecer

Índice tomo 3

Manual de Alquileres

Parte Primera

LOCACIÓN INMOBILIARIA URBANA

 

I.— COMENTARIO EXEGÉTICO AL RÉGIMEN DE LOCACIONES (CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL)

 

Artículo 1187.- Definición

Ámbito

Alquiler en moneda extranjera y canon cuotativo para todo destino

Precio (alquiler) fijado por tercero aún dentro del plazo mínimo

Disposiciones supletorias

 

Artículo 1188.- Forma. Oponibilidad

Descuidada técnica legislativa

Norma de orden público

 

Artículo 1189.- Transmisión por causa de muerte. Enajenación de la cosa locada. Excepto pacto en contrario, la locación

Prelación de la libertad contractual. Norma supletoria

 

Artículo 1190.- Continuador de la locación

Continuadores locativos habitacionales. Disposición supletoria

Destino mixto

Artículo 1191.- Facultades del representante

Acertada norma de orden público

 

Artículo 1192.- Cosas

 

Artículo 1193.- Contrato reglado por normas administrativas

 

Artículo 1194.- Destino de la cosa locada

Destino locativo

Destino mixto. Norma no imperativa

Destino mixto. Disposición autocontradictoria

 

Artículo 1195.- Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida

Orden público

Pretensor de locatario con capacidad restringida

 

Artículo 1196.- Locación habitacional

Disposición imperativa

 

Artículo 1197.- Plazo máximo

Norma de orden público

 

Artículo 1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble

Locaciones con finalidad determinada

Renuncia al plazo mínimo legal

La renuncia al plazo mínimo y método expeditivo de desalojo en el nuevo término acordado

Renuncia por carta documento

 

Artículo 1199.- Excepciones al plazo mínimo legal

Norma de orden público

 

Artículo 1200.- Entregar la cosa

Reflexión previa. Obligaciones del locador. ¿Y sus derechos?

Norma supletoria

 

Artículo 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido

Conservar la finca para el uso pactado

Norma supletoria en general

Inmueble en ruinas

Hechos de terceros

 

Artículo 1202.- Pagar mejoras

Norma supletoria

 

Artículo 1203.- Frustración del uso o goce de la cosa

Norma supletoria

 

Artículo 1204.- Pérdida de luminosidad del inmueble

 

Artículo 1205.- Prohibición de variar el destino

Norma supletoria

 

Artículo 1206.- Conservar la cosa en buen estado. Destrucción

Obligación de conservación y mantenimiento

Abandono

 

Artículo 1207.- Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones

 

Artículo 1208.- Pagar el canon convenido

 

Artículo 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la actividad

 

Artículo 1210.- Restituir la cosa

 

Artículo 1211.- Regla

 

Artículo 1212.- Violación al régimen de mejoras

 

Artículo 1213.- Cesión

Transformación de sociedad como causal de desalojo

 

Artículo 1214.- Sublocación

 

Artículo 1215.- Relaciones entre sublocador y sublocatario

 

Artículo 1216.- Acciones directas

 

Artículo 1217.- Extinción de la locación

 

Artículo 1218.- Continuación de la locación concluida

Caducidad de la fianza en las prórrogas

 

Artículo 1219.- Resolución imputable al locatario

Disposición supletoria

 

Artículo 1220.- Resolución imputable al locador

Norma supletoria

Usufructo

Mandato

Hipoteca. Prohibición de locar el inmueble hipotecado

Amenaza de ruina

 

Artículo 1221.- Resolución anticipada

Preaviso de resolución

 

Artículo 1222.- Intimación de pago

Norma de orden público, aplicable sólo al destino habitacional

Solución práctica

 

Artículo 1223.- Desalojo

 

Artículo 1224.- Facultades sobre las mejoras útiles o suntuarias

 

Artículo 1225.- Caducidad de la fianza. Renovación

¿Fiador o colocatario?

 

Artículo 1226.- Facultad de retención

 

Ley 21.342. Garantía del Estado

 

II. — GLOSARIO DE INSTITUTOS LOCATIVOS (CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL) (ALFATEMÁTICO)

 

III. — INSTITUTOS DE LA LOCACIÓN INMOBILIARIA (CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL) ALFATEMÁTICO

 

IV. — ASPECTOS GENERALES DE LA LOCACIÓN

1. Concepto

2. Terminología

3. Caracteres

4. Elementos

1) Objeto

2) Capacidad de las partes

3) Consentimiento

4) Precio

5) Cargas y contribuciones por la actividad

5. Fórmulas para fijar alquileres

a) Cláusulas ineficaces y anulables en el régimen del CCVS y ahora no prohibidas por el CCyC

b) Fórmulas para estabilizar alquileres

6. Plazo

7. Causa

 

V. — DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOCADOR Y LOCATARIO

1. Obligaciones del locador

2. Obligaciones del locatario

 

VI. — ALQUILERES COMERCIALES EN PESOS Y SU ESTABILIZACIÓN

1. Introducción

2. Estabilizar alquileres

3. Fórmulas básicas que resguardan alquileres

 

VII. — MEJORAS AL INMUEBLE LOCADO

1. Concepto

2. Obligación de reembolso por el locador

3. Clases

4. Facultad de retención por el locatario

 

VIII. — FIANZA O GARANTÍA PERSONAL LOCATIVA
(art. 1225 CCyC)

1. Antecedentes

2. Limitación a extender la fianza locativa (art. 1225 CCyC)

3. Extensión de la fianza ante irrestitución del inmueble

4. Consentimiento del fiador para cada prorrogación del plazo locativo

5. Clases de fianzas cuya extensión se limita

6. Inembargabilidad de la vivienda única

 

IX. — DEPÓSITO DE GARANTÍA LOCATIVA (DINERARIO)

1. Denominación

2. Naturaleza jurídica

3. Formas de integración

4. Formas de reintegro

 

X. — CESIÓN Y SUBLOCACIÓN INMOBILIARIA

1. Noción

2. Cesión y sublocación: diferencias entre ambos institutos

3. Cesión: concepto

4. Sublocación: concepto

5. Préstamo gratuito o comodato

 

XI. — PRÓRROGA DE COMPETENCIA TERRITORIAL Y JUICIO DE DESALOJO

1. Noción previa

2. Aplicación de la prórroga de competencia territorial

 

XII. — EL CONVENIO DE DESOCUPACIÓN LOCATIVO (CONVENIO DE DESOCUPACIÓN)

1. Concepto

2. Requisitos

a) Celebración posterior al contrato locativo

b) Ineficacia de fecha contemporánea al contrato locativo

c) Excepciones

d) Convenio con plazo vencido

e) Ocupación de la finca por el locatario al tiempo de suscribir el convenio

f) Denuncia de la existencia de sublocaciones. El actual régimen no lo contempla

g) Citación judicial del inquilino

3. Homologación

a) Noción

b) Trámite homologatorio actual

c) Transacción en mediación y su homologación. Posible solución

d) No es susceptible de apreciación pecuniaria

e) Trámite homologatorio

f) Cobro de alquileres vencido el plazo de desocupación

g) Legitimación

h) Citación del locatario

i) Posibles defensas de locatarios

j) Resguardos de locadores

k) Citación de sublocatarios

4. Reflexiones críticas sobre el convenio de desocupación locativo y la renuncia al plazo mínimo legal

a) Algunas sugerencias procesales

b) Otra solución

 

XIII. — CONCLUSIÓN DE LA LOCACIÓN INMOBILIARIA

 

XIV. — FIANZA E INEMBARGABILIDAD DE LA VIVIENDA ÚNICA EN PROV. DE BUENOS AIRES

1. Introducción

2. Sanción

3. Ámbito de aplicación

4. Inembargabilidad e inejecutabilidad

5. Vivienda única, actividad económica y proporcionalidad

6. Pérdida del beneficio

7. Facultad de renuncia

8. Inoponibilidad contra algunas obligaciones o deudas

9. Cláusula de renuncia a inembargabilidad e inejecutabilidad (art. 9º ley 14.432, Pba)

10. Normativa. Texto de la ley 14.432 (Pba) de protección de la vivienda única y de ocupación permanente

Parte Segunda

COMODATO INMOBILIARIO URBANO

 

I. — ASPECTOS GENERALES DEL COMODATO

1. Concepto

2. Caracteres

3. Inconveniencia de la verbalidad

4. Plazo

5. Obligaciones de las partes

6. Autonomía privada

 

II. — COMODATO INMOBILIARIO EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

Parte Tercera

DESALOJO ABREVIADO EN JURISDICCIÓN NACIONAL
Y PROVINCIA DE BUENOS AIRES

 

I. — DESALOJO ABREVIADO DE LOCACIONES URBANAS EN ÁMBITO NACIONAL (PROCESO SIMPLIFICADO DE LOS ARTS. 680 TER Y 684 BIS CPCCN)

Aclaración previa

1. Antecedentes

2. Tipo de proceso. ¿Sumarísimo u ordinario?

a) Juicio antes sumario y ahora, sumarísimo

b) Ordinario o sumarísimo, resolución irrecurrible del juez

3. Naturaleza jurídica

4. Agota el proceso solo la sentencia definitiva. Riesgo de caducidad

5. Requisitos

a) Traba de la litis

b) Verosimilitud del derecho invocado

c) Caución real

6. Tramitación

7. Reconocimiento de la finca

a) Art. 680 ter, reconocimiento judicial imperativo, innecesario en algunas causales de desalojo. Alcances

b) Inidoneidad del «reconocimiento» previo ante «falta de pago» o «vencimiento del plazo»

c) Improcedencia del «reconocimiento» de oficio (falta de pago)

d) Defensas de demandados ante la falta del «reconocimiento previo»

e) Conveniencia de accionar por intrusión y no, por usurpación

f) Requisitos del reconocimiento judicial previo

g) Desocupación inmediata de la finca (Art. 684 bis CPCCN)

h) Multa

i) Podrá el juez fijar el procedimiento por propio imperio o a petición del actor

8. Planteos de inconstitucionalidad

9. Plazo para el lanzamiento

10. Entrega anticipada del inmueble en los desalojos provinciales

 

II. — DESALOJO «ABREVIADO» EN PROV. DE BUENOS AIRES

1. La norma involucrada (art. 676 ter CPCCBA)

2. El desalojo en PBA

a) Desalojo y proceso sumario

b) Legitimación

c) Recusación incausada

d) Competencia

e) Términos de comparencia y contestación

f) Contestación

g) Reconvención

h) Excepciones previas

i) Declaración «de puro derecho»

j) Prueba

3. Desalojo inmediato de locatarios por «plazo vencido» o «impago de alquileres» (art. 676 ter CPCCBA)

a) Normas relacionadas

b) Legitimación

c) Traba de la litis

d) Verosimilitud del derecho invocado

e) Peligro en la demora y medida cautelar

f) Caución real

g) Multa

h) Ejecución de la multa y caución

i) Tramitación

j) Recursos

 

III. — DESALOJO DE INTRUSOS Y USURPADORES INMOBILIARIOS

1. Desalojo inmediato de intrusos en jurisdicción nacional

a) Introducción

b) Naturaleza jurídica de las medidas precautorias

c) Distingos entre las medidas cautelares y el procedimiento especial de desalojo

d) El art. 680 bis del CPCCN

2. Desalojo inmediato de intrusos y tenedores precarios en buenos aires

a) Características

b) El art. 676 bis del CPCC. Prov. de Buenos Aires

3. Desalojo de usurpadores en jurisdicción nacional

a) Introducción

b) Antecedentes

c) Procedimiento de desalojo en el ámbito penal (derogado por ley 27.063, salvo juicios en curso)

Parte Cuarta

TRIBUTACIÓN EN LOCACIONES

 

I. — El IVA SOBRE LOS ALQUILERES INMOBILIARIOS COMERCIALES

1. Introducción

2. Utilización del crédito fiscal

3. Los locadores deben inscribirse

4. Consecuencias no deseadas

5. Práctica

6. Alquileres gravados

7. Alquileres comerciales exentos

 

II. — EL IMPUESTO DE SELLOS O TIMBRADO EN LOS CONTRATOS LOCATIVOS

1. Impuesto de sellos en la CABA

a) Antecedentes

b) Alícuotas

c) Locaciones comerciales. Valor locativo de referencia

d) Plazo para liquidar y pago

e) Leasing

f) Exención vivienda única familiar y de ocupación permanente

2. Impuesto de sellos en la provincia de Buenos Aires (2018)

Parte Quinta

PRÁCTICA CONTRACTUAL

(ADAPTADA AL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL)

 

A – LOCACIÓN INMOBILIARIA

1. Contrato de locación (vivienda) para departamento en P.H.

2. Acerca del contrato de locación (vivienda) para departamento en P.H.

3. Contrato de locación inmobiliaria (casa o departamento en P.H.) Amoblada para turismo

4. Inventario autónomo avaluado de muebles (moblaje) y accesorios más acta entregando la locación (adaptado al Código Civil y Comercial)

5. Contrato de locación con destino comercial en P.H.

6. Acerca del contrato de locación con destino comercial en P.H.

7. Convenio de prórroga del plazo locativo sin modificar condiciones -insertar continuando el contrato vencido- (adaptado al Código Civil y Comercial)

8. Convenio de prorrogación del plazo locativo modificando alquiler -insertar continuando el contrato vencido- (adaptado al Código Civil y Comercial)

9. Convenio de prorrogación del plazo locativo modificando el alquiler -por instrumento autónomo- (adaptado al Código Civil y Comercial)

10. Convenio de modificación del alquiler residencial –por instrumento autónomo– (adaptado al Código Civil y Comercial)

11. Convenio de modificación del alquiler comercial, por global escalonado trimestral -en instrumento autónomo- (adaptado al Código Civil y Comercial)

12. Acta simple de desocupación locativa inmobiliaria, recibiendo «llaves» (adaptado al Código Civil y Comercial)

13. Acta de desocupación locativa inmobiliaria sin daños y rescisión contractual con indemnización (adaptado al Código Civil y Comercial)

 

B – CLÁUSULAS CONTRACTUALES

14. El alquiler global escalonado

15. Cláusula sobre alquiler (comercial) global escalonado anual en pesos

16. Cláusula sobre alquiler (comercial) global escalonado semestral en pesos

17. Cláusula sobre alquiler (comercial) global escalonado trimestral en pesos

18. Cláusula sobre alquiler (comercial) global escalonado anual en dólares a cotización libre

19. Cláusula sobre alquiler (comercial) global escalonado semestral en dólares a cotización libre

20. Cláusula sobre alquiler (vivienda) global escalonado anual en pesos ($)

21. Cláusula sobre alquiler (vivienda) global escalonado semestral en pesos ($)

22. Cláusula que advierte al locatario sobre posibles inundaciones y exonera al locador de responsabilidad

 

C – CONVENIO DE DESOCUPACIÓN

23. Convenio de desocupación locativo (vivienda), condonando indemnización por resolución anticipada (adaptado al Código Civil y Comercial)

24. Convenio de desocupación locativo inmobiliario condonando alquileres, reintegrando el depósito y con «cláusula penal» ante inentrega (adaptado al Código Civil y Comercial)

25. Acerca del convenio de desocupación locativo inmobiliario

26. Acta de mediación prejudicial que incluye convenio desocupacional con ocupante precario-depositario –ex locatario– (adaptado al Código Civil y Comercial)

 

D – FIANZA O GARANTÍA

27. Convenio pro cesión de locación comercial y sustitución del fiador (adaptado al Código Civil y Comercial)

28. Fiador asiente acuerdo sobre prórroga provisional del plazo locativo (art. 1225 CCyC)

29. Fiador niega su garantía ante acuerdo tácito sobre prórroga provisional locativa (art. 1225 CCyC)

30. Fiador repudia su garantía ante prórroga locativa (art. 1225 CCyC)

31. Fiador asiente convenio sobre prorrogación locativa (art. 1225 CCyC)

 

E – COMODATO INMOBILIARIO

32. Contrato de comodato de vivienda en P.H. (adaptado al Código Civil y Comercial)

33. Acerca del contrato de comodato de vivienda en P.H.

34. Acta de desocupación de comodato inmobiliario sin daños y rescisión (adaptado al Código Civil y Comercial)

 

F – RECIBOS DE LA LOCACIÓN

35. Recibo por integración del depósito de garantía

36. Recibo por reintegro del depósito de garantía, desechando reclamos

37. Recibo civil provisorio por alquiler mensual

38. Recibo civil provisorio por alquiler mensual con intereses ante pago moroso

39. Recibo civil provisorio por alquiler mensual reservando intereses ante pago moroso

40. Recibo civil provisorio a cuenta, de intereses (ante pago moroso) y alquiler mensual

41. Recibo por cargas de la locación (expensas, impuestos, tasas, consumos, etc.), a cargo del locatario, que pagó (adelantó) el locador

 

G – PAGARÉS EN GARANTÍA

42. Recibo-contrato de pagarés en garantía locativa dados por locatario, fiador o tercero

43. Pagaré en pesos con cláusula «sin protesto» y «a la vista»

44. Notificación al librador de pagaré «a la vista» sobre presentación al cobro

45. Notificación al librador y avalista de pagaré «a la vista» sobre ejecución por impagarlo ante su presentación

 

H – OTRAS INTIMACIONES Y NOTIFICACIONES EXTRAJUDICIALES

46. Intimación de pago al locatario habitacional por alquileres adeudados (prejudicial) apercibiendo desalojo

47. Intimación al locatario habitacional a pagar alquileres adeudados apercibiendo ejecución y desalojo

48. Intimación al locatario a pagar alquileres apercibiendo pedir su quiebra

49. Intimación al locatario a restituir inmueble por vencimiento del plazo

50. Intimación al locatario con prorrogación mensual (art. 1218 Ccyc) a restituir inmueble

51. Intimación al locador a restituir el depósito de garantía retenido

52. Intimación al fiador a responder por alquileres impagos

53. Notificación al fiador ante alquileres impagos

54. Notificación al fiador ante inentrega del inmueble

55. Notifica al locador su nuevo domicilio el fiador

56. Notifica su resolución anticipada el locatario residencial

57. Notifica su resolución anticipada el locatario comercial y reclama el «depósito de garantía»

Parte Sexta

JURISPRUDENCIA

 

A. – JURISPRUDENCIA COMENTADA

EQUITATIVO REAJUSTE IMPUSO LA JUSTICIA (CNAC) A UN ALQUILER COMERCIAL

1. Introducción

a) Antecedentes

b) Importancia de analizar ambas sentencias

2. Fallo que «pone las cosas en justo lugar»

3. Imprevisión contractual

4. Hacia desuetudo de la prohibida indexación (reajustar)

5. Conclusiones

La actividad inmobiliaria, motor de la economía

6. Fallos comentados

a) Primera instancia

b) Cámara de apelaciones

Sentencia completa

 

B. – JURISPRUDENCIA RESEÑADA

1. Locación de cosas. Acción de desalojo. Trámite del proceso. Existencia de menores en el inmueble

2. Desalojo por trámite sumarísimo

Sentencia completa

Parte Séptima

CUESTIONES LOCATIVAS Y RESPUESTAS PRÁCTICAS

 

1. Alquiler referido a explotación del locatario (Art. 1133 CCyC)

2. Alquileres habitacionales divisibles o indivisibles (menos de un mes)

3. Canon cuotativo o pacto cuotativo (alquiler cuotativo)

4. Caución de pagarés ante falta de dinero para integrar el depósito

5. Cláusula de restitución de la finca (ante abandono) por el fiador: ¿es válida o no?

6. Cláusula de restitución de la finca (ante falta de pago de alquileres y sin abandono) por el fiador: ¿es nula o no?

7. Cláusula de rescisión del contrato por el fiador: ¿es efectiva o no?

8. Cláusula autorizando al locador a interrumpir los servicios a la finca ante incumplimiento del locatario

9. Convenio de desocupación cuando era contemporáneo al contrato de locación: ¿es eficaz o no?

10. Convenio de desocupación: ¿releva al fiador o no?

11. Depósito de garantía en locación habitacional y caución de pagarés por más meses que años de contrato: ¿es atacable o no?

12. Mandatos al fiador locativo habilitándolo a rescindir, restituir el inmueble o incoar desalojo

13. Plazos mínimos legales: ¿puede modificarse el alquiler o aplicarse los escalonados?

14. Prohibición legal de indexar o prohibición de reajustar

15. Prórrogas menores del plazo (1 a 12 meses) y resolución anticipada, de rescindir antes: ¿corresponde indemnizar?

16. Reformulación del contrato bajo los plazos mínimos

17. Renovación y prórroga. Sus diferencias

18. Resolución anticipada del locatario, sin preaviso respetando «el fin del mes corriente»

19. Resolución anticipada del locatario: ¿funciona o no adeudando alquileres o restituyendo la finca con daños?

20. Resolución anticipada del locatario: ¿puede limitarse por pactos?

21. Solidaridad o no de locatarios

22. Solidaridad o no de los colocadores

23. Suscripción de pagarés por deudas de la locación

24. Vencimiento del plazo contractual sin iniciar inmediatamente el desalojo: ¿releva al fiador o no?

25. Vencimiento del plazo contractual y aumento de alquileres: ¿continúan las cláusulas del vencido o no?

Parte Octava

LEGISLACIÓN

 

1. Reformas al Cód. Procesal Civil y Comercial de la Nación

2. Normas vinculadas a la locación inmobiliaria

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