Manual del corredor inmobiliario 2023

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ISBN: 978-987-787-067-1 SKU: 197090 Categor铆as: ,

Manual del corredor inmobiliario

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HOJE脕 "MANUAL DEL CORREDOR INMOBILIARIO"

julio 20023 / 186 p谩gs. + descargable

Manual del corredor inmobiliario es una obra de los Dres. Abatti y Rocca dedicada a desentra帽ar los complejos desaf铆os de la intermediaci贸n inmobiliaria y fue concebido tanto para profesionales experimentados como para aquellos que reci茅n se inician en la materia.

Contiene los lineamientos b谩sicos de los negocios jur铆dicos m谩s significativos del quehacer inmobiliario, reforzados por 100 modelos pr谩cticos de casos reales, que consolidan la diaria labor de los corredores en su importante tarea de conciliar a las partes: locador y locatario, vendedor y comprador, etc. Todo esto con la meta puesta en plasmar las operaciones, contemplando los intereses de ambas posiciones.

Los autores abordan aqu铆 los contratos en general y, en particular, ahondan en la compraventa, la locaci贸n, el comodato, el mutuo, el corretaje inmobiliario, las autorizaciones y reservas, el fideicomiso, el fondo de comercio y la propiedad horizontal.

 

An谩lisis del libro por parte del autor

馃憞 Mir谩 el video del Dr. Enrique Abatti donde comenta el libro Manual del corredor inmobiliario馃憞

 

脥ndice de Manual del corredor inmobiliario

Cap铆tulo I: Contratos – Aspectos generales

  1. Definici贸n de contrato
  2. Elementos de los contratos
  3. Clasificaci贸n de los contratos
  4. Principios generales del derecho

Cap铆tulo II: Corretaje inmobiliario

  1. Concepto
  2. Requisitos para ejercer el corretaje inmobiliario
  3. Obligaciones del corredor (art. 1347 CCyC)
  4. Otras obligaciones del corredor contenidas en la Ley de Martilleros 20.266
  5. Prohibiciones del corredor
  6. Otras prohibiciones contenidas en la Ley de Martilleros 20.266
  7. Garant铆a y representaci贸n
  8. Comisi贸n del Corredor
  9. Supuesto de intervenci贸n de un solo corredor
  10. Conclusi贸n del contrato
  11. Supuestos en que la comisi贸n no se debe
  12. Gastos
  13. Normas Supletorias (art. 1355 CCyC)
  14. Funci贸n social del Corredor
  15. Importancia de los cursos de actualizaci贸n

Cap铆tulo III: Autorizaciones y reservas en la compraventa y la locaci贸n

  1. Autorizaci贸n en la compraventa
  2. Autorizaci贸n en la locaci贸n
  3. Reserva en la compraventa
  4. Reserva en la locaci贸n

Cap铆tulo IV: Compraventa inmobiliaria

  1. Compraventa inmobiliaria
  2. Boleto de compraventa
  3. Reserva de compra inmobiliaria

Cap铆tulo V: Locaci贸n inmobiliaria – Nueva Ley de Alquileres 27.551

  1. Introducci贸n
  2. Concepto
  3. Terminolog铆a
  4. Caracteres
  5. Elementos
  6. F贸rmulas para fijar alquileres
  7. Plazo
  8. Causa

Cap铆tulo VI: Comodato inmobiliario

  1. Concepto
  2. Caracteres
  3. Inconveniencia de la verbalidad
  4. Plazo
  5. Obligaciones de las partes
  6. Extinci贸n del comodato
  7. Prohibiciones respecto de tutores, curadores, administradores de bienes ajenos (art. 1535 CCyC): Prohibiciones.
  8. Autonom铆a privada
  9. Algunos art铆culos sobre comodato del C贸digo Civil y Comercial

Cap铆tulo VII: Fideicomiso inmobiliario

  1. Definici贸n
  2. Objeto
  3. Clases
  4. Contenido
  5. Plazo
  6. Forma
  7. Sujetos
  8. Aceptaci贸n del beneficiario y el fideicomisario
  9. Constituci贸n del dominio fiduciario
  10. Extinci贸n

Cap铆tulo VIII: Fondo de comercio

  1. Aspectos generales
  2. Transferencia de fondos de comercio
  3. Requisitos para la inscripci贸n de la transferencia en la IGJ
  4. Locaci贸n de fondos de comercio. Libertad de Comercio.

Cap铆tulo IX: Propiedad horizontal

  1. Comentario previo
  2. Concepto
  3. Constituci贸n
  4. Concepto de unidad funcional (U.F.)
  5. Partes y cosas comunes
  6. Cosas y partes necesariamente comunes
  7. Cosas y partes comunes no necesariamente indispensables
  8. Partes propias
  9. Concepto.
  10. Facultades y obligaciones de los propietarios
  11. Prohibiciones para propietarios y ocupantes
  12. Gastos y contribuciones
  13. Modificaciones en cosas y partes comunes
  14. Reglamento de propiedad horizontal
  15. Asambleas
  16. Consejo de propietarios
  17. Administrador
  18. Subconsorcios
  19. Infracciones
  20. Prehorizontalidad

 

脥ndice de modelos pr谩cticos descargables

A) Comodato

  1. Contrato de comodato inmobiliario comercial
  2. Contrato de comodato inmobiliario habitacional (vivienda)
  3. Acta-recibo de restituci贸n del inmueble al comodante y reserva ante da帽os
  4. Comodato de muebles a locatario de inmueble habitacional (locaci贸n de muebles tributa IVA)

B) Compraventa

  1. Boleto de compraventa de vivienda en P.H. con cochera y baulero
  2. Boleto de compraventa de inmueble en P.H. (al contado contra escrituraci贸n)
  3. Boleto de compraventa de local comercial en P.H. (al contado contra escrituraci贸n)
  4. Boleto de compraventa de inmueble (con hipoteca por saldo del precio)
  5. Boleto de compraventa inmobiliario (con hipoteca)
  6. Boleto de compraventa para finca tipo casa o 芦chal茅禄 al contado
  7. Boleto de compraventa de cochera fija (con intermediario)
  8. Boleto de compraventa de lote (terreno) en barrio privado, financiado con hipoteca
  9. Boleto de compraventa de sepulcro (con intermediaci贸n)
  10. Contrato pro opci贸n de compra inmobiliaria (en d贸lares)
  11. Contrato pro opci贸n de compra inmobiliaria (en pesos)
  12. Convenio pro cesi贸n y pr贸rroga de contrato locativo inmobiliario en P.H.
  13. Precio en d贸lares 芦billete禄 o pesos equivalentes y resguardo
  14. Precio en d贸lares 芦billete禄 resguardo para el vendedor
  15. Compraventa en d贸lares 芦billete禄
  16. Recibo de se帽al por compraventa inmobiliaria (ad refer茅ndum del vendedor)
  17. Recibo dinerario de reserva por compraventa (ad refer茅ndum del vendedor)
  18. Recibo de reserva (芦cuasise帽al禄) por oferta para compraventa
  19. Resguardo por pago en d贸lares 鈥渧iejos鈥

C) Fianza

  1. Fiador afecta su inmueble en garant铆a
  2. Intimaci贸n al fiador ante impago de alquileres por locatario
  3. Intimaci贸n al fiador ante impago de cargas locativas por locatario

D) Fondo de comercio

  1. Contrato de arrendamiento de fondo de comercio
  2. Contrato de arrendamiento (locaci贸n) de fondo de comercio
  3. Boleto de compraventa de fondo de comercio

E) Intermediaci贸n inmobiliaria

  1. Autorizaci贸n a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locaci贸n con exclusividad
  2. Autorizaci贸n a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locaci贸n comercial con exclusividad
  3. Autorizaci贸n a corredor (inmobiliaria) para vender finca
  4. Autorizaci贸n a corredor (inmobiliaria) para ofrecer en arrendamiento campo
  5. Autorizaci贸n a corredor (inmobiliaria) para ofrecer en venta campo
  6. Convenio por cambio de inmueble en reserva ya aceptada por vendedor
  7. Resguardo del corredor interviniente por tenor riesgoso de la cl谩usula contractual a incluir
  8. Carta de pago por gastos o servicios (inventario; tasaci贸n) del corredor (inmobiliaria)
  9. Contrato de mandato con facultad para dar inmueble en locaci贸n
  10. Reserva de inmueble en locaci贸n
  11. Recibo de reserva por oferta para locaci贸n (鈥渁d refer茅ndum鈥 del locador)
  12. Recibo por reserva de compraventa inmobiliaria en P.H. (departamento en sucesi贸n)
  13. Reserva de compra inmobiliaria
  14. Reserva de inmueble en venta
  15. Tasaci贸n de inmueble con descripci贸n pormenorizada, por corredor (inmobiliaria)
  16. Tasaci贸n simple de inmueble urbano por corredor
  17. Intimaci贸n del corredor a pagar su comisi贸n apercibiendo con litigio
  18. Notificaci贸n del corredor sobre recepci贸n de reserva e invitaci贸n a conformarla
  19. Recibo del corredor sobre recepci贸n de documentos del inmueble en corretaje

F) Locaci贸n inmobiliaria

  1. Contrato de locaci贸n comercial de …(dep贸sito; galp贸n; local; lote de terreno)
  2. Contrato de locaci贸n comercial de inmueble amoblado con instalaciones (edificio, local, galp贸n, oficina, etc.)
  3. Contrato de locaci贸n comercial de inmueble en P.H
  4. Contrato de locaci贸n comercial de oficina en P.H
  5. Contrato de locaci贸n comercial para finalidad determinada (sin plazo m铆nimo legal -art. 1199 芦in fine禄, CCyC-) de …(dep贸sito; f谩brica; galp贸n; local; lote de terreno; taller)
  6. Contrato de locaci贸n de casa en barrio cerrado (habitacional) en P.H
  7. Contrato de locaci贸n de cochera en P.H
  8. Contrato de locaci贸n de cochera en P.H
  9. Contrato de locaci贸n de local comercial
  10. Contrato de locaci贸n de vivienda (habitacional) en P.H
  11. Contrato de locaci贸n habitacional de (casa, casaquinta o departamento -a entregar-) amoblado para turismo o descanso (art. 1199 inc. b) CCyC)
  12. Contrato de locaci贸n habitacional de apartamento amoblado con servicios de limpieza para turismo
  13. Contrato de locaci贸n para finca (casa o departamento en P.H.) amoblada para turismo o descanso
  14. Acta-recibo de entrega del inmueble al locatario
  15. Acta-recibo de restituci贸n del inmueble al locador y reserva ante da帽os
  16. Alquiler comercial en d贸lares 芦billete禄 o pesos equivalentes y resguardo
  17. Alquiler comercial en d贸lares 芦billete禄
  18. Alquiler comercial en euros (鈧) o alternativamente fijado por inmobiliarias (opci贸n para locatario)
  19. Alquiler comercial en los pesos necesarios para adquirir cantidad determinada de d贸lares
  20. Alquiler comercial por 芦canon cuotativo禄 previendo discontinuaci贸n de productos en 芦canasta del alquiler禄 (locaci贸n comercial)
  21. Alquiler comercial que semestralmente readecuar谩n 芦a valor de plaza禄 las partes o en defecto inmobiliarias
  22. Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento semestral ($)
  23. Montos dinerarios contractuales reajustables acumulativamente (locaci贸n comercial)
  24. Opci贸n de compra del inmueble por el locatario
  25. Rescisi贸n de locaci贸n ante venta del inmueble (art. 1189 CCyC)
  26. Locatario autoriza ampliamente al fiador para restituir el inmueble locado en caso de abandono
  27. Locatario en caso de propia mora autoriza al fiador para restituir el inmueble locado
  28. Exenci贸n de responsabilidad del locador por la piscina (pileta de nataci贸n) y guardia
  29. Fianzas o garant铆as en la locaci贸n habitacional (art. 13 ley 27.551)
  30. Inventario aut贸nomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios
  31. Opci贸n de compra del locatario acredit谩ndose porci贸n de los alquileres pagados
  32. Locaci贸n con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. B, CCyC)
  33. Locaci贸n habitacional de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199, in fine, CCyC) para tratamiento m茅dico
  34. Locatario habitacional tur铆stico pagar谩 el alquiler restante (saldo) y dep贸sito al recibir el inmueble
  35. Locatario con opci贸n de compra 鈥渁l contado鈥 transitoria por monto determinado, imput谩ndose alquileres 鈥渁 cuenta鈥 del precio, con intermediaci贸n
  36. Rechazo de pago en d贸lares anteriores a 1997
  37. Recibo por reintegro de mejoras necesarias al inmueble a cargo del locador y anticipadas por locatario (arts. 1201 y 1211 ap. 2do. CCyC)
  38. Recibo por reintegro del dep贸sito de garant铆a locativo con retenci贸n por da帽os o faltantes
  39. Recibo por reintegro total del dep贸sito de garant铆a locativo
  40. Notificaci贸n al locatario rescindiendo locaci贸n por venta del inmueble (art. 1189 CCyC)
  41. Locatario notifica su optaci贸n de compra
  42. Locatario notifica su resoluci贸n anticipada (art. 1221 CCyC)
  43. Locatario habitacional notifica su resoluci贸n anticipada sin indemnizaci贸n (art. 1221, p谩rrafo 2潞 CCyC)
  44. Intimaci贸n a desalojar inmueble ante impago de alquileres (2 meses, art. 1219 inc. C, CCyC)
  45. Intimaci贸n a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecuci贸n (destino no habitacional)
  46. Intimaci贸n a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecuci贸n (destino habitacional)
  47. Intimaci贸n al locatario a restituir finca ante vencimiento del contrato

G) Mutuo

  1. Contrato de mutuo dinerario

H) Permuta

  1. Boleto de permuta inmobiliaria

I) Rurales o agrarios

  1. Contrato de arrendamiento rural
  2. Boleto de compraventa de campo al contado
  3. Boleto pro compraventa de campo con mejoras

 

Antecedentes de los autores

Dr. Enrique Luis Abatti
Abogado (UBA). Presidente (2022/2025) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH). Presidente de la C谩mara de Propietarios de la Rep煤blica Argentina (CAPRA). Profesor de Contratos, Universidad del Museo Social Argentino (UMSA). Miembro de Secci贸n Derecho Civil de la Fed. Arg. de Colegios de Abogados. Colaborador de: 芦脕reas禄, 芦脕mbito Financiero禄, 芦Atlas del Sud禄, 芦Clar铆n禄, 芦Doctrina Judicial禄, 芦El Cronista禄, 芦El Derecho禄, 芦Fortuna禄, 芦Garajes禄, 芦Infobae禄, 芦Jurisprudencia Argentina禄, 芦La Doctrina禄, 芦La Ley禄, 芦La Naci贸n禄, 芦La Prensa禄, 芦La Raz贸n禄, 芦Mercado Inmobiliario禄, 芦Omeba禄 Enciclopedia Jur铆dica, 芦Propiedad Horizontal禄, 芦Reporte Inmobiliario禄, 芦Reuni贸n de Administradores禄. >>聽Hac茅 clic para ver videos del Dr. Abatti en nuestro canal de YouTube聽<<

Dr. Ival Rocca (h)
Abogado (UBA). Vicepresidente (2022/2025) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH). Miembro de Secci贸n Derecho Civil de la Fed. Arg. de Colegios de Abogados. Ex Asesor Jur铆dico 芦ad honorem禄 del CNII. Director del peri贸dico 芦El Liberal de San Isidro禄. Vocal de Asoc. 芦Ciudadan铆a Solidaria禄. Colaborador de: 芦脕reas禄, 芦脕mbito Financiero禄, 芦CASI禄, 芦Clar铆n禄, 芦Doctrina Judicial禄, 芦El Cronista禄, 芦El Derecho禄, 芦Fortuna禄, 芦Garajes禄, 芦Infobae禄, 芦Jurisprudencia Argentina禄, 芦La Doctrina禄, 芦La Ley禄, 芦La Naci贸n禄, 芦La Prensa禄, 芦La Raz贸n禄, 芦Mercado Inmobiliario禄, 芦Omeba禄 Enciclopedia Jur铆dica, 芦Propiedad Horizontal禄, 芦Reporte Inmobiliario禄, 芦Reuni贸n de Administradores禄.

Mart. Armando Pepe
Martillero p煤blico y corredor inmobiliario. Expresidente del Colegio 脷nico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires 芦CUCICBA禄 2017/2019 y 2019/2021. Cofundador de la C谩mara Inmobiliaria Argentina. Primer Presidente de la Federaci贸n Inmobiliaria de la Republica Argentina. Cofundador y primer Presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios de CABA 芦CECIN禄. Miembro de Honor de la Federaci贸n de Corredores de Bienes Ra铆ces de Ecuador. Director del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina. Secretario del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal 芦CADIPH禄. Miembro de la Comisi贸n Directiva de la Corporaci贸n de Rematadores. Disertante en congresos internacionales inmobiliarios en: Ecuador (Quito, Manta, Esmeraldas, Loja, Ambato, Guayaquil); El Salvador (San Salvador); Colombia (Bogot谩); Uruguay (Montevideo, Punta del Este); Brasil (Brasilia, Porto Alegre, San Pablo, R铆o de Janeiro); Paraguay (Asunci贸n); Espa帽a (Madrid); y en innumerables otras instituciones de Argentina.

Mart. Carolina Mar铆a Rocca
Martillera p煤blica y corredora inmobiliaria. Licensed Real Estate Broker L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. Vocal del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal 芦CADIPH禄.

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