Manual del corredor inmobiliario DNU 70/2023

HOJEÁ "MANUAL DEL CORREDOR INMOBILIARIO DNU 70/2023"

agosto 20024 / 188 págs. + modelos descargables

Manual del corredor inmobiliario según DNU 70/2023 es una obra dedicada a desentrañar los complejos desafíos de la intermediación inmobiliaria y fue concebido tanto para profesionales experimentados como para aquellos que recién se inician en la carrera.

Esta segunda edición del manual del corredor inmobiliario está actualizada según las reformas introducidas por el DNU 70/2023, que representan un cambio sin precedentes en la legislación argentina en materia de locaciones y compraventa.

Contiene los lineamientos básicos de los negocios jurídicos más significativos del quehacer inmobiliario, reforzados por 100 modelos prácticos de casos reales.

Los autores abordan aquí los contratos en general y, en particular, ahondan en la compraventa, la locación, el comodato, el mutuo, el corretaje inmobiliario, las autorizaciones y reservas, el fideicomiso, el fondo de comercio y la propiedad horizontal.

 

Análisis del libro por parte del autor

Mirá el video del Dr. Enrique Abatti donde comenta el libro Manual del corredor inmobiliario DNU 70/2023

 

Previsualización del libro en PDF

Mirá las primeras 60 páginas del libro Manual del corredor inmobiliario DNU 70/2023

 

Índice de Manual del corredor inmobiliario

Capítulo I: Contratos – Aspectos generales

1. Definición de contrato
2. Elementos de los contratos
3. Clasificación de los contratos
4. Principios generales del derecho
   • Modo de contar los intervalos del derecho (art. 6 CCyC)
   • Efecto temporal de las leyes (art. 7 CCyC)
   • Principio de inexcusabildad (art. 8º CCyC)
   • Principio de libertad contractual (o autonomía de la voluntad) (art. 958 CCyC)
   • Normas de orden público (art. 12 CCyC)

Capítulo II: Corretaje inmobiliario

1. Concepto
2. Requisitos para ejercer el corretaje inmobiliario
3. Obligaciones del corredor (art. 1347 CCyC)
4. Otras obligaciones del corredor contenidas en la Ley de Martilleros 20.266
5. Prohibiciones del corredor
6. Otras prohibiciones contenidas en la Ley de Martilleros 20.266
7. Garantía y representación
8. Comisión del Corredor
9. Supuesto de intervención de un solo corredor
10. Conclusión del contrato
11. Supuestos en que la comisión no se debe
12. Gastos
13. Normas Supletorias (art. 1355 CCyC)
14. Función social del Corredor
15. Importancia de los cursos de actualización

Capítulo III: Autorizaciones y reservas en la compraventa y la locación

1. Autorización en la compraventa
   • Naturaleza jurídica
   • Conveniencia de la forma escrita del contrato
   • Aspectos prácticos del contrato de autorización
2. Autorización en la locación
   • Naturaleza jurídica
   • Conveniencia de la forma escrita del contrato
   • Aspectos prácticos del contrato de autorización para locar
3. Reserva en la compraventa
   • Definición
   • Naturaleza jurídica
   • Aspectos prácticos de la reserva en la compraventa
4. Reserva en la locación
   • Definición
   • Naturaleza jurídica
   • Aspectos prácticos de la reserva en la locación

Capítulo IV: Compraventa inmobiliaria

1. Compraventa inmobiliaria
   • Concepto
   • Caracteres
   • Comparación con otros contratos
   • Elementos del contrato de compraventa
   • Obligaciones del vendedor
   • Obligaciones del comprador
   • Cláusulas que pueden ser agregadas al contrato de compraventa
2. Boleto de compraventa
   • Concepto
   • Efectos del boleto de compraventa
   • Boletos de compraventa inmobiliaria provisorios
   • Aspectos prácticos y estructurales del boleto de compraventa
3. Reserva de compra inmobiliaria

Capítulo V: Locación inmobiliaria – Nueva Legislación de Alquileres DNU 70/2023

1. DNU 70/2023: Aclaración previa
2. Concepto
3. Terminología
4. Caracteres
5. Elementos
   • Objeto
   • Capacidad de las partes
   • Consentimiento
   • Precio
   • Disposiciones introducidas por el DNU 70/2023 relativas al ajuste de los alquileres
   • Libre elección de índices de ajuste y periodicidad
   • Alquileres en moneda extranjera
   • Cargas y contribuciones por la actividad
   • Periodicidad de pago del alquiler. Pagos anticipados
   • Fianza y depósito de garantía
6. Otras Fórmulas para fijar alquileres
7. Plazo
8. Causa

Capítulo VI: Comodato inmobiliario

1. Concepto
2. Caracteres
3. Inconveniencia de la verbalidad
4. Plazo
5. Obligaciones de las partes
6. Extinción del comodato
7. Prohibiciones respecto de tutores, curadores, administradores de bienes ajenos (art. 1535 CCyC): Prohibiciones.
8. Autonomía privada
9. Algunos artículos sobre comodato del Código Civil y Comercial

Capítulo VII: Fideicomiso inmobiliario

1. Definición
2. Objeto
3. Clases
4. Contenido
5. Plazo
6. Forma
7. Sujetos
8. Aceptación del beneficiario y el fideicomisario
9. Constitución del dominio fiduciario
10. Extinción

Capítulo VIII: Fondo de comercio

1. Aspectos generales
   • Noción
   • Elementos
2. Transferencia de fondos de comercio
   • Caracteres
   • Cumplimiento de las formalidades establecidas por la ley 11.867
   • Mecánica de la transferencia del fondo comercial
3. Requisitos para la inscripción de la transferencia en la IGJ
4. Locación de fondos de comercio. Libertad de Comercio.

Capítulo IX: Propiedad horizontal

1. Comentario previo
2. Concepto
3. Constitución
4. Concepto de unidad funcional (U.F.)
5. Partes y cosas comunes
6. Cosas y partes necesariamente comunes
7. Cosas y partes comunes no necesariamente indispensables
8. Partes propias
9. Concepto.
10. Facultades y obligaciones de los propietarios
11. Prohibiciones para propietarios y ocupantes
12. Gastos y contribuciones
13. Modificaciones en cosas y partes comunes
14. Reglamento de propiedad horizontal
15. Asambleas
16. Consejo de propietarios
17. Administrador
18. Subconsorcios
19. Infracciones
20. Prehorizontalidad

Índice de modelos prácticos descargables

A) Comodato

1. Contrato de comodato inmobiliario comercial
2. Contrato de comodato inmobiliario habitacional (vivienda)
3. Acta-recibo de restitución del inmueble al comodante y reserva ante daños
4. Comodato de muebles a locatario de inmueble habitacional (locación de muebles tributa IVA)

B) Compraventa

1. Boleto de compraventa de vivienda en P.H. con cochera y baulero
2. Boleto de compraventa de inmueble en P.H. (al contado contra escrituración)
3. Boleto de compraventa de local comercial en P.H. (al contado contra escrituración)
4. Boleto de compraventa de inmueble (con hipoteca por saldo del precio)
5. Boleto de compraventa inmobiliario (con hipoteca)
6. Boleto de compraventa para finca tipo casa o «chalé» al contado
7. Boleto de compraventa de cochera fija (con intermediario)
8. Boleto de compraventa de lote (terreno) en barrio privado, financiado con hipoteca
9. Boleto de compraventa de sepulcro (con intermediación)
10. Contrato pro opción de compra inmobiliaria (en dólares)
11. Contrato pro opción de compra inmobiliaria (en pesos)
12. Convenio pro cesión y prórroga de contrato locativo inmobiliario en P.H.
13. Precio en dólares «billete» o pesos equivalentes y resguardo
14. Precio en dólares «billete» resguardo para el vendedor
15. Compraventa en dólares «billete» según DNU 70/2023
16. Recibo de señal por compraventa inmobiliaria (ad referéndum del vendedor)
17. Recibo dinerario de reserva por compraventa (ad referéndum del vendedor)
18. Recibo de reserva («cuasiseñal») por oferta para compraventa
19. Resguardo por pago en dólares series posteriores a 1997 “viejos”

C) Fianza

1. Fiador afecta su inmueble en garantía
2. Intimación al fiador ante impago de alquileres por locatario
3. Intimación al fiador ante impago de cargas locativas por locatario

D) Fondo de comercio

1. Contrato de arrendamiento de fondo de comercio
2. Contrato de arrendamiento (locación) de fondo de comercio
3. Boleto de compraventa de fondo de comercio

E) Intermediación inmobiliaria

1. Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación con exclusividad
2. Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación comercial con exclusividad
3. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender finca
4. Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer en arrendamiento campo
5. Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer en venta campo
6. Convenio por cambio de inmueble en reserva ya aceptada por vendedor
7. Resguardo del corredor interviniente por tenor riesgoso de la cláusula contractual a incluir
8. Carta de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria)
9. Contrato de mandato con facultad para dar inmueble en locación
10. Reserva de inmueble en locación
11. Recibo de reserva por oferta para locación (“ad referéndum” del locador)
12. Recibo por reserva de compraventa inmobiliaria en P.H. (departamento en sucesión)
13. Reserva de compra inmobiliaria
14. Reserva de inmueble en venta
15. Tasación de inmueble con descripción pormenorizada, por corredor (inmobiliaria)
16. Tasación simple de inmueble urbano por corredor
17. Intimación del corredor a pagar su comisión apercibiendo con litigio
18. Notificación del corredor sobre recepción de reserva e invitación a conformarla
19. Recibo del corredor sobre recepción de documentos del inmueble en corretaje

F) Locación inmobiliaria

1. Contrato de locación comercial de …(depósito; galpón; local; lote de terreno)
2. Contrato de locación comercial de inmueble amoblado con instalaciones (edificio, local, galpón, oficina, etc.)
3. Contrato de locación comercial de inmueble en P.H
4. Contrato de locación comercial de oficina en P.H
5. Contrato de locación comercial para finalidad determinada de …(depósito; fábrica; galpón; local; lote de terreno; taller)
6. Contrato de locación de casa en barrio cerrado (habitacional) en P.H
7. Contrato de locación de cochera en P.H
8. Contrato de locación de cochera en P.H
9. Contrato de locación de local comercial
10. Contrato de locación de vivienda (habitacional) en P.H
11. Contrato de locación habitacional de (casa, casaquinta o departamento -a entregar-) amoblado para turismo o descanso
12. Contrato de locación habitacional de apartamento amoblado con servicios de limpieza para turismo
13. Contrato de locación para finca (casa o departamento en P.H.) amoblada para turismo o descanso
14. Acta-recibo de entrega del inmueble al locatario
15. Acta-recibo de restitución del inmueble al locador y reserva ante daños
16. Alquiler comercial en dólares «billete» o pesos equivalentes y resguardo
17. Alquiler comercial en dólares «billete» conforme DNU 70/2023
18. Alquiler comercial en euros (€) o alternativamente fijado por inmobiliarias (opción para locatario) conforme DNU 70/2023
19. Alquiler comercial en los pesos necesarios para adquirir cantidad determinada de dólares
20. Alquiler comercial por «canon cuotativo» previendo discontinuación de productos en «canasta del alquiler» (locación comercial)
21. Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor de plaza» las partes o en defecto inmobiliarias
22. Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento semestral ($)
23. Montos dinerarios contractuales reajustables acumulativamente (locación comercial)
24. Opción de compra del inmueble por el locatario
25. Rescisión de locación ante venta del inmueble (art. 1189 CCyC)
26. Locatario autoriza ampliamente al fiador para restituir el inmueble locado en caso de abandono
27. Locatario en caso de propia mora autoriza al fiador para restituir el inmueble locado
28. Exención de responsabilidad del locador por la piscina (pileta de natación) y guardia
29. Fianzas o garantías en la locación habitacional
30. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios
31. Opción de compra del locatario acreditándose porción de los alquileres pagados
32. Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. B, CCyC)
33. Locación habitacional de departamento amoblado, con finalidad determinada para tratamiento médico
34. Locatario habitacional turístico pagará el alquiler restante (saldo) y depósito al recibir el inmueble
35. Locatario con opción de compra “al contado” transitoria por monto determinado, imputándose alquileres “a cuenta” del precio, con intermediación
36. Rechazo de pago en dólares anteriores a 1997
37. Recibo por reintegro de mejoras necesarias al inmueble a cargo del locador y anticipadas por locatario (arts. 1201 y 1211 ap. 2do. CCyC)
38. Recibo por reintegro del depósito de garantía locativo con retención por daños o faltantes
39. Recibo por reintegro total del depósito de garantía locativo
40. Notificación al locatario rescindiendo locación por venta del inmueble (art. 1189 inc. B, CCyC)
41. Locatario notifica su optación de compra
42. Locatario notifica su resolución anticipada (art. 1221 CCyC)
43. Locatario habitacional notifica su resolución anticipada sin indemnización
44. Intimación a desalojar inmueble ante impago de alquileres (2 meses, art. 1219 inc. C, CCyC)
45. Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecución (destino no habitacional)
46. Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecución (destino habitacional)
47. Intimación al locatario a restituir finca ante vencimiento del contrato

G) Mutuo

1. Contrato de mutuo dinerario

H) Permuta

1. Boleto de permuta inmobiliaria

I) Rurales o agrarios

1. Contrato de arrendamiento rural
2. Boleto de compraventa de campo al contado
3. Boleto pro compraventa de campo con mejoras

Antecedentes de los autores

Dr. Enrique Luis Abatti
Abogado (UBA). Presidente (2022/2025) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH). Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA). Profesor de Contratos, Universidad del Museo Social Argentino (UMSA). Miembro de Sección Derecho Civil de la Fed. Arg. de Colegios de Abogados. Colaborador de: «Áreas», «Ámbito Financiero», «Atlas del Sud», «Clarín», «Doctrina Judicial», «El Cronista», «El Derecho», «Fortuna», «Garajes», «Infobae», «Jurisprudencia Argentina», «La Doctrina», «La Ley», «La Nación», «La Prensa», «La Razón», «Mercado Inmobiliario», «Omeba» Enciclopedia Jurídica, «Propiedad Horizontal», «Reporte Inmobiliario», «Reunión de Administradores». >> Hacé clic para ver videos del Dr. Abatti en nuestro canal de YouTube <<

Dr. Ival Rocca (h)
Abogado (UBA). Vicepresidente (2022/2025) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH). Miembro de Sección Derecho Civil de la Fed. Arg. de Colegios de Abogados. Ex Asesor Jurídico «ad honorem» del CNII. Director del periódico «El Liberal de San Isidro». Vocal de Asoc. «Ciudadanía Solidaria». Colaborador de: «Áreas», «Ámbito Financiero», «CASI», «Clarín», «Doctrina Judicial», «El Cronista», «El Derecho», «Fortuna», «Garajes», «Infobae», «Jurisprudencia Argentina», «La Doctrina», «La Ley», «La Nación», «La Prensa», «La Razón», «Mercado Inmobiliario», «Omeba» Enciclopedia Jurídica, «Propiedad Horizontal», «Reporte Inmobiliario», «Reunión de Administradores».

Mart. Armando Pepe
Martillero público y corredor inmobiliario. Expresidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires «CUCICBA» 2017/2019 y 2019/2021. Cofundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Primer Presidente de la Federación Inmobiliaria de la Republica Argentina. Cofundador y primer Presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios de CABA «CECIN». Miembro de Honor de la Federación de Corredores de Bienes Raíces de Ecuador. Director del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina. Secretario del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal «CADIPH». Miembro de la Comisión Directiva de la Corporación de Rematadores. Disertante en congresos internacionales inmobiliarios en: Ecuador (Quito, Manta, Esmeraldas, Loja, Ambato, Guayaquil); El Salvador (San Salvador); Colombia (Bogotá); Uruguay (Montevideo, Punta del Este); Brasil (Brasilia, Porto Alegre, San Pablo, Río de Janeiro); Paraguay (Asunción); España (Madrid); y en innumerables otras instituciones de Argentina.

Dr. Enrique Luis Abatti (h)
Abogado (UCA) especialista en Derecho Inmobiliario y Derecho de la Empresa. Secretario de la Cámara de Propietarios de la República Argentina. Tratadista y conferencista.

Mart. Carolina María Rocca
Martillera pública y corredora inmobiliaria. Licensed Real Estate Broker L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. Vocal del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal «CADIPH».